蘭州新政出臺：住房公積金繳6個(gè)月以上可申請貸款

　　取消商品房套型和面積限制

　　取消居民在蘭購房套數(shù)限制

　　取消境外購房限制

　　取消申辦預(yù)售許可證形象進(jìn)度限制

　　首次購買普通住宅契稅降至1%

　　此次出臺的《實(shí)施意見》分為加快推進(jìn)棚戶區(qū)(城中村)改造、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和多措并舉形成推進(jìn)合力共三大部分二十六條。為進(jìn)一步激活市場、促進(jìn)消費(fèi)，《實(shí)施意見》提出凡在本市購買新建商品住房及二手住房，并已實(shí)際居住的外地戶籍人員(含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣和蘭州新區(qū))，均可在本市辦理購房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。

　　對個(gè)人首次購買普通住宅(144平方米以下)以及家庭購買第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對購買普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。繼承房屋不計(jì)入個(gè)人及家庭住房套數(shù)。

　　對個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅。

　　住房公積金繳存6個(gè)月以上可申請貸款

　　《實(shí)施意見》也對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。繳存職工購買自住住房的，可憑5年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗�積金支付購房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價(jià)或貸款余額。

　　職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上可申請住房公積金貸款，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的最低首付款比例為20%。職工連續(xù)足額繳納繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。

　　為進(jìn)一步加快推進(jìn)以棚戶區(qū)改造為主的保障性安居工程建設(shè)，《實(shí)施意見》在手續(xù)辦理、土地供應(yīng)、貨幣安置、征收工作、規(guī)劃建設(shè)等多方面出臺了相對系統(tǒng)的舉措。其中提出，在國有土地棚戶區(qū)改造中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場評估價(jià)確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣安置的被征收人購買商品住房，一律按首套房認(rèn)定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。通過網(wǎng)站、專題房交會、現(xiàn)場巡展等方式，打通棚戶區(qū)改造安置房和商品房的通道，并鼓勵(lì)公開房源信息供被征收人選擇購買。

　　剛剛經(jīng)市政府常務(wù)會討論通過的《蘭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，釋放出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信號，也從政府層面對不符合規(guī)律的抑制性政策做出重大調(diào)整。

　　購房契稅

　　對個(gè)人首次購買普通住宅(144平方米以下)以及家庭購買第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對購買普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。

　　“釘子戶”

　　項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的“釘子戶”，將按照國務(wù)院令相關(guān)規(guī)定，由各縣區(qū)政府申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，或委托行政執(zhí)法部門予以強(qiáng)制征收，并取消對被征收戶的所有獎(jiǎng)勵(lì)和政策性補(bǔ)助。

　　對“釘子戶”依法強(qiáng)制征收并取消所有獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

　　《實(shí)施意見》要求縣區(qū)政府要嚴(yán)格征收程序，堅(jiān)持決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，在實(shí)際征收中嚴(yán)格堅(jiān)守政策底線，決不允許突破或變通。項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的“釘子戶”，將按照國務(wù)院令相關(guān)規(guī)定，由各縣區(qū)政府申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，或委托行政執(zhí)法部門予以強(qiáng)制征收，并取消對被征收戶的所有獎(jiǎng)勵(lì)和政策性補(bǔ)助。對人多地少、改造無效益、投資商不愿介入的城中村改造項(xiàng)目，由區(qū)政府直接承擔(dān)進(jìn)行改造。

　　此外，今年8月1日前，全市將對涉及房地產(chǎn)開發(fā)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行梳理、規(guī)范和統(tǒng)一，對可能存在重復(fù)收費(fèi)的營利性收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行整合和刪減，對所有涉及行政收費(fèi)的部門和單位進(jìn)行規(guī)范和公示，將所有涉及房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)向社會公布。成立蘭州市房產(chǎn)綜合執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，加大對我市商品房預(yù)售和房地產(chǎn)中介市場、保障房建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等方面的監(jiān)督管理。今后，房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展將被納入市委市政府重點(diǎn)督查范圍，并對房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)和棚戶區(qū)(城中村)改造目標(biāo)任務(wù)完成情況，納入對縣區(qū)政府目標(biāo)考核。

　　據(jù)市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)同志介紹，這次通過的《實(shí)施意見》在起草過程中遵循了兩條思路，一是圍繞貫徹全省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展電視電話會議精神及省政府有關(guān)實(shí)施意見，在蘭州市以前出臺的各項(xiàng)政策的前提下，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充，并提出了具有地方特色的可操作性措施。二是立足住房保障和房產(chǎn)管理的職能定位，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和保障性安居工程建設(shè)，明確了當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。提交會議討論之前，《實(shí)施意見》廣泛征求了縣區(qū)、部門及房地產(chǎn)企業(yè)等的意見、建議。

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