2015北京公積金貸款額度具體如何計(jì)算？

　　北京住房公積金貸款額度自2015年1月1日起調(diào)整。那么，北京住房公積金貸款額度如何計(jì)算呢?應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編來告訴您。

　　公積金貸款額度調(diào)整規(guī)定

　　1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　2、貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

　　3、公積金貸款額度計(jì)算公式

　　貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的`月均還款額系數(shù)。

　　4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計(jì)算器查詢。

　　貸款最高額度調(diào)整為120萬元

　　多年來持續(xù)的市管公積金貸款評(píng)級(jí)、最高只能貸款104萬元的天花板終于被打破。12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。

　　在北京，公積金主要分為“市管”和“國管”兩種，12月31日進(jìn)行調(diào)整的為市管公積金。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，為進(jìn)一步支持繳存職工利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)同意，調(diào)整了貸款政策。(新政策詳情：北京關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知)

　　住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　經(jīng)計(jì)算，如果繳存職工未婚，無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設(shè)購買建筑面積60平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬元/平方米，房屋總價(jià)為180萬元。如符合上例中的各項(xiàng)貸款條件，其住房公積金月繳存額個(gè)人部分只要在840元之上，即可申請(qǐng)到120萬元的貸款。

　　貸款取消評(píng)級(jí)

　　以前，購房人如果想利用市管公積金貸款，首先要做的就是提交材料評(píng)級(jí)，進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)級(jí)。市管公積金中心網(wǎng)站顯示，一般來說，A級(jí)對(duì)應(yīng)的是最高80萬元;AA級(jí)對(duì)應(yīng)的是最高92萬元;AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的是最高104萬元。

　　而在新政中，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這是管理中心在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費(fèi)能力，滿足職工基本住房的貸款需求。