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2015房貸政策解讀
二套房貸最低首付降至四成 二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅
繼公積金貸款放松、國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，昨日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。
此外，從今天起，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長(zhǎng)達(dá)5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱“救市腳步停不下來(lái)”。對(duì)于同天內(nèi)兩項(xiàng)重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為可以部分解除市場(chǎng)購(gòu)買方“等待政策”的觀望情緒，市場(chǎng)成交量將大幅回升。記者 吳雙穎 蔡俊
房市新政
二套房貸首付最低四成
先說(shuō)說(shuō)房貸政策調(diào)整。
昨日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為兩年
此外，昨日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的發(fā)文給買二手房的消費(fèi)者帶來(lái)了利好。
據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而在此之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。
政策解讀
公積金貸款首付調(diào)低受益有限
昨日，在看到關(guān)于住房貸款調(diào)整的網(wǎng)頁(yè)鏈接時(shí)，東部新城一樓盤的一位置業(yè)顧問第一時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)了這條微信，并評(píng)論“想買房的同志們，還在等什么呢”。
“比之前市場(chǎng)上在傳的消息還要給力，原來(lái)說(shuō)是二套房貸首付比例降到五成，而這次公布的是降到四成。對(duì)于部分買房者來(lái)說(shuō)，資金壓力沒那么大了。”這位置業(yè)顧問對(duì)金報(bào)記者說(shuō)。
在寧波房產(chǎn)人俱樂部負(fù)責(zé)人袁亞剛看來(lái)，對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次房貸政策的調(diào)整意味著他們購(gòu)房門檻和首付成本的降低，是大利好，而對(duì)剛需型客戶來(lái)說(shuō)，沒什么感覺。“對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然也是利好，你看今天的地產(chǎn)股表現(xiàn)就好了嘛。”袁亞剛說(shuō)。
對(duì)于此次公積金貸款首付比例的調(diào)整，昨日有房產(chǎn)業(yè)界人士表示，公積金貸款首付比例調(diào)低，其受益范圍受到一定的限制。
這位人士跟記者舉了個(gè)例子。比如說(shuō)有人要用公積金購(gòu)買一套價(jià)值150萬(wàn)元的房子，房子在寧波老三區(qū)，如果是純公積金貸款，最低首付兩成，理論上來(lái)說(shuō)客戶只要付30萬(wàn)元的首付。然而事實(shí)上，寧波老三區(qū)的公積金最高貸款上限是90萬(wàn)元。
“也就是說(shuō)，這位客戶要買這套150萬(wàn)元的房子，即使他能貸到90萬(wàn)元的公積金貸款上限，他首付必須付60萬(wàn)元。那是付了幾成?首付四成。”這位人士說(shuō)。
地段好的次新房交易將活躍起來(lái)
營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整的利好，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明更直白。
比如說(shuō)，有市民將持有了3年、面積為140平米以下的住房出售，假設(shè)房?jī)r(jià)為150萬(wàn)元。按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，他要被全額征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，要付房產(chǎn)總價(jià)的5.6%，84000元。而在二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為2年后，這位房產(chǎn)持有人賣房就無(wú)需繳營(yíng)業(yè)稅。
“政策調(diào)整后，因?yàn)榻灰壮杀窘档�，房東出售房產(chǎn)時(shí)可以讓出更多優(yōu)惠給買房者。”房產(chǎn)中介21世紀(jì)的置業(yè)顧問梁女士說(shuō)。
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅免征期5年變2年的政策，也是相當(dāng)受到市場(chǎng)歡迎的，降低了很多當(dāng)下剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本。這些購(gòu)房者，多為70、80后，對(duì)房齡、地段、生活配套的要求使得他們更愿意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類次新房往往都在交易環(huán)節(jié)中有營(yíng)業(yè)稅。
“此次營(yíng)業(yè)稅免征‘5轉(zhuǎn)2’的動(dòng)作，將免除大部分住宅在交易環(huán)節(jié)中的營(yíng)業(yè)稅5.6%,直接降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，加大購(gòu)房者的入市意愿，地段好的次新房交易將活躍起來(lái)。”薛敏強(qiáng)說(shuō)。
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