住房公積金貸款方式有哪些?

　　住房公積金貸款方式是什么?公積金貸款的還款方式又有哪些呢?下面隨YJBYS小編來(lái)看看吧。

　　個(gè)人住房公積金貸款：

　　住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

　　個(gè)人住房公積金組合貸款：

　　是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。

　　個(gè)人住房公積金置換組合貸款：

　　個(gè)人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用 銀行資金對(duì)借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過(guò)商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

　　隨住房公積金政策的調(diào)整，住房公積金貸款的使用范圍已從自住購(gòu)房擴(kuò)展至大修和裝修。對(duì)于廣大市民來(lái)說(shuō)，如果運(yùn)用好公積金貸款和沖還貸政策，可以使借款成本最小化，使公積金繳交資金賬戶存款使用效率最大化。對(duì)此，銀行個(gè)貸專家向購(gòu)房者提供以下省錢攻略：

　　攻略一：合理確定年限

　　由于公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款利率低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在組合貸款中，要合理地設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費(fèi)用的支出。

　　攻略二：靈活選擇還貸方式

　　公積金沖還貸方式有兩種，即“一次性還款法”和“逐月還款法”�！耙淮涡赃�款法”是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法�！爸鹪逻�款法”是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。借款人應(yīng)根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況，選擇合理的沖還貸方式。

　　例如，如果自己公積金賬戶的'余額有幾萬(wàn)元，并且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款(或公積金貸款余額很小)或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”就較有利，因?yàn)椤耙淮涡赃�款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。

　　攻略三：大修貸款的申請(qǐng)

　　據(jù)最新消息，公積金貸款的使用范圍已擴(kuò)展到住房裝修領(lǐng)域，目前包括民生銀行在內(nèi)的滬上多家銀行已取得了個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款承辦資格，這對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)無(wú)疑又是一個(gè)利好消息。

　　如在民生銀行，符合公積金借款條件的借款人在購(gòu)房申請(qǐng)住房貸款時(shí)，只須再提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，民生銀行客戶經(jīng)理就會(huì)協(xié)助客戶向上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款，且貸款金額最高可達(dá)30萬(wàn)元。