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上海畢業(yè)季租房攻略
在6月畢業(yè)季刺激下，上海房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格普漲，呈現(xiàn)高端租客扎堆入住、終端租金領(lǐng)漲全市、低端房源需求旺盛的局面。
眼下六月底七月初正值大學(xué)生畢業(yè)季，除了本地的大批大學(xué)生走出校園，江浙及安徽、福建、江西等地應(yīng)屆畢業(yè)生，也紛紛涌入上海，來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的“中國(guó)夢(mèng)”、“創(chuàng)業(yè)夢(mèng)”。
現(xiàn)在最受本地及外地畢業(yè)生和實(shí)習(xí)生青睞的中低端房源已出現(xiàn)供應(yīng)緊張的情況，并拉升全市租金水平。據(jù)部分上海高校附近的中介門(mén)店反映，6月大學(xué)生租賃確實(shí)較多，房源卻非常稀缺，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求狀態(tài)，從統(tǒng)計(jì)看，大學(xué)生租賃的房源均為區(qū)域內(nèi)的一房和小2房，價(jià)格一般控制在3000元以下，基本為2-4人合租，從租金看，目前此類(lèi)房源比去年同期上漲10%左右。一些畢業(yè)生在租房時(shí)為了節(jié)省租金，甚至?xí)?人合租原本適合單身人士居住的酒店式公寓。
以目前內(nèi)環(huán)上海的中心區(qū)租金5000元-15000元，畢業(yè)生根本無(wú)力承擔(dān)。只有中環(huán)區(qū)域和交通便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部，才有適合畢業(yè)生價(jià)格便宜的房源。但是也都在2500-3000元之間，現(xiàn)在畢業(yè)生陷入一個(gè)，剛畢業(yè)生個(gè)人租一套房，即使找到工作，可能只夠交房租的窘境。四五個(gè)同學(xué)合租現(xiàn)在是畢業(yè)大學(xué)生的普遍現(xiàn)象。對(duì)于在上海就讀的外地大學(xué)生來(lái)說(shuō)找房還比較容易，外地大學(xué)生如舉目無(wú)親在上海找房找工作將是異常痛苦的經(jīng)歷。
學(xué)生租房作為畢業(yè)季的租賃市場(chǎng)一貫熱點(diǎn)，期間上海的房東和租賃往往對(duì)租金會(huì)有新一輪的抬高行動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士向表示，市中心的一些房租價(jià)格普遍上漲5%—8%，一般都是200元左右的漲幅，最厲害的個(gè)別高層新公寓也有漲價(jià)500元的。而例如嘉定、松江等郊區(qū)，會(huì)有100元左右的漲幅。
據(jù)調(diào)查，今年畢業(yè)季租房市場(chǎng)價(jià)格市區(qū)地段的合租房每月租金1000元左右，單人租房每月租金2000元左右。一室戶(hù)的單人套間在2200、2300元左右，兩房套間為3000元左右，三房套間在4000至5000元左右。老公房相對(duì)更低些。新的高層公寓則追加1000元至2000元左右。
考慮到價(jià)格原因，應(yīng)屆畢業(yè)生紛紛選擇了他們認(rèn)為“性?xún)r(jià)比”比較高的老公房。以卞同學(xué)為代表的這群剛踏入正式工作崗位的應(yīng)屆本科畢業(yè)生普遍對(duì)于房子的要求是：交通方面、家具干凈、一人一間但不介意地方小。也有一些學(xué)生傾向于價(jià)格更為低廉的“群租房”，條件簡(jiǎn)陋的可能700元就能解決。
應(yīng)屆畢業(yè)生中，還有一些選擇留在中國(guó)、留在上海工作的外國(guó)留學(xué)生，他們也是畢業(yè)季租房大軍中的一股力量。
5月底、6月初與之前幾個(gè)月相比，外國(guó)留學(xué)生租房人數(shù)增幅50%-70%。舉例來(lái)說(shuō)，前兩個(gè)月每個(gè)月租房的成交套數(shù)平均數(shù)量是一到兩套。而光是6月的頭兩個(gè)星期，已完成4套房的租賃。一位來(lái)自延長(zhǎng)路上一家以租賃為主的房產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)主任盤(pán)點(diǎn)著這個(gè)月來(lái)的成交額�！懊磕戤厴I(yè)季，都會(huì)有很多外國(guó)人來(lái)找我們租房，幾乎全是打算留滬工作的。其中超過(guò)七成都是外國(guó)留學(xué)生。”
了解到，今年畢業(yè)季，租房的外國(guó)留學(xué)生較之前兩年有小幅增加。延長(zhǎng)路上這家房產(chǎn)中介往年遇到的租房留學(xué)生的國(guó)籍都是以日本、澳大利亞為主，今年的范圍還擴(kuò)大至了冰島、意大利這些歐洲國(guó)家的留學(xué)生。這些留學(xué)生以國(guó)籍為抱團(tuán)核心，來(lái)自同一國(guó)家的大家成群結(jié)隊(duì)尋求套房租賃。
根據(jù)上海相關(guān)房產(chǎn)調(diào)研最新調(diào)查結(jié)果顯示，今年二季度本市消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房的熱情大幅升溫，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)徐國(guó)祥教授分析指出，這反映了本輪房地產(chǎn)調(diào)控已有所成效，部分剛性需求急于釋放，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的持續(xù)性有一定的向好預(yù)期。
