房產(chǎn)更名費(fèi)怎么算2017

　　所謂的房產(chǎn)更名，說(shuō)的便是房產(chǎn)證上的名字發(fā)生了變更，或者是添加了名字，或者是變成了新的產(chǎn)權(quán)擁有者。那么房產(chǎn)更名費(fèi)怎么算2017?下面是小編整理的相關(guān)解答，歡迎大家參考!

　　房產(chǎn)更名費(fèi)怎么算2017

　　房產(chǎn)更名，一般分為兩種情況：第一種是直接添加，法律規(guī)定在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加;另一種便是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，房產(chǎn)擁有者發(fā)生變化，房 產(chǎn)需要進(jìn)行更名。

　　第一種情況是直接添加，也就是法律規(guī)定的在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名。不過(guò)辦理增名，是需要在婚姻存續(xù)期間的情況才可以辦理，如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間。非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

　　在婚姻存續(xù)期間辦理的添加配偶姓名的房產(chǎn)更名費(fèi)用一般只需要工本費(fèi)即可，大約在100元左右。

　　第二種情況是贈(zèng)與手續(xù)，所謂的贈(zèng)與便是將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給另一個(gè)人，這種贈(zèng)與的情況適用的范圍比較多，親戚朋友，父母子女之間均可。

　　贈(zèng)與手續(xù)房產(chǎn)更名費(fèi)收取大致如下：契稅：3%的`房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以?xún)?nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

　　需要注意的是，辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要按照正規(guī)的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)進(jìn)行辦理，簽訂贈(zèng)與書(shū)、公證合同、繳納稅費(fèi)，最后辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

　　除了贈(zèng)與過(guò)戶(hù)之外，交易過(guò)戶(hù)也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見(jiàn)的一種情況。交易過(guò)戶(hù)就是二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)，大家可以參考一下。交易過(guò)戶(hù)產(chǎn)生 的房產(chǎn)更名費(fèi)用包括：契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元以?xún)?nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可 以不要繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果其中還涉及到律師費(fèi)、中介費(fèi)等，就需要雙方各自按照約定的金額進(jìn)行支付了。

　　房產(chǎn)證更名需要什么資料?

　　凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)的如下：

　　一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

　　二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。