阜陽(yáng)市住房公積金調(diào)整新政

　　近日，市住房公積金管理中心下發(fā)通知明確，自4月6日起，一律停止向繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款。這既是為了遏制炒房，也是為了防控公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　3次及以上住房公積金貸款停發(fā)

　　此前，我市職工只要及時(shí)還上以往住房公積金貸款，理論上即可實(shí)現(xiàn)“不限次數(shù)”進(jìn)行住房公積金再貸款。

　　市住房公積金管理中心通知中說(shuō)，為落實(shí)住建部有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防控精神，結(jié)合我市實(shí)際，一律停止向繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　職工進(jìn)行住房公積金貸款時(shí)，由于無(wú)法掌握職工到底已有幾套房，只有以住房公積金貸款次數(shù)來(lái)看。比如職工原來(lái)的一套房是自己全款付的，想改善住房條件購(gòu)二套房時(shí)，可用住房公積金貸款，這是第一次；根據(jù)剛出臺(tái)的政策，在還清第一次貸款的基礎(chǔ)上，職工還可以第二次用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房。但如果再還清貸款、再動(dòng)用住房公積金購(gòu)第四套房，就屬于第三次，在新政中被禁止。

　　遏制炒房防控公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　出臺(tái)此新政，首要是為了遏制炒房。其次，是為了進(jìn)一步防控住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。新近出爐的《阜陽(yáng)市住房公積金2016年年度報(bào)告》顯示，2016年，我市住房公積金當(dāng)年繳存額31.85億元，至2016年底繳存總額169.36億元，繳存余額90.94億元。2016年，當(dāng)年提取額25.64億元，占當(dāng)年繳存額的比率80.50%；至2016年底，提取總額78.41億元，同比增長(zhǎng)48.58%。2016年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.18萬(wàn)筆41.10億元，回收個(gè)人住房貸款9.41億元。截至2016年底，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款5.72萬(wàn)筆142.85億元，貸款余額112.12億元，個(gè)人住房貸款率為123.29%，比上年同期增加28.38個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款率指年度個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率，個(gè)貸率過(guò)低表明公積金支持貸款購(gòu)房的力度不夠，但是過(guò)高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線(xiàn)。目前，我市住房公積金歸集量已不能滿(mǎn)足購(gòu)房貸款需求，出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難的狀況。

　　去年6月份，為防控住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，我市已對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將住房公積金貸款最高額度由單職工最高35萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存住房公積金的由最高50萬(wàn)元調(diào)整為最高40萬(wàn)元。職工申請(qǐng)住房公積金貸款后，夫妻雙方繳存的，由提取兩人余額調(diào)整為提取一人。另外，暫停公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　延伸閱讀：貸款條件

　　借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列6個(gè)條件：

　　1.必須按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上

　　2.要具有有效身份證明和民事行為能力;

　　3.要具有購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房自住住房的合同或者批準(zhǔn)文件;

　　4.要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，且個(gè)人信用良好

　　5..要具有購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房一定比例的自有資金;

　　6.提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式

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