造價工程師《造價管理》考點：房產(chǎn)稅
2017年造價工程師考試時間已確定為10月21、22日，下面，就和小編一起來看一看造價工程師《造價管理》考點：房產(chǎn)稅，希望對大家有幫助！
(一) 城市維護建設稅與教育費附加
1. 城市維護建設稅
計稅依據(jù)和稅率：納稅人實際繳納的“三稅(營業(yè)稅、消費稅和增值稅)”稅額;城市7%，縣鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%。
2. 教育費附加：納稅人實際繳納的“三稅(營業(yè)稅、消費稅和增值稅)”稅額;稅率為3%。
(二) 房產(chǎn)稅
計稅依據(jù)和稅率
(1) 從價計征：計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。
需要注意的特殊問題：
1)以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應區(qū)別對待：
�、僖苑慨a(chǎn)聯(lián)營投資，共擔經(jīng)營風險的，按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;
�、谝苑慨a(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此，應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。
2)融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，租賃期內該稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
3)新建房屋空調設備價值計入房產(chǎn)原值的，應并入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
(2)從租計征
計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
(三) 城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，采用定額稅率。
(四) 土地增值稅
納稅對象：轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判定：
(1)轉讓的土地使用權是否國家所有。
(2)土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權轉讓。
(3)轉讓房地產(chǎn)是否取得收入。
計稅依據(jù)：土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。
所謂轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指納稅人轉讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：
1)取得土地使用權支付的金額：
①納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。以轉讓方式取得土地使用權的，是實際支付的地價款;其他方式取得的，為支付的土地出讓金;
②按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關登記、過戶手續(xù)費。
2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。
3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用、財務費用。
4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。
5)其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除
6)舊房及建筑物的評估價格。指轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度后的價格。
【造價工程師《造價管理》考點：房產(chǎn)稅】相關文章：
造價工程師《造價管理》考點：造價管理組織系統(tǒng)03-04
造價工程師《造價管理》章節(jié)考點02-20
造價工程師《造價管理》考點：造價工程師執(zhí)業(yè)02-21
造價工程師造價管理考點：造價工程師執(zhí)業(yè)10-21
造價工程師《造價管理》考點：工程造價管理的發(fā)展11-19
造價工程師考試《造價管理》考點：招標12-05
2017造價工程師造價管理考點預習10-25