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房地產(chǎn)—2008年全國房地產(chǎn)行業(yè)人才流動新趨勢
高級人才需求旺盛，爭奪激烈 高端職位需求巨大 調查顯示，房產(chǎn)行業(yè)中高端職位的需求占行業(yè)職位總需求的25%～27%左右。房產(chǎn)行業(yè)，每年經(jīng)理以上職位的需求量要遠遠高于其他行業(yè)。而且目前還在呈穩(wěn)步增長趨勢。高級人才競爭加劇，通過獵頭公司獵取高級人才會成為越來越多的房地產(chǎn)建筑行業(yè)企業(yè)的選擇�！ ⌒匠旰蜋C會增長最快的中高級職位五類職位：一是獨立操作品牌房產(chǎn)開發(fā)項目的總經(jīng)理，他們一般需要五年以上大型房地產(chǎn)公司項目管理經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程管理。二是進行房產(chǎn)項目定位、產(chǎn)品定位的專業(yè)人才，如總建筑師、設計總監(jiān)、設計經(jīng)理等。三是項目策劃、營銷策劃方面的中高級人才，如營銷副總、營銷總監(jiān)、銷售總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理等。四是具有資本運作方面經(jīng)驗的人才也將受到重視，財務總監(jiān)、投資經(jīng)理等資本運作高手成開發(fā)商新寵。 五是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的中高級人才和專業(yè)人才�！ ≡O計技術人才最搶手 目前專業(yè)技術人才缺口十分巨大，比如建筑設計與結構工程人才，那些具有國內優(yōu)秀建筑設計院背景，或是國外建筑事務所工作經(jīng)驗的人才十分搶手。通俗地講，這類人才有多少，企業(yè)就要多少。 建筑設計、景觀設計、園林等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗豐富與否均需求旺盛。有五年以上相關工作經(jīng)驗的設計總監(jiān)年薪至少30萬元左右，高的可達100萬。但如此高薪“引誘”仍然難以招到理想的設計人才，是目前很多房產(chǎn)企業(yè)的困擾。 工程管理類人才競爭激烈，有豐富經(jīng)驗、有良好職業(yè)道德的工程類人才將處于優(yōu)勢地位。 行業(yè)市場研究人員走熱 在目前，單純依靠價格競爭來贏得客戶的營銷策略已經(jīng)不是開發(fā)商的首選，他們更崇尚從主題上打造滿足消費者需求的樓盤。比如恒大御景半島“尊貴私家島岸生活”，碧桂園“給你一個五星級的家”；逸景翠園 “在8.6M生態(tài)陽臺上擁抱萬畝生態(tài)果林”，珠江帝景“ 感受江畔藝術之都傳世之美”等，房地產(chǎn)行業(yè)將更多經(jīng)理花在做好前期市場研究，做出真正符合市場需要的產(chǎn)品，而不是花大力氣做好后期銷售。行業(yè)市場研究的核心是以消費需求為導向進行深入細致的市場調查分析，以便逐步了解、熟悉房地產(chǎn)市場，進行產(chǎn)品的市場定位，并做出房地產(chǎn)投資決策。研究人員要做三大基本行業(yè)分析：1、消費需求調查與分析；2、市場供給調查與分析 ；3、市場軟環(huán)境調查與分析 。 商業(yè)地產(chǎn)人才需求持續(xù)升溫 2005年后，我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，地產(chǎn)開發(fā)不僅僅滿足于住宅樓，相配套的商業(yè)服務如零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等也需開發(fā)。廣義而言，用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)稱之為商業(yè)地產(chǎn)。它應該包含了：商業(yè)街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。 商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才特別是熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、融資、招商及管理全過程的復合型中高級人才十分緊俏。營運部經(jīng)理、招商經(jīng)理、市場推廣經(jīng)理、商場經(jīng)理等職位將會熱門。目前中國商業(yè)地產(chǎn)領域最缺的是商業(yè)地產(chǎn)招商師，商業(yè)地產(chǎn)策劃師，商業(yè)地產(chǎn)評估師。人才往二、三線城市流動 從地域上看，北京、重慶、山東、江蘇及一些投資客比例很低的二、三線城市人才需求比較旺盛。人才從受調控影響較大的一、二線城市向受調控影響較小的二、三線城市流動趨勢加快。據(jù)報道，宏觀調控以來，綠地集團、萬科集團、復地、中海、招商、凱德置地等境內外一線發(fā)展商接二連三傳出二線城市擴張消息�！ τ诙�城市企業(yè)的引才計劃，一線品牌地產(chǎn)商采取了強有力的回應舉措，比如萬科的海盜計劃和慧眼行動都是針對高端人才的爭奪。透過展動力的多個獵頭案例表明，二三線城市的房地產(chǎn)商會去一線城市的一線品牌企業(yè)挖角，他們挖人的“誘餌”除了薪酬外，更好更多的職權賦予是最大的“殺手锏”。與此同時，一線城市的經(jīng)理人職業(yè)心態(tài)日趨成熟，為了能有更多的發(fā)展機會，更廣闊的展現(xiàn)平臺，也愿意接受二三線城市企業(yè)的邀請，以此來提升自己職位生涯含金量。【房地產(chǎn)—全國房地產(chǎn)行業(yè)人才流動新趨勢】相關文章：
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