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物權(quán)法，讓有產(chǎn)者吃上定心丸
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2007年3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過物權(quán)法。至此，這部歷經(jīng)了13年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)造了中國立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多紀(jì)錄的法律正式面世�！ �2007年10月1日，物權(quán)法將真正走進人們的生活。這部法律共有5編19章247條，涉及公私財產(chǎn)平等保護、住宅建筑用地70年后自動續(xù)期、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等諸多令老百姓獲益的亮點。 物權(quán)法主要起草者之一、全國人大代表王利明解釋說，通俗地理解，物權(quán)就是我們對看得見、摸得著的物品享有的權(quán)利。大到一座房子、一輛汽車，小到一針一線，都屬于“物”的范疇�！ ⊥趵鹘榻B，物權(quán)法主要回答三個問題：這個東西是誰的？對這些東西享有什么權(quán)利？怎樣保護自己的東西，損害別人的東西要承擔(dān)什么責(zé)任？ 因此，這部法律和老百姓息息相關(guān)。媒體和社會普遍認(rèn)為，這是一部具有里程碑意義的法律。該部法律對“國家、集體、私人的物權(quán)給予平等保護”的規(guī)定，必定會為社會和諧奠定法律基石�！ �70年后房子不塌還屬于你 “70年大限到期后，我們的住房怎么辦？”有了房子后，許許多多城市居民發(fā)出了這樣的疑問�！ ‰S著住房制度改革的進行，越來越多的城鎮(zhèn)居民擁有了自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)。而我國現(xiàn)行法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。 為此，物權(quán)法規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一規(guī)定，無疑給老百姓吃了一顆“定心丸”。然而，遺憾的是，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。 小區(qū)車位歸誰所有？ 除了城鎮(zhèn)公共道路外，小區(qū)內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有�！罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這是新頒布的物權(quán)法明確規(guī)定的�！ ‖F(xiàn)實生活中，不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位，然后再賣給業(yè)主。這在2007年10月1日以后將成為歷史�！ 〈送�，物權(quán)法還對有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售給小區(qū)外的人停車的行為作出了有針對性的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！� 為了避免不必要的糾紛，物權(quán)法還規(guī)定，業(yè)主在買房時， 可以通過簽訂售、出租或附贈合同等形式約定建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫歸屬�！ 〕邪趯脻M后農(nóng)民可繼續(xù)承包土地 物權(quán)法規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年�！�30年承包期屆滿后該怎么辦？ 這是不少農(nóng)民關(guān)心的問題。 為此，物權(quán)法規(guī)定：“土地承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。” 專家指出，這一規(guī)定既維護了現(xiàn)行法律和現(xiàn)階段國家有關(guān)農(nóng)村土地政策，又為今后修改有關(guān)法律或者調(diào)整有關(guān)政策留有了余地。 拾金不昧可否索酬？ 一直以來，拾金不昧都被譽為中華民族的傳統(tǒng)美德，甚至成為衡量人道德素質(zhì)的一個標(biāo)準(zhǔn)。因此，拾金索要報酬一直以來被認(rèn)為是不道德的。然而，物權(quán)法對此作出了可以索要的規(guī)定。物權(quán)法規(guī)定，失主在領(lǐng)取遺失物時應(yīng)該向有關(guān)部門或拾得者支付保管費、誤工費、交通費等合理費用�！ τ谑е鲬屹p重謝，失物到手又反悔，物權(quán)法也作了規(guī)定：失主懸賞尋找遺失物的，在領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾向拾得人支付報酬�！ 〔恢榻o夠錢，買到贓物咋辦？ 根據(jù)我國刑法，只要是刑事案件的贓物都要一律追回。受到的損失，買主只能找賣贓物的人索賠。 物權(quán)法的規(guī)定讓善良的買主們不再錢物兩空。購買者只要善意購買，價格合理，應(yīng)該登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付，就可取得所有權(quán)。原所有權(quán)人無權(quán)要回，但可向無處分權(quán)人請求賠償。這意味著，今年10月1日起，只要不知情，給夠錢，拿到手，過了戶，即使買的東西是贓物也不會被要回了�！ 〔晒馐茏杩煞袼髻r？ 采光權(quán)、擾民費、通風(fēng)權(quán)……這些詞匯已然發(fā)“燙”，隨著小區(qū)的不斷建設(shè)和居民維權(quán)意識提高，曾經(jīng)鮮為人知的詞匯已經(jīng)走進百姓生活。物權(quán)法對此作出了詳細(xì)的規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。造成損害的要予以賠償�！ 。ㄕ浴斗膳c生活》半月刊2007年4月上半月刊） 物權(quán)法，讓有產(chǎn)者吃上定心丸 王 健
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