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2015我國(guó)個(gè)人售普通住房?jī)赡暌陨厦鉅I(yíng)業(yè)稅
3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此前對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓享受相關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策的購(gòu)買(mǎi)年限定在5年，此次則將這一年限降為2年，將推動(dòng)二手房市場(chǎng)發(fā)展。
按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人賣掉住房需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為配合當(dāng)時(shí)國(guó)家住房制度改革，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策(財(cái)稅【1999】210號(hào))，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，且銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。
為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家頻繁調(diào)整二手房交易稅。2005年，國(guó)家為遏制投機(jī)炒作，穩(wěn)住房?jī)r(jià)，將前述免征營(yíng)業(yè)稅期限“一年”調(diào)整為“兩年”。2009年12月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上將免征期限由“兩年”調(diào)整為“五年”。2011年1月的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，在免征營(yíng)業(yè)稅期限五年的基礎(chǔ)上，將此前的二手房銷售總額差額計(jì)征改為全額計(jì)征。此次則將營(yíng)業(yè)稅的期限重新調(diào)整為兩年。
此前，有市場(chǎng)人士接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，如果二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限由五年再調(diào)整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會(huì)在短期內(nèi)刺激樓市。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，減稅政策不會(huì)帶來(lái)太大影響。
值得注意的是，同一天，央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
另外，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
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