河池公積金貸款條件

　　河池公積金在我們身邊起到的作用越來越大，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過河池公積金貸款進行購房、還貸等事宜。下面小編整理關(guān)于河池公積金貸款條件，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　(1)具有完全民事行為能力。

　　(2)無尚未還清的個人住房公積金貸款。

　　(3)提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料，并已支付不低于所購建住房總價或評估現(xiàn)值20%的首期付款。

　　(4)購買一手住房的，應(yīng)在購房合同備案一年內(nèi)提出貸款申請，購房合同備案超過一年的，不能以該合同申請貸款，也可以在取得房屋所有權(quán)證后三年內(nèi)提出貸款申請;購買二手住房的，可在取得房屋所有權(quán)證三年內(nèi)提出貸款申請;建造住房的，可在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層(含)房屋主體以上一年內(nèi)提出貸款申請，也可以在取得房屋所有權(quán)證后三年內(nèi)提出貸款申請。

　　(5)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上。

　　(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(7)提供貸款委托人認可的房地產(chǎn)作為抵押物，并且用作抵押的房地產(chǎn)能夠在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

　　貸款材料

　　(一)個人基本材料：

　　(1)《住房公積金個人住房貸款申請表》原件;

　　(2)借款申請人、共同申請人面談記錄;

　　(3)借款人、共同申請人身份證和戶口本復(fù)印件;

　　(4)借款人、共同申請人的婚姻狀況證明;

　　(5)借款人、共同申請人的經(jīng)濟收入證明原件(借款人和共同申請人都繳存住房公積金的，月收入以繳交住房公積金的基數(shù)核定，不需再提供經(jīng)濟收入證明;共同申請人沒有繳存住房公積金的，需要提供經(jīng)濟收入證明);

　　(6)借款人在受托銀行的還款賬戶復(fù)印件;

　　(7)個人征信業(yè)務(wù)查詢授權(quán)書;

　　(8)逾期貸款強制扣款承諾書;

　　(9)外地繳存職工的，需要提供個人住房公積金繳存和貸款情況證明。

　　(二)購建住房證明材料：

　　(1)購買商品房的，提供購房合同原件、首期付款憑證復(fù)印件、購房合同備案登記證復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的貸款保證書原件;

　　(2)購買二手房的，不動產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件)、房屋交易契稅完稅憑證復(fù)印件、房地產(chǎn)評估報告原件;

　　(3)購買集資建房的，購房協(xié)議原件、建房單位保證承諾書(行政事業(yè)單位提供承諾，企業(yè)提供擔(dān)保)、工作單位保證承諾書(行政事業(yè)單位提供承諾，企業(yè)提供擔(dān)保)、首期付款憑證。

　　集資建房包括：單位集資建房、市場化運作建房、單位危舊房改造、棚戶區(qū)危舊房改造。

　　(4)建造住房的，提供國有土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建造住房成本及預(yù)算書、建造住房付款憑證、房地產(chǎn)評估報告原件(標(biāo)明土地價值)。

　　(5)合作建房的，提供國有土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建造住房成本及預(yù)算書、建造住房付款憑證、住房分配協(xié)議書、合作建房人的住房抵押和處置承諾書、房地產(chǎn)管理部門出具可以辦理房產(chǎn)證相關(guān)證明、房地產(chǎn)評估報告原件(標(biāo)明土地價值)。

　　(6)購建住房取得房屋所有權(quán)證后提出貸款申請的，提供不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件(國有土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件)、房地產(chǎn)評估報告原件(有單獨土地的，要標(biāo)明土地價值)、能夠證明購建住房總價的購房合同、交易契稅憑證或建造住房成本及預(yù)算書。

　　(7)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，除了按照上述(1)至(5)項對應(yīng)購房類型需要提供的材料外，另外提供借款合同復(fù)印件、提前結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的還款憑證復(fù)印件。

　　貸款流程

　　1、貸款前期咨詢，領(lǐng)取表格并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料;

　　2、提出申請：借款人將填寫完整并加蓋單位公章后的申請審批表及相關(guān)證明材料的原件、復(fù)印件提交住房公積金管理中心;

　　3、住房公積金管理中心對借款人提交的申請材料進行審查，自受理之日起10個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定;

　　4、準(zhǔn)予貸款的，由借款人與委托銀行簽訂借款合同，到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記;

　　5、發(fā)放貸款：貸款合同生效并辦理好抵押登記等手續(xù)后，住房公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位或借款人賬戶。

　　新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度：申請人的貸款額度由申請人和共同申請人的收入及住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用情況以及抵押物價值等因素進行綜合確定。

　　申請人有共同申請人且共同申請人正常繳存住房公積金的，貸款最高額度為40萬元。

　　申請人無共同申請人或共同申請人不繳存住房公積金的，貸款最高額度為32萬元。

　　貸款期限：個人住房公積金貸款期限最長為22年。借款申請人最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年，貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于抵押物所座落土地的使用年限。

　　貸款利率：個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。借款人貸款期間遇法定利率調(diào)整時，貸款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應(yīng)檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　貸款償還

　　貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，實行到期一次性還本付息。

　　貸款期限在一年以上的，采用等額本息償還法或等額本金償還法。自貸款發(fā)放次月起，借款人在指定的個人賬戶上存入足額資金，委托銀行劃扣。

　　等額本息還款方式就是在貸款期內(nèi)，每月按相同的金額償還貸款。

　　等額本金還款方式就是在貸款期內(nèi)每月以等額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　辦理住房公積金貸款需要什么條件？

　　1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金半年以上(從后往前推算)；

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；

　　4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；

　　5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；

　　6、同意辦理置業(yè)擔(dān)�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；

　　7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款買房需要提交哪些材料？

　　申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）和共同還款承諾書；

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

　　3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；

　　4、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議（合法的商品房購房合同或協(xié)議）及首付款收據(jù)，自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；

　　5、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

　　6、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；

　　7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)；

　　8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);

　　(2)上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

　　住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清;

　　(4)提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：

　　①本人身份證;

　�、谶�款存折(卡);

　�、邸段�托貸款合同》;

　　④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　　⑤《抵押合同》;

　�、迵�(dān)保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

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