2016阜陽(yáng)市住房公積金辦理貸款詳情

　　公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。下面小編為你詳細(xì)的介紹阜陽(yáng)市住房公積金辦理貸款相關(guān)情況，希望對(duì)你有所幫助。

　　貸款條件

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地阜陽(yáng)連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　阜陽(yáng)市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、 職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含1年);未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個(gè)月以上(含三個(gè)月)不具備貸款條件;

　　2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個(gè)月以上(含三個(gè)月);

　　3、 所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房;

　　4、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;

　　5、 有合法的購(gòu)房合同和首期支付不低于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;

　　6、 新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)6個(gè)月以?xún)?nèi)可申請(qǐng)貸款;超過(guò)6個(gè)月，不提供貸款。

　　7、持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)二年以?xún)?nèi)可申請(qǐng)裝修貸款，超過(guò)二年不提供貸款。

　　8、自建房一年內(nèi)可申請(qǐng)貸款，超過(guò)一年不提供貸款;

　　9、 職工支取公積金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內(nèi)不具備貸款資格。

　　公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　貸款材料

　　1、身份證件;

　　2、戶(hù)口本;

　　3、婚姻證明，除結(jié)婚證外的各種情況均需個(gè)人承諾且單位出據(jù)相關(guān)證明;

　　4、所在單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力的證明(個(gè)體經(jīng)營(yíng)者提供工營(yíng)業(yè)執(zhí)照及最近三個(gè)月稅單);

　　5、單位代發(fā)工資賬戶(hù)及開(kāi)戶(hù)行。

　　6、 合法有效的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其它批準(zhǔn)文件，購(gòu)預(yù)售住房，需預(yù)售房單位提交生效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;二手房提供契稅發(fā)票和過(guò)戶(hù)手續(xù);拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結(jié)算單;自建房提供國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證;

　　7、開(kāi)發(fā)商開(kāi)戶(hù)行及賬戶(hù);

　　貸款流程

　　1、 借款人向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取并按要求填寫(xiě)《阜陽(yáng)市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　2、 “中心”自受理公積金貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款決定，并通知借款申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由銀行辦理貸款手續(xù)。銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)“中心”審定借款人的資料等進(jìn)行復(fù)核，有疑議的，應(yīng)及時(shí)通知“中心”復(fù)審;無(wú)疑議的，銀行應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

　　3、 抵押合同生效后，銀行按借款合同約定時(shí)間，以轉(zhuǎn)帳方式將借款人所借資金和自營(yíng)性貸款資金一并劃轉(zhuǎn)到售房單位的帳戶(hù);購(gòu)買(mǎi)二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經(jīng)“中心”同意，受委托銀行可以用其他方式支付貸款資金。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與期限

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：個(gè)人住房公積金最高貸款額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬(wàn)元。

　　改革后：阜陽(yáng)市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度:

　　1、個(gè)人住房公積金最高貸款額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬(wàn)元。

　　2、貸款人月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%。

　　3、除以上條件外，還要同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)新房不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的70%;

　　(2)二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過(guò)計(jì)稅金額的70%;

　　(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%;

　　(4)自建房不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)值的50%;

　　(5)房屋裝修貸款最高額度為15萬(wàn)元，但同時(shí)不得超過(guò)15萬(wàn)元的最高額度;

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　相關(guān)新聞：

　　阜陽(yáng)市住房公積金辦理提取流程

　　提取條件

　　房屋類(lèi)：

　　1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2、償還購(gòu)房貸款本息的;

　　3、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

　　非房屋類(lèi)：

　　1、離休、退休的;

　　2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的';

　　3、出境定居的;

　　4、因工作變動(dòng)、考研等，調(diào)出阜陽(yáng)行政區(qū)的;

　　5、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且兩年以上未能再就業(yè)的;

　　6、因重大疾病納入醫(yī)保大病統(tǒng)籌或未參加醫(yī)療保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)用在3萬(wàn)元以上，并且造成家庭基本生活難以保障的;

　　租房提取公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　第一，職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

　　第二，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;

　　第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚�平和住房面積確定提取額度。

　　提取材料

　　1、身份證(原件及復(fù)印件);

　　2、提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明;

　　3、提取同住人(父母或子女)住房公積金的，須提供戶(hù)口本或戶(hù)籍單;

　　4、在職職工死亡的應(yīng)按司法程序提供繼承人或者受遺贈(zèng)人的公證書(shū);

　　5、委托他人提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證;

　　6、單位集中統(tǒng)一提取的，須出具單位證明、單位賬戶(hù)、經(jīng)辦人身份證。

　　提取流程

　　1、職工個(gè)人到本單位住房公積金具辦人員處填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)單》，本人簽名，蓋單位公章;

　　2、個(gè)人持提《住房公積金支取申請(qǐng)單》、單位或個(gè)人帳號(hào)及其他證明文件到公積金中心服務(wù)廳審核;

　　3、中心審核同意后打印住房公積金支取單;

　　4、職工到財(cái)務(wù)科將支取的公積金轉(zhuǎn)入職工購(gòu)房單位帳戶(hù)或職工個(gè)人帳戶(hù)。

　　提取額度

　　1、職工因購(gòu)房、建造、翻建、大修、償還貸款本息、支付房租或重大疾病等需提取住房公積金的，不得超出以上實(shí)際發(fā)生額。

　　2、職工離退休、出境定居、調(diào)離本市或在職死亡等，需提取個(gè)人住房公積金的，管理中心應(yīng)在結(jié)息后作銷(xiāo)戶(hù)處理。

　　3、職工有辦理住房公積金貸款的，正常還貸一年后，可每年申請(qǐng)一次當(dāng)年繳存的住房公積金償還貸款本息。

　　4、凡符合提取條件的，提取金額整取到百元。銷(xiāo)戶(hù)提取的不適用于本條。