2016廣州公積金新政:首套首付提至三成 二套高至七成

　　對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次購買住房的，最低首付比例為3成，但貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。下面小編為你精心整理了關(guān)于房價的最新消息，希望對你有所幫助。

　　繼10月4日廣州發(fā)文嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策，加大住宅用地供應(yīng)后，今晚廣州住房公積金管理中心突然發(fā)布通知明確，明起廣州公積金貸款購買首套房首付比例最低由原本的2成變?yōu)?成，二套房在沒有還清首套貸款的情況下首付比例最低提至7成，且貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次購買住房的'，最低首付比例為3成，但貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　通知全文如下：

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機構(gòu)：

　　為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、加強風(fēng)險管理，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　二、對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　三、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　四、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

　　五、自2016年10月6日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請執(zhí)行以上政策。2016年10月6日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請仍按原貸款政策執(zhí)行。

　　廣州住房公積金管理中心

　　2016年10月5日

　　相關(guān)新聞：

　　境外媒體：中國借貸成本偏低 導(dǎo)致居民拼命貸款買房

　　核心提示：瑞銀(13.52, -0.10, -0.73%)集團和蘇格蘭皇家銀行(4.61, -0.05, -1.07%)分析員指出，中國房地產(chǎn)目前發(fā)燒狀態(tài)的真正危險，是其背后龐大的債務(wù)，尤其是“影子”借貸的深度和廣度。

　　參考消息網(wǎng)10月4日報道 境外媒體稱，中國億萬富豪王健林稱中國房地產(chǎn)泡沫“史上最大”、上海夫婦離婚買房熱、杭州樓盤銷售處買家擠破門、深圳開發(fā)商推出6平方米天價的“鴿子籠”公寓……凡此種種，匪夷所思但確實發(fā)生的事，都指向再度熾熱的中國房地產(chǎn)市場。

　　英國廣播公司網(wǎng)站9月29日報道稱，不止一位分析員目睹中國房價態(tài)勢而想到1637年荷蘭的“郁金香熱”。中國房市火爆表象背后的一個關(guān)鍵詞，就是借貸。作為刺激經(jīng)濟的一部分，銀行被鼓勵多放貸，在部分城市申請按揭貸款易如反掌。

　　報道稱，理論上講應(yīng)該是這樣一個過程：銀行借貸、人們用借來的錢買房，房產(chǎn)升值，業(yè)主感覺財富增加，消費更大膽，經(jīng)濟由此繁榮，皆大歡喜。但是，靠債務(wù)推動的增長風(fēng)險很大，尤其是在業(yè)主無法還貸，銀行壞債增多，金融風(fēng)險加劇。

　　問題在于更令人擔(dān)憂的不是住房按揭，而是企業(yè)貸款風(fēng)險。

　　報道稱，有此一憂的不光是西方分析人士。中國人民銀行(央行)首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿也公開表示需要采取措施扼制房地產(chǎn)泡沫過度膨脹，遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域融貸款過熱現(xiàn)象。

　　瑞銀集團和蘇格蘭皇家銀行分析員指出，中國房地產(chǎn)目前發(fā)燒狀態(tài)的真正危險，是其背后龐大的債務(wù)，尤其是“影子”借貸的深度和廣度。

　　有些城市開始采取措施，比如限購。據(jù)信上海最近離婚案例驟增，而且申請離婚的夫婦到民政局都喜笑顏開的，與房產(chǎn)限購令不無關(guān)系。

　　報道稱，歸根結(jié)底，只要錢仍舊便宜，借錢就有魅力。借貸成本低是一柄雙刃劍。利率上調(diào)，收緊銀根，則經(jīng)濟刺激效果要打折扣，而不提息，就要面對地產(chǎn)泡沫。

　　另據(jù)香港《商報》網(wǎng)站9月29日報道稱，中國年輕人口數(shù)量已經(jīng)見頂，按照全球經(jīng)驗看意味地產(chǎn)銷量和住宅新開工已出現(xiàn)拐點，因而2016年的地產(chǎn)銷量激增更多會是金融加杠桿下的投機現(xiàn)象。從人口角度看，2016年住宅銷量將超過1400萬套，大概率也是歷史頂部。

　　另外，2016年火爆的房地產(chǎn)銷售已與人口結(jié)構(gòu)無關(guān)，而是源于居民拼命貸款買房。今年1月的新增信貸超過2.5萬億，創(chuàng)下歷史新高。

　　報道稱，從房貸占GDP的比重看，中國居民加杠桿的速度是不可持續(xù)的。