初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題
在平平淡淡的日常中，許多人都需要跟試題打交道，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編整理的初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 1
一、單項選擇題
1.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 1400 元/平方米，乙土地的單價為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價分別為( )元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320
正確答案:A
解析：樓面地價=土地單價/容積率。
2.房地產(chǎn)狀況修正中，實際估價中遇到最多的是( )
A.區(qū)位狀況修正
B.城市規(guī)劃管理條件修正
C.實物狀況修正
D.土地使用權(quán)年限修正
正確答案:D
3.估價時點是( )。
A.估價作出的日期
B.接受估價委托的時期
C.提交估價報告的日期
D.估價結(jié)果對應(yīng)的日期
正確答案:D
4.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。
A.重置價格
B.重建價格
C.重置價格和重建價格
D.以上都不是
正確答案:A
5.運用成本法估價時采用的是( )。
A.客觀成本
B.實際成本
C.重置成本
D.以上都不是
正確答案:A
二、多項選擇題
6.收益法估價的步驟包括( )。
A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測估價對象的未來凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料
D.測算重新構(gòu)建價格
E.選取可比實例
正確答案:AB
解析：運用收益法估價一般分為以下 4 個步驟進(jìn)行：①搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，例如估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。.
7.樓面地價=( )。
A.土地總價÷土地面積
B.土地單價×容積率
C.土地單價÷容積率
D.土地總價×總建筑面積
E.土地總價÷總建筑面積
正確答案:CE
解析：樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關(guān)系，即：樓面地價=土地單價÷容積率。
8.在建工程適用的估價方法有( )。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價修正法
正確答案:BD
解析：新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價，成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。
9.關(guān)于收益法，下列說法正確的是( )。
A.適用于評估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價可以采用收益法
D.收益法求得的價值稱為積算價格
E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
正確答案:ACE
解析：收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的.)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B 項，收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D 項，成本法求得的價值稱為積算價格。
10.下列各項，適用收益法進(jìn)行估價的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
E.行政辦公樓
正確答案:ACD
解析：收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。
三、案例分析題
(11-13 題共用題干)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價為 600 元/平方米，經(jīng)評估人員確定為七成新。目前市場價為 1500 元/平方米，新建房工程造價 1300 元/平方米，市場價 2500 元/平方米。
11.房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括( )。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費
C.房屋建筑安裝工程費
D.管理費
12.房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項目施工招標(biāo)時，必須具備( )。
A.工程綜合說明
B.設(shè)計文件
C.主要施工方案
D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
13.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售，必須滿足的條件是取得( )。
A.土地使用權(quán)證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.預(yù)售許可證
D.房屋所有權(quán)證
正確答案:11.CD;12.AB;13.ABC
解析：1.AB 兩項屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)時，開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由企業(yè)本身或委托設(shè)計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計，估算出建成這項工程項目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標(biāo)�？梢钥闯稣袠�(biāo)時需要備有工程綜合說明和設(shè)計文件。
3.房屋預(yù)售的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 2
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產(chǎn)的特性不包括（ ）。
A. 不可移動性 B. 耐用性 C. 同質(zhì)性 D. 保值增值性
2. 房地產(chǎn)市場的供給主體主要是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)商 B. 政府 C. 購房者 D. 金融機(jī)構(gòu)
3. 影響房地產(chǎn)需求的主要因素不包括（ ）。
A. 人口因素 B. 經(jīng)濟(jì)因素 C. 政策因素 D. 房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略
4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。
A. 40 B. 50 C. 70 D. 99
5. 房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)不包括（ ）。
A. 項目策劃 B. 土地獲取 C. 房屋銷售 D. 物業(yè)管理移交后就不再參與
6. 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成不包括（ ）。
A. 土地成本 B. 建筑成本 C. 利潤 D. 購房者的心理預(yù)期
7. 房地產(chǎn)市場調(diào)控的手段主要有（ ）。
A. 經(jīng)濟(jì)手段、行政手段、法律手段
B. 經(jīng)濟(jì)手段、市場手段、技術(shù)手段
C. 行政手段、法律手段、道德手段
D. 市場手段、技術(shù)手段、道德手段
8. 房地產(chǎn)抵押貸款中，通常以（ ）作為抵押物。
A. 土地 B. 房屋 C. 土地和房屋 D. 房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)
9. 房地產(chǎn)投資的`風(fēng)險主要有（ ）。
