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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格及就業(yè)前景分析
【提要】房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠信息 : 2017年房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格及前景分析
證書分類證書名稱證書掛靠費(fèi)用土木工程師掛靠價(jià)格注冊巖土工程師25-28萬/3年注冊水利水電工程師目前未實(shí)行注冊3萬/年注冊結(jié)構(gòu)師掛靠價(jià)格注冊一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師16-18萬/3年(掛章22-24萬）注冊二級(jí)結(jié)構(gòu)工程師1-1.5萬/年注冊建筑師掛靠價(jià)格注冊一級(jí)建筑工程師8-12萬/2年（掛章12-16萬）注冊二級(jí)建筑工程師1-1.5萬/年造價(jià)工程師掛靠價(jià)格建設(shè)部造價(jià)工程師3-3.5萬/年（帶高工4-4.5萬/年）水利部造價(jià)工程師4-5千/年（根據(jù)要求不同）交通部造價(jià)工程師5-8千/年（根據(jù)要求不同）監(jiān)理工程師掛靠價(jià)格建設(shè)部監(jiān)理工程師2.5-3.5萬/年（掛章+1-1.5）水利部監(jiān)理工程師2.5-3萬/年（總監(jiān)）2-3千/年（普通不帶職稱）7千-1.5萬/年（普通帶職稱）交通部監(jiān)理工程師紅本6-7千/年 藍(lán)本4-5千/年 注冊咨詢師掛靠價(jià)格環(huán)境工程專業(yè)1.2-1.5萬/年市政公用工程專業(yè)1-1.5萬/年建筑工程專業(yè)5-8千/年（初始）1.2-1.5萬/年（轉(zhuǎn)注）火電專業(yè)8千-1.5萬/年（初始)2.5-3.5萬/年（轉(zhuǎn)注）注冊環(huán)評(píng)工程師掛靠價(jià)格注冊環(huán)評(píng)工程師10-15萬/3年注冊環(huán)保工程師掛靠價(jià)格注冊環(huán)保工程師目前未實(shí)行注冊3萬/年注冊安全工程師掛靠價(jià)格注冊安全工程師5-6千/年注冊會(huì)計(jì)工程師掛靠價(jià)格注冊會(huì)計(jì)工程師7千-1萬/年（普通）3-3.5萬/年（掛股東）4-4.5萬（掛法人）招標(biāo)師掛靠價(jià)格招標(biāo)師3-5千/年土地估價(jià)師掛靠價(jià)格土地估價(jià)師1.2-1.5萬/年（普通）3-3.5萬/年（掛股東）4-4.5萬（掛法人）房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)師8千-1.5萬/年資產(chǎn)評(píng)估師掛靠價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估師8千-1.5萬/年八大員掛靠價(jià)格（安全、造價(jià)、施工、質(zhì)量、機(jī)械、勞務(wù)、材料、資料）2-4千/年安全評(píng)價(jià)師掛靠價(jià)格注冊一級(jí)安全評(píng)價(jià)師2萬/名注冊二級(jí)安全評(píng)價(jià)師1.5萬/名注冊三級(jí)安全評(píng)價(jià)師1萬/名
在普通人看來，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評(píng)估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強(qiáng)的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要學(xué)會(huì)科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對(duì)房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評(píng)估。
工作職責(zé)：
房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策; 而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì)進(jìn)行公示，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會(huì)監(jiān)督作用。
房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益;
2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評(píng)估;
3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見;
職業(yè)現(xiàn)狀：
從中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì))的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有 3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對(duì)眾多國外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國的房地產(chǎn)評(píng)估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估師的缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
職業(yè)收入：
房地產(chǎn)評(píng)估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成來共同構(gòu)建。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評(píng)估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會(huì)慢慢消失，房地產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)程度和社會(huì)地位會(huì)獲得較大提升，再加之個(gè)人英語能力的增長，薪酬還將會(huì)有很大的上升空間。
晉升通道：
房地產(chǎn)評(píng)估師——高級(jí)/資深房地產(chǎn)評(píng)估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理
執(zhí)業(yè)資格：
在國內(nèi)，從事房地產(chǎn)評(píng)估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設(shè)部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地
產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個(gè)月內(nèi)辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(huì)(FIG)的正式會(huì)員。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師(產(chǎn)業(yè)組)實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)，該認(rèn)證的國際化程度正在日益提升。
與此同時(shí)，“美國估價(jià)學(xué)會(huì)會(huì)員”(MAI)資格認(rèn)證也已進(jìn)入中國，該會(huì)員資格由美國估價(jià)師學(xué)會(huì)授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價(jià)師隊(duì)伍中的精英。該認(rèn)證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開放，通過大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國內(nèi)從業(yè)人員掌握國際先進(jìn)的估價(jià)理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師步入國際知名估價(jià)企業(yè)的一塊敲門磚。
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