2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案
一、單選題
1.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。
A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建
2.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償.安置的。
A.城市市區(qū)內(nèi)
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
3.建筑企業(yè)資質(zhì)分為( )。
A.施工總承包.行業(yè)分包和勞務(wù)分包
B.施工總承包.專業(yè)承包和勞務(wù)分包
C.施工綜合承包.行業(yè)分包和專項分包
D.施工綜合承包.專業(yè)分包和專項分包
4.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
A.10周歲以下的未成年人
B.10周歲以上的未成年人
C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
5.《物業(yè)管理條例》屬于( )。
A.行政法規(guī)
B.政府規(guī)章
C.部門規(guī)章
D.國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)
6.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20%
B.20%，30%
C.20%，40%
D.30%，40%
7.限制人身自由的行政處罰只能由( )設(shè)定。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)章
8.如果合同中對履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為( )。
A.給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B.交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C.交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
D.交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
9.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)? )審查批準(zhǔn)。
A.人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
B.建設(shè)行政主管部門
C.房地產(chǎn)市場管理部門
D.人民代表大會常務(wù)委員會
10.房屋的翻.改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( )登記。
A.注銷
B.變更
C.轉(zhuǎn)移
D.初始
二、多選題
1.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。
A.城市性質(zhì).規(guī)模
B.發(fā)展方向
C.合理利用城市土地
D.協(xié)調(diào)城市空間布局
E.城市規(guī)劃區(qū)范圍
2.自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
A.企業(yè)所得稅
B.營業(yè)稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.房產(chǎn)稅
E.印花稅
3.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。
A.違章建筑
B.已抵押的房屋
C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
4.建設(shè)資金已落實(shí)是指( )。
A.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
5.下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是( )。
A.安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
B.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C.征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省.自治區(qū).直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D.在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
6.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。
A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>
B.拒付租金的
C.向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定
D.寄存財物被丟失的
E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財產(chǎn)損失的
7.關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有( )。
A.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件
B.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益.社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)
E.投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級
8.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有( )。
A.轉(zhuǎn)移登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.他項權(quán)利登記
E.總登記
9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。
A.人工費(fèi)
B.共用部位的大修費(fèi)用
C.不可預(yù)見費(fèi)
D.公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作.維修及保養(yǎng)費(fèi)
E.共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費(fèi)用
10.下列工程建設(shè)項目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有( )。
A.國家重點(diǎn)工程
B.農(nóng)民個人出資自建住宅
C.利用世界銀行貸款工程
D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E.私立學(xué)校教學(xué)樓
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：B| 4：B| 5：A| 6：B| 7：A| 8：C| 9：C| 10：B|
多項選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： B. D. | 3： B. C. D. E. | 4： B. C. | 5： A. C. D. E. | 6： A. B. D. | 7： A. B. C. D. | 8： A. B. D. | 9： A. C. D. | 10： A. C. D. E.
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