2016沈陽公積金貸款新政:畢業(yè)生可用“第三人”公積金付首付

　　沈陽市政府支持大中專畢業(yè)生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。下面小編為你詳細(xì)的介紹房價(jià)的相關(guān)情況，希望對(duì)你有所幫助。

　　10月起，畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母等賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，提取額度不高于所購房屋規(guī)定的首付比例。

　　此外，大中專畢業(yè)生在沈陽及遼寧省內(nèi)其他城市累計(jì)繳存公積金達(dá)到6個(gè)月，即可申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)。

　　沈推出購房政策吸引畢業(yè)生落戶

　　今年9月，沈陽市政府出臺(tái)了《沈陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，其中涉及提取公積金付首付等吸引高校畢業(yè)生落戶沈陽的購房政策。日前，沈陽市住房公積金管理中心針對(duì)上述政策的相關(guān)條款，研究制定了實(shí)施細(xì)則。

　　補(bǔ)充措施中要求，支持大中專畢業(yè)生購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

　　實(shí)施細(xì)則中明確了相關(guān)的適用范圍、準(zhǔn)入條件等，此政策僅適用于大中專畢業(yè)生使用公積金貸款購買商品房時(shí)支付首付款，而畢業(yè)生是指畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，并符合住房公積金貸款條件。

　　“第三人”公積金可付首付

　　符合條件的大中專畢業(yè)生，可以提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，提取配偶住房公積金的，提取人及配偶須簽訂《聲明書》及《同意書》并辦理公證手續(xù)。

　　沈陽住房公積金管理中心解釋，“法律條件許可的第三人”是指本人同意為住房公積金貸款人購買商品房支付首付款的住房公積金繳存人。

　　細(xì)則中還明確了提取額度，不得高于所購房屋規(guī)定的首付比例。例如，購買首套商品房，總房款為50萬，首付比例最低為20%，此時(shí)的提取額度則不能超過10萬元。

　　此外，提取公積金付首付，還要滿足另一個(gè)條件，商品房銷售企業(yè)需要同意購房人使用本人、配偶、父母等住房公積金賬戶余額支付首付款，并根據(jù)公積金管理中心、繳存人、銷售企業(yè)三方協(xié)議，約定提取金額。

　　在成功辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)后，首付款將由公積金管理中心在貸款人辦理住房公積金貸款后劃撥到商品房銷售企業(yè)賬戶。

　　對(duì)于為省內(nèi)其他城市來沈購房的大中專畢業(yè)生開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)的政策，細(xì)則中規(guī)定，大中專畢業(yè)生在沈陽及省內(nèi)其他城市累計(jì)繳存公積金達(dá)到6個(gè)月，即可申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，貸款年限、額度則按現(xiàn)省內(nèi)異地貸款政策執(zhí)行。

　　同時(shí)，職工可以使用公積金貸款購買自住型公寓。沈陽住房公積金管理中心表示，開發(fā)項(xiàng)目《商品房(預(yù))銷售許可證》用途標(biāo)注為“住宅”的公寓類產(chǎn)品(寫字間除外)，均可辦理公積金貸款。

　　沈陽住房公積金商品房貸款政策指南

　　本指南適用于沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請(qǐng)。

　　★ 貸款申請(qǐng)條件

　　1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件;

　　2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;

　　3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力;

　　4、借款人及共同申請(qǐng)人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;

　　5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;

　　6、借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;

　　7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;

　　8、借款人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定;

　　9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;

　　10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　★ 應(yīng)提供貸款要件

　　以下要件為中心、房產(chǎn)抵押所需要件：

　　1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件2份(A4紙雙面復(fù)印，下同)及沈陽市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。

　　2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁(含配偶)。

　　3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(已婚提供)。

　　4、住房公積金聯(lián)名卡。

　　5、商品房買賣合同原件1份。(無房屋預(yù)告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。

　　6、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。

　　7、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件1份。(無房屋預(yù)告登記證明的，需提供預(yù)購商品房預(yù)告與商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書原件1份，開發(fā)公司提供的委托書原件1份)。

　　8、遼寧增值稅普通發(fā)票或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)(附首付款進(jìn)賬證明材料)原件及復(fù)印件1份。

　　★ 準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定

　　借款人在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)(無房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng))。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房(平房除外)。

　　★ 貸款額度、比例、期限及利率

　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的`最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬元�？灯健⒎◣旃芾聿可暾�(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬元。

　　具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

　　首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

　　還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　　貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

　　★ 貸款的辦理程序

　　1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。

　　2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)。

　　3、辦理抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　4、放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　★ 貸款的償還

　　借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內(nèi)可變更一次還款方式。

　　公式如下：

　　-------------------------貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)

