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2015年廣州公積金貸款買房流程
2015年廣州公積金貸款要怎么辦理?一起來跟著卡寶寶小編的搜集的資料,了解下廣州公積金貸款條件有哪些,辦理公積金貸款流程是怎樣的，辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料,還有公積金貸款額度和利率以及廣州公積金貸款新規(guī)等等相關(guān)知識吧!
一、 廣州公積金貸款條件
【可貸款情況】
1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;
2.屬廣州戶口的,需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的,需連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);(此項(xiàng)規(guī)定,在2014年征求意見稿中有變化,詳情: 廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法(征求意見稿) )
3.有購買住房的合同;
4.已按規(guī)定支付購房首期房款;
5.所購房屋可用于抵押;
6.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
7.繳存的資金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款;
8.購買第一第二套住房可申請貸款,第三套以上禁止貸款(此項(xiàng)為2014年新規(guī))
【限制貸款情況】
1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)。
2.用途為非居住用房及低密度商品住宅。
3.已使用過住房公積金貸款。
二、 廣州公積金貸款流程
【1】員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;
【2】公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后,對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核;
【3】公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批;
【4】經(jīng)公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;
【5】公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手續(xù)后,公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
三、 廣州公積金貸款資料
【1】個人住房公積金借款申請表(銀行或住房公積金中心現(xiàn)場領(lǐng)取填寫)
【2】身份證及戶口簿原件及復(fù)印件兩份。
【3】結(jié)婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復(fù)印件兩份。
【4】購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù),原件及復(fù)印件2份。
【5】收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡),原件及復(fù)印件2份。
【6】收貸款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡)原件及復(fù)印件2份。
【7】《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(房管局出具)及個人信用報(bào)告(原件)
四、 廣州公積金貸款額度
公積金貸款購房額度,按以下三種方式計(jì)算得出的最低值為貸款最高額。
【1】按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
【2】一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
【3】按照貸款比例計(jì)算的可貸額度:對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。
五、 廣州公積金貸款新規(guī)
貸款額度,2014年有新規(guī)出爐,但是目前仍處于征求意見階段,詳見:
廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法(征求意見稿)
關(guān)于廣州市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知(征求意見稿)
六、 廣州公積金貸款利率
貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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