價格鑒證師《案例分析》重點復習輔導2017

　　價格鑒定師是指經全國統(tǒng)一考試合格，取得《價格鑒證師執(zhí)業(yè)資格證書》并經注冊登記，從事涉案標的價格鑒定、認證、評估工作的專業(yè)人員。接下來小編為大家編輯整理了價格鑒證師《案例分析》重點復習輔導2017，想了解更多相關內容請關注應屆畢業(yè)生考試網!

　　照相器材價格鑒定

　　一、估價標的物

　　1.Canon牌照相機機身(EOS—5)1架;

　　2.Canon牌照相機鏡頭(35—135mm、1:4—5.6)1個。

　　二、估價基準日

　　1993年12月。

　　三、估價依據

　　1.京價(事)[1995]第108號文件;

　　2.市場調查資料。

　　四、估價方法和過程

　　根據估價標的物的特點，決定采用成本法進行計算。

　　接受委托后，估價人員于1997年12月5日對上述物品進行了實物勘驗。根據委托方證明，估價標的物在估價基準日為全新，因此不考慮其折舊因素。隨后調查了估價基準日銷售價格情況。估價基準日估價標的物當地沒有銷售，因此參照國際市場平均銷售價格并考慮不同國家與我國關稅的差異，計算得出估價標的物價值分別為：Canon牌照相機(EOS—5)機身6100元;Canon牌照相機(35—135mm、1:4—5.6)鏡頭3300元。據此得出估價標的物價值9400元。

　　五、估價結論

　　估價標的物估價基準日價值9400元(玖仟肆佰元整)。

　　范例解析：本例所涉及的照相機和照相機鏡頭為進口產品，經市場調查，本地區(qū)無同規(guī)格產品比照(委托方無法提供購買憑據)，按當時國際市場價格，并對比關稅差異，參照中國人民銀行外幣賣出價格估價。對于本地區(qū)或國家沒有銷售的產品，可以參照同等可比產品在國外銷售價格，并考慮其品牌、性能的差別進行估價。但在報告中應注意將搜集到的國外同品種、規(guī)格的產品的市場價格，進口、關稅率以及有關資料列出，以資證明。

　　商業(yè)房地產價格鑒定

　　甲法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經濟糾紛案件執(zhí)行過程中，委托價格鑒證機構對抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進行價格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場法。

　　關于XX大廈房地產的價格鑒定結論書

　　XX市中級人民法院：根據你院XX號價格鑒定委托書的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標準、程序和方法，依法對XX大廈房地產進行了價格鑒定。現將價格鑒定情況綜述如下：

　　一、價格鑒定標的

　　本次價格鑒定標的為位于XX市朝陽北路2號的XX大廈。具體描述見XX大廈房地產價格鑒定技術報告。

　　二、價格鑒定目的

　　為法院執(zhí)行案件提供價格鑒定標的的價格依據。

　　三、價格鑒定基準日

　　1998年8月16日。

　　四、價格定義

　　價格鑒定結論所指價格是：鑒定標的在鑒定基日，采用公開市場價值標準確定的市場價格。

　　五、價格鑒定依據

　　(一)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國價格法》;

　　2、《中華人民共和國成都市房地產管理法》;

　　3.《中華人民共和國擔保法》;

　　4.《城市房地產抵押管理辦法》;

　　5.國家計委、最高人民法院、最高人民檢察院、公 安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》;

　　6.中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》;

　　7.《XX市涉案物品價格鑒定管理辦法》。

　　(二)委托方提供的有關資料。

　　1.XX市中級人民法院XX價格鑒定委托書;

　　2.物業(yè)位置示意圖。

　　(三)鑒定方收集的有關資料。

　　1.XX市房地產市場信息;

　　2.現場勘察資料;

　　3.市場調查資料。

　　六、價格鑒定方法

　　收益法、成本法和市場法。

　　七、價格鑒定過程

　　我所接受委托后，成立了價格鑒定小組，制定了價格鑒定作業(yè)方案，通過現場勘察，確定采用收益法、成本法和市場法對標的進行價格鑒定。

　　設備、房屋及流動資產價格鑒定

　　一、委托單位

　　××市實業(yè)發(fā)展有限公司。

　　二、評估范圍

　　1.公司購置的彩擴設備、攝影器材和車輛;

　　2.公司裝修攝影樓、門市部和辦公室;

　　3.公司經營的庫存商品。

　　三、評估目的

　　工商企業(yè)資本注冊登記。

　　四、評估基準日

　　1997年9月30日。

　　五、評估方法

　　重置成本法和市場價格法。

　　六、評估原則

　　客觀、公正、科學、可行析原則。

　　七、評估依據

　　1.《資產評估管理辦法》及其旅行細則;

　　2.委托單位資產申報表及存貨盤點表;

　　3.市場價格資料。

　　八、評估結果

　　經過評估人員到現場勘察實物，并根據有關法規(guī)評定估算，評定實業(yè)發(fā)展有限公司委托評估資產總現值為4577065元(肆佰伍拾柒萬柒仟零陸拾伍元整)。其中：設備3549100元，裝修780400元，存貨247565元。

　　九、附件：1.評估說明;

　　2.設備、建筑物評估表(略);

　　3.公司存貨盤點表(略);

　　4.評估機構資格證書(略)。

　　附件一 評估說明

　　1.公司現有彩擴設備3套，其中2套是新近購置，1套為1995年購置的二手貨，以現行市場價為重置價。按其使用年限和現行使用狀況確定成新率，兩套新近購進的，成新率分別定為90%和80%，1995年購買的二手貨，成新率定為40%。

　　車輛以購進價加購置附加費和入戶費為重置價，成新率按其購進時間和使用狀況分別為100%和90%。

　　暗房設備和攝影器材燈具等以新近購入價為重置價，成新率定為80%。

　　2.婚紗影樓、彩擴門市部、辦公室的裝修，根據其結算及實際付款憑據，并結合現場勘察裝修質量，確定重置價，近期完工的，成新率100%，1997年初完工的成新率80%。

　　3.公司經營的庫存商品，根據公司提供1997年9月30日庫存盤點表，清點核對品名數量和價格，賬物基本相符，賬面值為256166.86元，減去損壞商品價值8601.86元，完好庫存商品價值為247565元。

　　范例解析：本例對設備房屋及流動資產評估，采用重置成本法和市場價格法，方法合理。問題是對設備等的現行市場價的實際情況、成新率是如何確定的沒有作出應有的交待。

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