舊村改造項目合作協(xié)議書范本

　　在不斷進步的時代，我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系，協(xié)議書的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議書很是頭疼的，下面是小編為大家整理的舊村改造項目合作協(xié)議書范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　舊村改造項目合作協(xié)議書 1

　　甲方：

　　乙方：

　　為快速推進____的舊村改造建設(shè)，切實改善村民居住環(huán)境，進一步加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

　　第一條 項目概況

　　本項目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項目建設(shè)總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。

　　第二條 合作方式

　　1、項目地塊按____控制性詳細規(guī)劃報請廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競買并在取得本項目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項目公司），項目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負責(zé)舊村改造各項事宜。設(shè)籌建辦公室負責(zé)從項目前期立項、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項目的全部建設(shè)工程及銷售等具體工作。

　　2、甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責(zé)落實分配甲方村民安置房建筑面積______平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

　　3、鑒于乙方承擔(dān)本項目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價補償后，可實行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

　　第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

　�。�2）甲方必須在掛牌后三個月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項目建筑期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預(yù)算由乙方負責(zé)）

　�。�3）甲方向乙方提供本建設(shè)項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項目的審批手續(xù)，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

　�。�4）若乙方在該項目實施過程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負責(zé)解決，保證工程如期進行；

　　（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責(zé)；

　�。�6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的.方式取得本項目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（1）乙方全面負責(zé)本項目開發(fā)。

　　（2）乙方在負責(zé)落實建設(shè)用地指標(biāo)；

　�。�3）乙方應(yīng)辦理本項目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；

　�。�4）乙方負責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價款；

　　（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

　　（6）負責(zé)加強對工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。

　　第四條 擔(dān)保

　　為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。

　　第五條 違約責(zé)任

　　1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　2、如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。

　　第六條 合同爭議解決方式

　　本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

　　第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。

　　第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第九條 本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　年 月 日

　　村民代表：

　　乙方：

　　簽約代表：

　　年 月 日

　　舊村改造項目合作協(xié)議書 2

　　建設(shè)單位：（以下稱甲方）

　　投資及建設(shè)實施人：（以下稱乙方）

　　根據(jù)縣、鎮(zhèn)兩級政府領(lǐng)導(dǎo)的指示，為加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，盡快提升村民的居住條件，甲乙雙方經(jīng)過相互考察并協(xié)商一致，對 村舊村改造建設(shè)項目相關(guān)事宜達成以下協(xié)議：

　　一、建設(shè)目標(biāo)

　　鎮(zhèn) 村舊村改造建設(shè)項目是為本村村民改善居住條件，提升新農(nóng)村村民生活質(zhì)量而建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓，主要針對本村村民居住需求，按成本價銷售給有需求的村民居住使用。一期工程計劃建設(shè)5+1多層住宅樓套住宅。

　　二、本建設(shè)項目的住宅樓售價按成本價計算，各種戶型、樓層（一～五標(biāo)準(zhǔn)層）綜合售價暫按800元∕㎡建筑面積；車庫按___元∕㎡、儲藏室____元∕㎡考慮。

　　三、舊村改造建設(shè)項目的售樓不提供統(tǒng)一發(fā)票（只開收據(jù)），不辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　四、雙方責(zé)任與權(quán)力

　�。ㄒ唬┘追降呢�(zé)任與權(quán)力

　　1、本舊村改造項目的建設(shè)用地由甲方按上級政府部門的統(tǒng)一規(guī)劃免費提供，建設(shè)用地的征地費用（如青苗補償費、承包費等）由甲方負責(zé)與原土地使用人協(xié)調(diào)解決。

　　2、施工用水源、電源等由甲方負責(zé)架設(shè)至建設(shè)施工場地邊緣20米內(nèi)，并能保證施工用電負荷需求；通往施工現(xiàn)場的道路應(yīng)能夠滿足工程施工車輛通行順暢。

　　3、甲方不得干涉乙方的工程發(fā)、承包工作，同時應(yīng)負責(zé)做好與建設(shè)項目相關(guān)的地方關(guān)系協(xié)調(diào)，保證工程施工不受任何地方勢力干擾與阻撓。

