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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試單選題練習(xí)及答案
1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。
A.物權(quán)和人身權(quán)
B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)
D.物權(quán)和肖像權(quán)
2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.無(wú)限年
3.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
A.房產(chǎn)分幅立面圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
4.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A.動(dòng)態(tài)性
B.專業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
5.房屋買賣合同不屬于( )。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有償合同
D.雙務(wù)合同
6.新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷登記
7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書》，他是在行使消費(fèi)者的( )。
A.保障安全權(quán)
B.自主選擇權(quán)
C.知悉真情權(quán)
D.公平交易權(quán)
8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
11.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內(nèi)容
D.客體
E.權(quán)屬
12.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A.臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償
B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)
C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用
D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定
E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則
13.下列行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)贈(zèng)與
E.房地產(chǎn)繼承
14.國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大、中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
A.計(jì)劃管理
B.報(bào)建審批管理
C.批后管理
D.規(guī)劃管理
E.監(jiān)理
15.住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕( )。
A.消防設(shè)施
B.樓梯間
C.承重墻體
D.屋頂
E.自用陽(yáng)臺(tái)
16.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告
E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案
17.下列屬于民事義務(wù)的是( )。
A.指定義務(wù)
B.主要義務(wù)
C.附隨義務(wù)
D.約定義務(wù)
E.法定義務(wù)
18.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的
C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的
D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
19.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。
A.人工費(fèi)
B.共用部位的大修費(fèi)用
C.不可預(yù)見費(fèi)
D.公共部位，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作，維修及保養(yǎng)費(fèi)
E.共用設(shè)備設(shè)施的更新，改造費(fèi)用
20.房產(chǎn)稅的征稅范圍是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
B.建制鎮(zhèn)
C.工礦區(qū)
D.縣城
E.城市
參考答案：
1.C 2.B 3.D 4.C 5.B 6.B 7.C 8.B 9.D 10.B11.A.CD 12.A.B 13.D.E 14.A.D 15.A.B.C.D 16.A.B.C.E 17.B.C.D.E 18.A.B.D.E 19.A.C.D 20.B.C.D.E
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