　　等額本息還款法月還款額 = ───────────────────

　　-------------------------(1+月利率)還款月數(shù)-1

　　-------------------------貸款本金

　　等額本金還款法月還款額 = ───── +(貸款本金-已還本金累計(jì)額)×月利率

　　-------------------------貸款期月數(shù)

　　2、公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。

　　3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。

　　4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶�公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

　　5、提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　6、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　7、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。

　　溫馨提示：借款人及共同申請(qǐng)人可直接到中心各管理部或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款。公積金中心及委托銀行網(wǎng)點(diǎn)不收取任何費(fèi)用。

　　相關(guān)新聞：

　　公積金除了買房還能干啥?租房看病都能取!

　　公積金提取一直是職工比較關(guān)注的問題，如果沒有買房需求，一大筆錢都要在公積金賬戶里“睡大覺”。今后，這樣的情況將得到改善。據(jù)了解，陜西、吉林、海南、重慶、天津等多地已逐步放寬公積金使用條件，可用于支付房租、物業(yè)費(fèi)、積分落戶等;遼寧、甘肅、湖北、長沙等地將進(jìn)一步擴(kuò)大公積金覆蓋范圍，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸，覆蓋城市務(wù)工人員、無聘用單位的自由職業(yè)者;杭州、青島、銀川等地開始實(shí)施公積金異地貸款工作。

　　放寬公積金使用條件

　　陜西：陜西省住房資金管理中心2015年印發(fā)住房公積金提取細(xì)則，明確除傳統(tǒng)的住房消費(fèi)、離退休、死亡等情形外，享受城鎮(zhèn)最低生活保障;遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件或家庭成員大病住院，造成家庭生活特別困難;連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入標(biāo)準(zhǔn)，家庭生活嚴(yán)重困難等情形，均可使用住房公積金。

　　重慶：對(duì)不能提供登記備案租房合同及租房完稅證明的職工，設(shè)立提取限額：單身每月900元，雙職工每月1800元。這也意味著，在重慶無租房合同也可提取公積金。

　　天津：繳存公積金除可服務(wù)于購買住房外，還可用于積分落戶及支付房租，避免公積金在賬戶上“沉睡”。目前，繳存公積金可納入天津市積分落戶政策。按年計(jì)分，繳存每滿一年積2分，對(duì)于申請(qǐng)落戶的外地職工具有一定幫助。

　　同時(shí)，公積金可用于支付租金。租房可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計(jì)不超過一個(gè)季度的房租。特殊情況下，繳存的公積金還是一筆惠民助困資金，繳存職工發(fā)生諸如領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金、被納入天津市低保范圍或特困救助范圍等情況，本人及配偶住房公積金均可提取。

　　海南：初推出物業(yè)費(fèi)提取住房公積金新政。

　　吉林：調(diào)整省直住房公積金政策，放寬租房提取條件，新增住房公積金貸款首付提取，積極鼓勵(lì)個(gè)人購房貸款。

　　擴(kuò)大公積金覆蓋范圍

　　今年湖北省住房公積金對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)的支持力度將加大，公積金制度要延伸到鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)民工，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮積極作用。

　　遼寧為化解房地產(chǎn)庫存，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也積極采取多種方式釋放需求，促進(jìn)商品房銷售，其中就有擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體商戶納入住房公積金體制。

　　重慶通過取消公積金貸款對(duì)樓盤項(xiàng)目類型的限制、取消異地繳存職工貸款的戶籍限制等措施進(jìn)一步擴(kuò)大公積金貸款覆蓋面。

　　長沙市計(jì)劃今年出臺(tái)新的公積金政策，即沒有正式工作單位的靈活就業(yè)人員也可繳納住房公積金。目前，這一公積金新政的具體執(zhí)行細(xì)則仍在制定當(dāng)中，最終實(shí)施仍需等待一段時(shí)間。

　　落實(shí)公積金異地貸款

　　杭州：前不久，杭州出臺(tái)公積金管理新政，明確放寬公積金異地貸款條件，對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房，可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人異地貸款，其貸款條件、貸款額度、辦理程序等執(zhí)行杭州市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。

　　青島：自2016年5月1日起，青島購房者公積金異地貸款范圍放款，主要繳存人具有青島市戶籍，在全國其他城市繳存公積金的，均可以在青島使用住房公積金貸款購房。

　　銀川：　4月13日，銀川市住房公積金管理委員會(huì)召開第二十次會(huì)議，原則通過了《銀川住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見》，新提出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大到全國范圍，且辦理跨省異地貸款業(yè)務(wù)不受戶籍限制，異地貸款最高額度為55萬。