房地產估價師模擬試題：《理論與方法》
1、第一個房地產投資者對房地產都有一個心理價位，投資價值可以看成是這個心理價位，當( )低于其心理價位時，投資者趨向于增加投資;相反，他們將向市場出售過去的房地產。
A、市場價格
B、投資價格
C、使用價格
D、交換價格
答案：A
解析：投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，大于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現(xiàn)的基本條件。當投資價值大于市場價格時，說明值得投資購買;反之，說明不值得投資購買。
2、政府舉行土地使用權拍賣出讓，有意購買者可以委托房地產估價人員為其評估能夠承受的最高購買價格，這也是一種( )。
A、市場價值評估
B、投資價值評估
C、原始價值評估
D、賬面價值評估
答案：B
解析：就投資價值與市場價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的市場價值。但作為房地產估價人員，評估投資價值或提供房地產市場分析報告、房地產投資項目可行性研究報告，也是其服務的重要領域。
3、( )是隨著時間的推移而減少的。
A、原始價值
B、賬面價值
C、市場價值
D、投資價值
答案：B
解析：原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，有時高，有時低。市場價值很少等于賬面價值。
4、( )是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果。
A、原始價格
B、理論價格
C、成交價格
D、市場價格
答案：D
解析：市場價格是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果。
5、樓面地價又稱單位建筑面積地價，樓面地價與土地總價的關系為( )。
A、樓面地價;土地總價÷總建筑面積
B、樓面地價：土地總價x總建筑面積
C、樓面地價：土地總價+總建筑面積
D、樓面地價：總建筑面積÷土地總價
答案：A
6、防范估價風險的最后一道防線是( )。
A、撰寫估價報告
B、審核估價報告
C、出具估價報告
D、估價資料歸檔
7、估價報告經審核合格之后，由負責該估價項目的至少( )名注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章，以估價機構的名義出具。
A、1
B、2
C、2名以上
D、3名以上
8、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見( )。
A、應作為估價資料歸檔
B、不應作為估價資料歸檔
C、由估價機構決定是否歸檔
D、依委托人的意見決定是否歸檔
9、估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于( )年。
A、8
B、10
C、15
D、20
10、估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于10年。但某個房地產抵押貸款估價項目，如果該筆房地產抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為( )年以上。
A、8
B、10
C、15
D、20
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