西寧經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法細(xì)則
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西寧經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法細(xì)則
第一章 總則
第一條 為建立健全保障性住房政策體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、國家七部委關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、住建部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(建�！�2010〕59號)、《西寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(寧政〔2008〕9號)等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于政府面向社會配售的經(jīng)濟(jì)適用住房。
第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向城市低收入住房困難家庭配售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指已購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的可進(jìn)行買賣、繼承、轉(zhuǎn)移登記等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為。
第四條 市住房保障部門對全市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，并具體負(fù)責(zé)市本級經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的管理工作。市發(fā)改、財政、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)工作。
第二章 上市交易管理
第五條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行市場準(zhǔn)入制度。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可按照屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價或上市成交價與原購買價差價的55%，向政府繳納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)或直接上市交易。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時間，以簽訂正式經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同時間為準(zhǔn)。
第六條 市住房保障部門會同發(fā)改部門制定年度經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價，報市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
第七條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房，有下列情況之一的不得上市交易：
(一)未取得合法房屋權(quán)屬證書的;
(二)未按規(guī)定向政府繳納土地收益等價款的;
(三)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，共有人不同意上市交易的;
(四)違反規(guī)定出租、出借以及擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(五)司法機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制其房地產(chǎn)權(quán)利的;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得上市交易的情形。
第八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，如需取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，按下列程序辦理：
(一)申請人向市住房保障部門提出申請，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證和購房合同;
2.房屋所有權(quán)人(含共有權(quán)人)身份證明、戶籍證明、婚姻證明;
3.經(jīng)濟(jì)適用住房全額購房發(fā)票;
4.經(jīng)公證的房屋共有權(quán)人同意上市交易的書面意見;
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其它證明材料。
(二)住房保障部門在收到申請人辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請及相關(guān)資料后，出具辦理完全產(chǎn)權(quán)或同意上市交易審核意見。
(三)準(zhǔn)予辦理完全產(chǎn)權(quán)的，住房保障部門在5個工作日內(nèi)核算應(yīng)繳納的土地收益等價款。
(四)準(zhǔn)予上市交易的，申請人與受讓人須如實(shí)申報成交價，住房保障部門在10個工作日內(nèi)核算應(yīng)繳納的土地收益等價款。
(五)申請人與受讓人在30日內(nèi)持經(jīng)濟(jì)適用住房辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易審核意見、繳納的土地出讓金和其它增值收益發(fā)票、土地契稅發(fā)票、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證、身份證明等，到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)證書或辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(六)經(jīng)濟(jì)適用住房成交價低于政府公布的上市交易指導(dǎo)價的，依據(jù)指導(dǎo)價繳納相應(yīng)的土地收益等價款。
第九條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購房人因繼承、離婚析產(chǎn)和法院裁定、判決、調(diào)解等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，按照以下方式處理：
(一)因繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提供經(jīng)公證的其他繼承人書面意見，繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件，經(jīng)市住房保障部門核準(zhǔn)后，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)因離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提供離婚判決或協(xié)議，受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件，經(jīng)市住房保障部門核準(zhǔn)后，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(三)因法院裁定、判決、調(diào)解等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)法律文書，受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件，經(jīng)市住房保障部門核準(zhǔn)后，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(四)繼承人或受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購或由繼承人、受讓人按照本辦法的規(guī)定，辦理上市交易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第三章 政府回購
第十條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房有下列情形的，政府優(yōu)先回購：
(一)將所購經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借或改變使用性質(zhì)拒不改正的.;
(二)購房人因特殊原因，自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房的;
(三)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購買其他住房的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十一條 回購價格由市發(fā)改部門會同住房保障部門，按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
第十二條 回購資金原則上通過經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易產(chǎn)生的收益或通過銀行貸款籌集，明確調(diào)整為公共租賃住房的，回購資金可在保障性安居工程專項資金中列支。
回購后的經(jīng)濟(jì)適用住房符合公共租賃住房房源要求的，可變更性質(zhì)調(diào)整為公共租賃住房，由市住房保障部門統(tǒng)一安排用于公共租賃住房配租，也可由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買。
第十三條 回購經(jīng)濟(jì)適用住房，按下列程序辦理：
(一)市住房保障部門對申請人提交的材料進(jìn)行審核，并入戶查勘，了解房屋狀況，確認(rèn)購房人結(jié)清供水、供電、供氣、供熱和物業(yè)管理等費(fèi)用;
(二)市住房保障部門審定后，與購房人簽訂回購協(xié)議，支付回購房款;
(三)市房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)資料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十四條 符合本辦法規(guī)定，需回購的，應(yīng)向購房人下達(dá)《經(jīng)濟(jì)適用住房回購?fù)ㄖ獣�，告知回購理由及遷出期限。
第四章 上市交易稅費(fèi)
第十五條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按規(guī)定繳納土地收益等價款，包括土地出讓金、土地契稅及其它增值收益等。
除法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)外，任何部門均不得另行收取其它費(fèi)用。
第十六條 由稅務(wù)部門核收土地契稅;國土部門核收土地出讓金等土地收益價款。
繳納的土地收益等價款，除土地出讓金、土地契稅等相關(guān)費(fèi)用外，其它增值收益按照政府非稅收入管理的規(guī)定上繳同級財政，統(tǒng)籌用于我市保障性住房建設(shè)和管理運(yùn)營。
第十七條 回購的經(jīng)濟(jì)適用住房配售給符合條件的保障對象時，對所涉及的稅費(fèi)可按照保障性住房相關(guān)規(guī)定和稅法予以減免。
第十八條 申請人逾期未辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易變更登記手續(xù)的，需向市住房保障部門重新申請核定應(yīng)繳納的土地收益等價款。重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，申請人應(yīng)根據(jù)重新核定的繳款金額繳納款項;重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化的，市住房保障部門出具審核意見。
第五章 監(jiān)督管理
第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未獲得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。
第二十條 對政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，原購房人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)遷出的，市住房保障部門在其遷出后15個工作日內(nèi)付清房款，收回房屋所有權(quán)證書，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的，可依照相關(guān)法律進(jìn)行處置。
第二十一條 對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理經(jīng)濟(jì)適用住房的出售、出租等交易手續(xù)。
第二十二條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房，又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房退出交由政府回購，或通過繳納土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。未辦理退出手續(xù)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不得為其新購住房辦理房屋所有權(quán)登記。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中有關(guān)單位的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假等行為的，依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第二十四條 當(dāng)事人對相關(guān)部門的行政行為有異議，可向市人民政府申請行政復(fù)議，也可向人民法院提起行政訴訟。
第六章 附則
第二十五條 大通縣、湟中縣、湟源縣的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理參照本《辦法》執(zhí)行。
第二十六條 本《辦法》由西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本《辦法》自2015年8月21日起施行，有效期至2020年8月20日。
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