桂林市住房公積金貸款大幅提升 個(gè)貸率居廣西第一

　　桂林市住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)房作用進(jìn)一步增強(qiáng)，政策性?xún)?yōu)勢(shì)明顯，住房公積金個(gè)貸率已達(dá)到歷史峰值91.8%，個(gè)貸率連續(xù)11個(gè)月位居全區(qū)第一。

　　10月26日，桂林住房公積金網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，桂林市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)11個(gè)月位居全區(qū)第一，今年7月，桂林市住房公積金個(gè)貸率達(dá)到歷史峰值91.8%，同比增加8.99個(gè)百分點(diǎn)，高于全區(qū)水平12.1個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)水平5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　個(gè)貸率指年度個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率，是反映一個(gè)地方住房公積金住房信貸能力高低的重壓指標(biāo)。在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，個(gè)貸率高主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房?jī)r(jià)上漲快的區(qū)域。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的西部地區(qū)，個(gè)貸率相對(duì)比較低。

　　桂林市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)11個(gè)月位居全區(qū)第一，并在今年7月個(gè)貸率高達(dá)91.8%，可見(jiàn)桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍，市民購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。

　　桂林市住房公積金個(gè)貸率持續(xù)高位的原因有多方面，政府出臺(tái)的一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存”的房地產(chǎn)政策和公積金新政策等利好政策刺激是其中重要的一方面。

　　今年9月30日“臨桂契稅補(bǔ)貼”之后，10月10日臨桂又發(fā)布第二道關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼的“新政”，明確今年10月1日至12月31日期間，在臨桂區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、單套面積60㎡及以上的.辦公寫(xiě)字樓，可獲100%契稅補(bǔ)貼以及一萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。補(bǔ)貼范圍從單一的新建商品住宅“擴(kuò)圍”到辦公寫(xiě)字樓領(lǐng)域(商鋪及二手房仍不在補(bǔ)貼范圍內(nèi))，“1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼”也不再局限于“農(nóng)民工等新市民”。

　　原本的剛需購(gòu)房需求就比較活躍，再加上政府利好政策及其它各種原因的作用下，桂林市剛需和改善型購(gòu)房需求被積極釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，因此住房公積金貸款也大幅提升。

　　今年9月27日起，桂林市已取消全市公積金貸款最低額度政策，具體貸款額度嚴(yán)格按照借款人及其配偶及共有人繳存公積金情況計(jì)算核定貸款金額。

　　1、公積金貸款額度計(jì)算公式：

　　公積金貸款額度=貸款職工(夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算)住房公積金賬戶(hù)余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn))。

　　2、住房公積金貸款利率：

　　五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　注意：

　　1、目前桂林暫不支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　2、由于公積金異地貸款“實(shí)施細(xì)則”尚未出臺(tái)，所以異地貸款暫未正式實(shí)行，細(xì)則確定后將會(huì)在“桂林住房公積金網(wǎng)”上予以公布!