據(jù)介紹，2012年第二季度上海市消費(fèi)者買(mǎi)房意愿指數(shù)為39.2點(diǎn)，環(huán)比上漲高達(dá)9.6點(diǎn)，盡管該指數(shù)值遠(yuǎn)低于中性值100點(diǎn)，但已是2010年以來(lái)的最高點(diǎn);購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)48.9點(diǎn)，環(huán)比上升1.8點(diǎn)，同比上升幅度較大，為10.6點(diǎn)，也在逐步走出2011年第二季度的低點(diǎn)。上季度是第三輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，樓市首次出現(xiàn)明顯回暖跡象。本次調(diào)查結(jié)果顯示，12.2%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比上升4.0點(diǎn)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為73.0%，環(huán)比下降了5.6點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)人士分析指出，這說(shuō)明一方面調(diào)控政策的疊加效果開(kāi)始顯現(xiàn)，價(jià)格松動(dòng)的情況下，剛性需求釋放;而另一方面貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，以及經(jīng)濟(jì)增速放緩使得消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走向預(yù)期出現(xiàn)調(diào)整，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)意愿有所增強(qiáng)。
相對(duì)應(yīng)的，消費(fèi)者在未來(lái)6個(gè)月對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期也有所上升，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為17.4%，相對(duì)于上個(gè)季度上升1.0點(diǎn)，而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為68.5%，環(huán)比下降了0.8個(gè)點(diǎn)。
同時(shí)外地大學(xué)生來(lái)上海必須先了解上海，必須考慮自己就業(yè)目標(biāo)再選擇適合上海區(qū)域。上海下轄16個(gè)區(qū)一個(gè)縣，楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū),這10個(gè)區(qū)算是市區(qū)內(nèi)的。還有寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)6個(gè)區(qū)及崇明縣屬郊區(qū)。比如浦東新區(qū)是目前上海面積最大，發(fā)展最迅猛的區(qū)，也是機(jī)會(huì)最多的區(qū)。但是它對(duì)人才引進(jìn)的要求也是很高的。目前上海市中心的區(qū)域通過(guò)這幾年的轉(zhuǎn)型發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的人才成為主要需求，比如金融、外貿(mào)、旅游、餐飲、物流服務(wù)業(yè)等。但是剛畢業(yè)的大學(xué)生如在市中心區(qū)域工作，也必須面臨一個(gè)現(xiàn)實(shí)“工作在市區(qū)，居住在郊區(qū)”，上下班來(lái)回兩三2個(gè)小時(shí)。上海郊區(qū)產(chǎn)業(yè)各有特色，有各類(lèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，理工科的大學(xué)生可以去上海郊縣發(fā)展，其實(shí)上海發(fā)展很平均，郊縣不比市區(qū)差。上海畢業(yè)生找房最簡(jiǎn)易的方法就是沿著地鐵線(xiàn)找，四號(hào)線(xiàn)以?xún)?nèi)的地鐵線(xiàn)不要找，四號(hào)線(xiàn)以外的地鐵沿線(xiàn)，越是遠(yuǎn)的地鐵站點(diǎn)越便宜。
外地畢業(yè)生上海找房攻略：
1.到上海必須先買(mǎi)一張公交卡，既方便還省錢(qián)。上海公交換乘有優(yōu)惠。
2.上海地圖必須買(mǎi)，要到書(shū)報(bào)亭去買(mǎi)，手機(jī)地圖只是找地方方便，紙質(zhì)地圖才能讓你了解上海全貌。另外上海還有各區(qū)縣圖，準(zhǔn)備在上海郊區(qū)工作備這個(gè)圖更方便。3.找房沿著地鐵線(xiàn)，越是郊區(qū)越便宜。因?yàn)樯虾５牡罔F市區(qū)區(qū)域已經(jīng)全部連接，房子挨著地鐵線(xiàn)，上班肯定不用怕。
4.如果地鐵附近房貴，地鐵附近找公交車(chē)，公交做出三四站肯定房?jī)r(jià)會(huì)下來(lái)。
5.如果畢業(yè)預(yù)算實(shí)在低，月租500元，上海也能找到房，一般都在郊區(qū)地鐵終點(diǎn)站，比如二號(hào)線(xiàn)徐涇東，轉(zhuǎn)公交去找郊區(qū)農(nóng)民房，上海郊區(qū)農(nóng)民伯伯?huà)饗饡?huì)有自住房出租給你。
6.找正規(guī)中介，找三到四家對(duì)比，簽合約前仔細(xì)查看合同條款。
7.上海市民講衛(wèi)生，同學(xué)租房把房子收拾干凈很重要，房東可能來(lái)檢查，如亂七八糟，轟你走人沒(méi)商量。
8.注意講信用，房租及時(shí)付，水電及時(shí)交，這些是情商，其實(shí)很重要。
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