　　4、甲方應(yīng)組織村民的購房報名事宜，協(xié)助乙方與村民簽訂購房協(xié)議、維護村民選房購房秩序，協(xié)調(diào)村民按時交付房價款等。

　　5、本項目如需辦理土地征用、規(guī)劃等建設(shè)手續(xù)，應(yīng)由甲方負責(zé)辦理并支出相應(yīng)費用。

　　6、如遇上級政策性調(diào)整或其他非乙方原因致使本建設(shè)項目的實施中止或終止，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失按實際損失計算由甲方補償給乙方。

　　7、甲方有權(quán)參與住宅樓設(shè)計方案的確定，包括戶型布置、面積大小等。

　　8、甲方有權(quán)派負責(zé)任的村民代表（或同等責(zé)任的村干部）進駐工地，對施工全過程實施監(jiān)督，對施工中出現(xiàn)的問題提出建議或意見；甲方派駐工地的村民代表應(yīng)是作風(fēng)正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質(zhì)人員。

　　9、甲方參與工程的竣工驗收。

　　（二）乙方的責(zé)任與權(quán)力

　　1、乙方負責(zé)本項目工程建設(shè)的投資，負責(zé)工程設(shè)計、發(fā)包、組織有資質(zhì)的施工企業(yè)承包施工。

　　2、乙方在征求甲方的`意見后，拿出初步設(shè)計方案供甲方選擇，并應(yīng)給甲方相關(guān)人員介紹各種戶型的功能差別及優(yōu)缺點，與甲方一起共同確定本項目采用的戶型。

　　3、在項目建設(shè)實施中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范組織施工，嚴(yán)格把關(guān)、精心施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按規(guī)定接受建設(shè)主管部門的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督，完善工程監(jiān)理手續(xù)，確保工程質(zhì)量一次驗收合格。本項目的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督及工程監(jiān)理費用由方承擔(dān)。

　　4、乙方應(yīng)制定有效的施工計劃，并按計劃組織施工，確保工程按期完成。

　　5、乙方應(yīng)認(rèn)真接受甲方派駐施工現(xiàn)場村民代表的監(jiān)督，對他們提出的合理化建議、意見作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。

　　6、乙方有權(quán)自主發(fā)包工程和組織施工，工程建設(shè)中有關(guān)施工過程的一切事宜甲方不得干涉。

　　7、如村民不按購房協(xié)議交付房價款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經(jīng)濟損失時，乙方有權(quán)考慮終止購房協(xié)議，并有權(quán)考慮其他方式（如售給本村以外的人）出售房屋。

　　8、正常情況如有剩余樓房，乙方有權(quán)對外銷售，價格由乙方自定。

　　四、爭議的解決：本協(xié)議履行期間如有爭議雙方不能協(xié)商解決時，可由 鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)給予調(diào)解解決，如調(diào)解不成，可提起訴訟。

　　五、本協(xié)議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份、副本一份，黃山鎮(zhèn)政府備案副本一份。

　　六、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章、 鎮(zhèn)政府蓋章備案后生效，項目建設(shè)完成后終止。未盡事宜雙方協(xié)商解決或補充協(xié)議。

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　代表人：代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　合同簽訂日期：　合同簽訂日期：

　　舊村改造項目合作協(xié)議書 3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村舊村改造建設(shè)項目合作事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、合作項目概況：

　　長崗村舊村改造建設(shè)項目（以下稱項目）位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村，具體區(qū)位是：東起新新公路（即省道118）西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝（其中長崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地，可合作改造建設(shè)約680畝）�，F(xiàn)狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補償合同、約定補償標(biāo)準(zhǔn)（見附件1），已付4000萬青苗補償款。并已報請政府批準(zhǔn)。

