2017年二套房契稅

　　二套房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。不管是首套房還是二套房，房產(chǎn)契稅一般都由買方來(lái)繳納。那么，2017年二套房契稅是多少呢?應(yīng)該怎么計(jì)算呢?下面讓我們一起來(lái)看看!

　　2017二套房契稅怎么交?

　　90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。

　　交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。涉及到稅費(fèi)的時(shí)候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益，雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用，但是由于賣方要承擔(dān)相對(duì)較多的稅費(fèi)。

　　大多數(shù)房主在向中介報(bào)價(jià)時(shí)都會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格，有的二手房甚至存在低價(jià)買入二三倍價(jià)格賣出的現(xiàn)象，這樣無(wú)形中就把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這一點(diǎn)購(gòu)房者們要注意。

　　二套房契稅怎么算?

　　房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的'，那么，二套房契稅怎么算呢?

　　二套房契稅契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

　　征稅范圍：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓，2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，3、房屋買賣，4、房屋贈(zèng)與，5、房屋交換。

　　繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。