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創(chuàng)業(yè)者怎么選擇開店店鋪的方法
創(chuàng)業(yè)是創(chuàng)業(yè)者及創(chuàng)業(yè)搭檔對(duì)他們擁有的資源或通過努力對(duì)能夠擁有的資源進(jìn)行優(yōu)化整合，從而創(chuàng)造出更大經(jīng)濟(jì)或社會(huì)價(jià)值的過程。下面是小編精心整理的創(chuàng)業(yè)者怎么選擇開店店鋪的方法，希望對(duì)你有幫助!
投資開店，是不少大老板在經(jīng)商征程上成功的第一步。開店盤店哪個(gè)好開店盤店，顧名思義，前者是白手起家，后者是接過別人經(jīng)營(yíng)的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣？仁者見仁、智者見智，各有利弊，需仔細(xì)評(píng)估。
從開業(yè)籌備來比較，盤店肯定是最省力的，諸如執(zhí)照申請(qǐng)等，都可吃“現(xiàn)成飯”。而開店則不同，必須從零開始，從最初的人事規(guī)劃、訓(xùn)練，到店面裝潢、貨物采購(gòu)、營(yíng)銷宣傳……每個(gè)環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃，若進(jìn)度控制適宜，則一切順利。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，與其吃“現(xiàn)成飯”，不如通過自己的努力，因?yàn)椤笆聭烟ァ�，才能享受“一朝分娩”時(shí)的喜悅。有時(shí)候，過程比結(jié)果更重要，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)的過程，就是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提升自己能力的過程。從客源、投資和資金運(yùn)用來比較，盤店有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樵瓉淼牡昕隙ㄓ凶约旱墓潭ǹ驮�，不用投入太多的資金，且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話，最大的問題就是初始階段的客源，需要時(shí)間來培養(yǎng)；而且還要投入，不光是開店所需資金的投入，更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以，白手起家開店，要耐得住寂寞，凡事都貴在堅(jiān)持。從其他方面比較，盤店的風(fēng)險(xiǎn)就大得多。比如：老店的債務(wù)、稅務(wù)等財(cái)務(wù)問題，合同等法律問題，設(shè)備的質(zhì)量問題……所有這些，有時(shí)很難一目了然，一不小心，即陷入陷阱。
綜上所述，陽光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)的開店指導(dǎo)專家比較一致的意見是：既然創(chuàng)業(yè)，還是從頭干起。租店鋪還是買店鋪創(chuàng)業(yè)者，一般來說手頭的錢還是有限的，所以大多是從租店鋪開始自己的創(chuàng)業(yè)征程。近年來由于店鋪比較緊俏，不少小區(qū)的商業(yè)配套尚在建設(shè)中，求租者已經(jīng)門庭若市，于是出現(xiàn)預(yù)租現(xiàn)象，免不了有時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。
專家指出，若要預(yù)租店鋪，需注意六方面的問題：
一、了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預(yù)售條件，開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；
二、要和開發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》，合同里，租賃者的姓名名稱、房屋所在地點(diǎn)面積設(shè)備等、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等，均應(yīng)詳細(xì)列出；
三、《商鋪預(yù)租合同》簽訂后，承租者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案；
四、承租者必須懂得，開發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書，交付房屋；
五、房屋交付后，承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書，向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；
六、在預(yù)租前還得問清楚，這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預(yù)售。盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的較少，但買店鋪?zhàn)鳛橥顿Y轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)者的不少。買店鋪是大投入，同樣存在高風(fēng)險(xiǎn)。
除了諸如產(chǎn)權(quán)等問題要了解清楚外，還必須注意以下幾點(diǎn)：
1.選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。比如：能夠經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的店鋪價(jià)值就比其他類型的高，因?yàn)椴皇撬械牡赇伓寄塬@得環(huán)保、工商、消防等部門同意開餐飲的。
2.買店鋪，鋪面越寬越好；如果店鋪的橫幅窄而長(zhǎng)度很深的話，其價(jià)值就大受影響。
3.要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象是所在地區(qū)的居民。這個(gè)地區(qū)的人口密集度、消費(fèi)能力、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)等，都需要研究。一般說來，商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈，中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當(dāng)在核心商圈里。
4.店鋪處在的路段也大有講究。并不是道路越寬，經(jīng)營(yíng)的環(huán)境就越好。道路寬、車流量大，行人就少，有的在路中央還有隔離欄，行人過馬路不方便，自然影響經(jīng)營(yíng)。從目前的情況看，街面寬度于16米的街道兩旁的店鋪，經(jīng)營(yíng)效果要好。
總之，不管是買店鋪還是租店鋪，關(guān)鍵是看消費(fèi)市場(chǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)贏，創(chuàng)業(yè)者、投資者才能贏
店鋪開店必備風(fēng)水知識(shí)
在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。
如果街角較寬闊，前方還有一較寬的綠蔭或平地、水池、停車場(chǎng)等，即有較寬的明堂，可以緩沖直來的外氣，就可以直接對(duì)街角開門，這叫開朱雀門。如果不是還是旁邊開門，這叫開青龍門或開白虎門。
店鋪建筑突然凹進(jìn)去，就會(huì)造成氣脈的中斷，此處商鋪很難聚氣，商鋪的明堂最好喝店鋪處于同樣的高度，這樣龍勢(shì)才有停頓，氣才能聚集。明堂非常重要，商鋪前面一定要開闊平實(shí)，不得有什么遮阻。某處店鋪突然突出很多也就破壞了龍脈的延續(xù)性和統(tǒng)一性，擾亂了氣流。
商店的門是商店的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。商店的門每日迎送顧客的多少，決定著商店的興衰。因而，為了使商店能提高對(duì)顧客的接待量，門不宜做得太小。
坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。如果店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設(shè)想。寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對(duì)人對(duì)經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。
門避不祥之物。風(fēng)水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風(fēng)水視之為兇氣。
水有所謂的“有情水”和“無情水”之分。凡是流來之水蜿蜒屈曲、橫流之水有環(huán)抱之勢(shì)、流去之水盤桓欲留、匯聚之水安靜清澈者，皆為“有情水”；而斜流水、急水、反弓水、直去水等都為“無情水”。天橋?qū)偬撍比ザ�，正�?duì)或天橋底下財(cái)氣差；而天橋口便是水口位，可以接水。
店鋪不要面對(duì)“T”字路口，不宜選擇走廊的盡頭，不宜面對(duì)電梯后高大建筑物。還應(yīng)避開不祥之物的店面，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑，由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風(fēng)水視之為兇氣。
街角的店開門最好不要對(duì)著街角直接開，要開在側(cè)面，這樣既納了人流密集帶來的氣，又避開了直沖而來的急風(fēng)。所以店不很大的話，最好選擇旁邊開門。
好多時(shí)候我們發(fā)財(cái)靠運(yùn)氣，運(yùn)氣好就是財(cái)運(yùn)好，如何能匯聚好運(yùn)氣，大家注意沒有，在一段時(shí)間內(nèi)，當(dāng)人們運(yùn)氣好的時(shí)候會(huì)越來越好，差的時(shí)候越來越差，為什么？原因很多，首先因該你是沒有招財(cái)?shù)募槲锲�，好比天上下肉餅，你沒有工具只有雙手，就算天上下肉餅，你又能拿幾個(gè)，如果你有一個(gè)大盆，結(jié)果就可以拿走一盆肉餅。
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