A. 市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險
B. 市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、信用風(fēng)險
C. 政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、自然風(fēng)險
D. 市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、信用風(fēng)險
10. 房地產(chǎn)評估的主要方法不包括（ ）。
A. 市場比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 統(tǒng)計分析法
二、簡答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡述房地產(chǎn)市場的分類。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)的流程有哪些？
3. 房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是什么？
三、論述題（20 分）
結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟(jì)的影響。
四、案例分析題（20 分）
某房地產(chǎn)開發(fā)商在城市郊區(qū)獲得一塊土地，準(zhǔn)備開發(fā)一個大型住宅小區(qū)。請分析該項目可能面臨的風(fēng)險，并提出相應(yīng)的對策。
初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 3
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（ ）。
A. 土地 B. 建筑物 C. 房地產(chǎn)權(quán)益 D. 房地產(chǎn)服務(wù)
2. 房地產(chǎn)市場的需求主體主要是（ ）。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)商 B. 政府 C. 購房者和租戶 D. 建筑商
3. 影響房地產(chǎn)價格的因素不包括（ ）。
A. 地理位置 B. 建筑結(jié)構(gòu) C. 房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌 D. 天氣情況
4. 土地出讓的方式主要有（ ）。
A. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議
B. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、贈予
C. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、繼承
D. 招標(biāo)、拍賣、掛牌、交換
5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為（ ）個級別。
A. 三 B. 四 C. 五 D. 六
6. 房地產(chǎn)銷售的主要方式不包括（ ）。
A. 自行銷售 B. 委托代理銷售 C. 網(wǎng)絡(luò)銷售 D. 強(qiáng)制銷售
7. 房地產(chǎn)稅收的種類不包括（ ）。
A. 房產(chǎn)稅 B. 土地增值稅 C. 個人所得稅 D. 契稅
8. 房地產(chǎn)金融的主要機(jī)構(gòu)不包括（ ）。
A. 商業(yè)銀行 B. 房地產(chǎn)信托公司 C. 房地產(chǎn)評估公司 D. 住房公積金管理中心
9. 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點不包括（ ）。
A. 流動性強(qiáng) B. 風(fēng)險分散 C. 收益穩(wěn)定 D. 投資門檻高
10. 房地產(chǎn)市場調(diào)研的`方法不包括（ ）。
A. 問卷調(diào)查 B. 訪談法 C. 觀察法 D. 猜測法
二、簡答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡述房地產(chǎn)市場的特點。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)有哪些？
3. 房地產(chǎn)金融的作用是什么？
三、論述題（20 分）
論房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系及其影響因素。
四、案例分析題（20 分）
某城市中心有一塊閑置土地，政府準(zhǔn)備進(jìn)行土地出讓。有多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意參與競標(biāo)。請分析政府在土地出讓過程中應(yīng)考慮哪些因素，以及如何確保土地的合理開發(fā)利用。
初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前沖刺試題 4
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性不包括（ ）。
A. 稀缺性 B. 耐久性 C. 固定性 D. 可替代性
2. 房地產(chǎn)市場的功能不包括（ ）。
A. 資源配置 B. 財富分配 C. 宏觀調(diào)控 D. 提供娛樂
3. 影響房地產(chǎn)供給的因素不包括（ ）。
A. 土地價格 B. 建筑成本 C. 房地產(chǎn)市場預(yù)期 D. 消費者收入水平
4. 房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源主要不包括（ ）。
A. 自有資金 B. 銀行貸款 C. 預(yù)售收入 D. 慈善捐款
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要業(yè)務(wù)不包括（ ）。
A. 房地產(chǎn)買賣代理 B. 房地產(chǎn)租賃代理 C. 房地產(chǎn)評估 D. 房地產(chǎn)廣告策劃
6. 房地產(chǎn)市場信息的主要內(nèi)容不包括（ ）。
A. 土地供應(yīng)信息 B. 房地產(chǎn)交易信息 C. 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息 D. 天氣預(yù)報信息
7. 房地產(chǎn)泡沫的.主要特征不包括（ ）。
A. 房地產(chǎn)價格快速上漲 B. 房地產(chǎn)市場供大于求 C. 房地產(chǎn)投資過度 D. 房地產(chǎn)市場預(yù)期過度樂觀
8. 房地產(chǎn)政策的目標(biāo)不包括（ ）。
A. 促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展 B. 保障居民住房需求 C. 增加政府財政收入 D. 破壞生態(tài)環(huán)境
9. 房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容不包括（ ）。
A. 項目市場分析 B. 項目技術(shù)分析 C. 項目環(huán)境分析 D. 項目風(fēng)水分析
10. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理不包括（ ）。
A. 風(fēng)險識別 B. 風(fēng)險評估 C. 風(fēng)險應(yīng)對 D. 風(fēng)險忽視
二、簡答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡述房地產(chǎn)市場的運行機(jī)制。
2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用是什么？
3. 如何防范房地產(chǎn)泡沫？
三、論述題（20 分）
結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響。
四、案例分析題（20 分）
某房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設(shè)過程中遇到了資金短缺、工程質(zhì)量問題和市場需求變化等困難。請分析該項目應(yīng)如何應(yīng)對這些問題，并提出具體的解決方案。
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