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沈陽(yáng)：競(jìng)地升溫
7月9日上午10點(diǎn)，沈陽(yáng)土地交易中心所在地金廈廣場(chǎng)六樓內(nèi)，7家開(kāi)發(fā)商在不太熱烈的氛圍中參與3塊土地的競(jìng)拍。20分鐘后，宗地編號(hào)為SJT08-03、SJT08-06、HN0808的地塊快速成交。 其中最先競(jìng)拍的SJT08-03地塊起拍價(jià)為3塊地中最低，加價(jià)兩次后，在平和的氣氛中以945元/平方米的價(jià)格成交。 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍氣氛隨著第二塊地的推出有所升溫。SJT08-06地塊位于蘇家屯區(qū)白松路北，規(guī)劃用地面積7937平方米，規(guī)劃為商住兩用，其中商用面積比例不大于20%。 該地塊現(xiàn)場(chǎng)起拍價(jià)為1370元/平方米，經(jīng)過(guò)多輪加價(jià)后，以1690元/平方米被手舉19號(hào)競(jìng)標(biāo)牌的開(kāi)發(fā)商競(jìng)得。 “這塊地存在電網(wǎng)和供水的優(yōu)勢(shì)�！边@位開(kāi)發(fā)商道出第二塊地出現(xiàn)競(jìng)拍升溫的“玄機(jī)”。 據(jù)了解，進(jìn)入2008年以來(lái)，往日的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的頻繁舉牌、大幅加價(jià)、爭(zhēng)先恐后的局面已不復(fù)現(xiàn)。 在北京、深圳、廈門(mén)、南京、廣州、上海等地，土地流拍現(xiàn)象層出不窮。由“地王”頻出到“流拍”頻現(xiàn)，土地拍賣(mài)市場(chǎng)上演了大逆轉(zhuǎn)，土地流拍似乎成了“尋常事”。 而相比于全國(guó)大多數(shù)城市的土地的持續(xù)流拍，沈陽(yáng)的土地交易情況卻一直比較穩(wěn)定。 “沈陽(yáng)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)，使土地市場(chǎng)拆遷工作變得遲緩，所以不是地‘等’開(kāi)發(fā)商，而是開(kāi)發(fā)商在等地，沈陽(yáng)土地交易比較平穩(wěn)�！鄙蜿�(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)范翰章認(rèn)為。 范翰章介紹，沈陽(yáng)的土地交易分為市本區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)兩部分。據(jù)沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5個(gè)月，沈陽(yáng)市市本區(qū)土地拍賣(mài)公告（（2008）1-10號(hào)）面積僅約為84萬(wàn)平方米。 相比于前5月土地的謹(jǐn)慎放量，截至目前，土地公告拍賣(mài)面積已達(dá)到了約220萬(wàn)平方米。6月份出現(xiàn)了集中放量。 專(zhuān)業(yè)人士分析，沈陽(yáng)相關(guān)政府部門(mén)依據(jù)土地的交易情況進(jìn)行拍賣(mài)調(diào)控。2008年前5個(gè)月，市區(qū)土地成交量達(dá)到128萬(wàn)平方米，基本與2007年持平。相比于土地成交量，顯然前5個(gè)月土地的放量滯后了。 而隨著6月份的土地集中放量，沈陽(yáng)土地儲(chǔ)備交易中心某些地塊掛牌出讓也一直在延期。記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公告拍賣(mài)的地塊中也曾經(jīng)有1塊小幅商業(yè)用地和2塊商住兩用地和1塊小幅居住用地出現(xiàn)再拍賣(mài)現(xiàn)象。 “雖然沈陽(yáng)的土地交易比較平淡，但相比于出現(xiàn)土地持續(xù)流拍的其他城市來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)的土地交易市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的�！苯鸬丶瘓F(tuán)沈陽(yáng)分公司一曾經(jīng)參與多個(gè)地塊競(jìng)拍的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“沈陽(yáng)市土地交易管理部門(mén)恰當(dāng)把握土地拍賣(mài)‘時(shí)機(jī)’，在積累了一定數(shù)量的競(jìng)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商后，才進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。否則選擇延期，所以基本沒(méi)有流拍現(xiàn)象。” 據(jù)記者了解，此次拍賣(mài)原本計(jì)劃有8宗地參加競(jìng)拍，另外5宗地則因政府部門(mén)認(rèn)為“時(shí)機(jī)”未到，故而延期。【沈陽(yáng)：競(jìng)地升溫】相關(guān)文章：
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