　　二、合作方式

　　雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進行合作。

　　轉(zhuǎn)讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4：6。

　　轉(zhuǎn)讓的價格：按最終政府批準(zhǔn)和實際摘牌的建筑面積的樓面價，每平方米1100元。

　　以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個土地證。

　　三．甲、乙雙方的義務(wù)和責(zé)任：

　�。ㄒ唬┘追降牧x務(wù)和責(zé)任：

　　1、負責(zé)項目拿到土地證之前的`前期全部申報審批工作，包括全部的運作費用；

　　2、負責(zé)對村民的拆遷補償、青苗補償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責(zé)任；

　　3．負責(zé)自身股份份額部分的開發(fā)經(jīng)營建設(shè)及經(jīng)營風(fēng)險；

　　4、與乙方聯(lián)手摘牌拿地；

　　5、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門建立關(guān)系；

　　（二）乙方的義務(wù)與責(zé)任：

　　1、向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓費；

　　2、擁有項目60%土地開發(fā)權(quán)益；

　　3、負責(zé)擁有權(quán)益土地的投資開發(fā)經(jīng)營，并自負經(jīng)營風(fēng)險；

　　4、配合甲方土地摘牌等前期手續(xù)；

　　5、合作協(xié)議簽訂七個工作日內(nèi)向甲方支付壹仟萬元人民幣作為保證金。

　　四．違約責(zé)任

　　1、甲方在約定時限內(nèi)無法完成項目前期申報工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬元保證金；

　　2、乙方在甲方完成前期申報工作，項目獲得批準(zhǔn)后，放棄合作，不履行合作協(xié)議義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議，并不予返還之前乙方所支付的1000萬元保證金。

　　五．其它事項：

　　1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)依法簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定轉(zhuǎn)讓具體事項；

　　2、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)整體規(guī)劃，雙方同意具體研究方案；

　　3、本協(xié)議未盡之事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

　　4、本協(xié)議在實施中如有爭議，雙方應(yīng)友好，平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，可在項目所在地人民法院訴訟。

　　5、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　舊村改造項目合作協(xié)議書 4

　　甲方：_________

　　法定代表人_________

　　乙方：_________

　　法定代表人_________

　　合作協(xié)議

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達成如下協(xié)議，以供共同遵守。

　　第一條 合作項目概況

　　1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；

　　2、項目基本情況：

　�。�1）地理位置：_________；

　�。�2）面積約為_________㎡；

　�。�3）土地登記權(quán)利人：，國土證號（國土證面積㎡），最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn)。；

　　3、項目用地現(xiàn)狀：

　�。�1）廠房用地_________㎡，辦公用地：_________㎡

　�。�2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

　　第二條 投資額和投資方式

　　1、本項目預(yù)算投資總額：人民幣大寫：_________元（小寫：￥_________元）。

　　2、各方投資分別：

　�。�1）甲方投資人民幣大寫：_________元（小寫￥）；乙方投資人民幣大寫_________元（小寫：￥_________）。

　�。�2）本次投資交付日期為：_________年_________月_________日，逾期出資按每月_________%支付違約金。

　　3、投資方式：以項目用地為基礎(chǔ)進行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

　　4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

　　5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起_________個工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

　　第三條 利潤分配

　　1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應(yīng)繳納的稅務(wù)費用后，按下述例分配：甲方：_________％；乙方：_________％。

　　2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

　　第四條 合作方式

　　1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項目

　�。�1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

　　（2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)籌集開發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

　�。�3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

　�。�4）雙方商定的其他方式：

　　2、乙方負責(zé)制定本項目的改造實施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應(yīng)確定乙方為本項目的改造主體。

　　本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計項目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

　　3、市城改辦批復(fù)通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會議紀(jì)要、證明文件等）。

　　4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的`拆遷、安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項工作。

　　第五條 權(quán)利義務(wù)

　　1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權(quán)比例至低為25%。

　　2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負責(zé)向有關(guān)部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關(guān)材料。

　　3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。

　　4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由方承擔(dān)。

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

　　2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙方應(yīng)書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。

　　第七條 協(xié)議說明

　　本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

　　第八條 其他

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達成補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、雙方往來文件采取當(dāng)面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。

　　3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

　　4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________

　　合同訂立時間：_________

　　合同訂立地點：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________

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