2016四川省關(guān)于支持農(nóng)民工公積金貸款購房新政

　　近日，從四川省有關(guān)方面了解到，四川將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)“新市民”覆蓋，支持農(nóng)民工使用住房公積金貸款購房，并鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新推出針對農(nóng)民工進城購房的信貸產(chǎn)品。

　　四川省委辦公廳、省政府辦公廳近日出臺方案，要求加快就醫(yī)、就學(xué)、社保等配套政策落地，鼓勵支持農(nóng)民工進城購房，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進城落戶。同時，四川將積極推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)“新市民”覆蓋，支持農(nóng)民工、就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、個體工商戶等使用住房公積金貸款購房。

　　四川要求住房公積金個貸率在85%以上的市州，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行開展質(zhì)押貸款、信用貸款、貼息貸款、資產(chǎn)證券化等融資業(yè)務(wù)。對于住房公積金個貸率低于85%的市州，四川要求繼續(xù)挖掘政策潛力，大力釋放結(jié)余資金，進一步提高住房公積金使用效率。

　　據(jù)了解，四川還將鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新推出針對農(nóng)民工進城購房的信貸產(chǎn)品，簡化程序，提供多樣還款方式，給予低利率優(yōu)惠貸款，提高農(nóng)民工購房能力。

　　公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產(chǎn)能力，擴大生產(chǎn)經(jīng)營和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補公司虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營、轉(zhuǎn)增公司資本。

　　住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

　　法定公積金，也叫強制性公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會決議于法定公積金外自由提取的公積金。

　　公司的公積金來源有以下幾項：一是股票溢價發(fā)行時，超過股票面值的溢價部分列入公司的資本公積金;二是依據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，每年從稅后利潤中按比例提存部分法定公積金;三是股東大會決議后提取的任意公積金;四是公司經(jīng)過若干年經(jīng)營以后資產(chǎn)重估增值部分;五是公司從外部取得的贈與資產(chǎn)，如從政府部門、國外部門及其他公司等處得到的贈與資產(chǎn)。

　　拓展閱讀

　　2016年四川住房公積金貸款新政策

　　一、提高首套自住住房貸款額度

　　實施意見提出，各市(州)住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對繳存職工購房的支持力度。

　　在貸款條件上，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，實施意見還要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　二、取消中間費用擴大提取范圍

　　實施意見對辦理程序進行了優(yōu)化。房地產(chǎn)開發(fā)項目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發(fā)放住房公積金個人住房貸款。房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

　　同時，取消了中間費用。實施意見要求，住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，實現(xiàn)“零收費”，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　此外，提取范圍也將進一步擴大。實施意見提出，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚�平和租住住房面積，確定租房提取額度。

　　在四川省內(nèi)購買普通自住住房(含保障性住房)的繳存職工，可提取住房公積金支付購房首付款或償還貸款。實施意見同時要求，各市(州)住房公積金管理中心要簡化提取要件、提高審核效率。

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