房地產估價師《制度與政策》

時間：2025-10-21 11:07:22 試題

2017年房地產估價師《制度與政策》

　　1、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關系人。( )

2017年房地產估價師《制度與政策》

　　2、任何一個估價項目都有估價目的。( )

　　3、市場法的估價結果普遍高于收益法的估價結果，說明房地產價格有一定的泡沫。( )

　　4、房地產的在用價值一般小于房地產的市場價值。( )

　　5、房地產作價入股估價應當采用謹慎價值標準。( )

　　6、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。( )

　　7、在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產價格上漲。( )

　　8、某房地產于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產未設立法定優(yōu)先受償款權利下的價值為500萬元，在沒有其他債權限制下，該房地產的再次抵押價值為300萬元。( )

　　9、在采用市場法進行城市房屋拆遷估價時，如果選取的可比實例是含有裝修的房地產，則在建立比較基準時，應將可比實例中的裝修價值扣除。( )

　　10、在運用成本法估價時，房地產價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產就價格就相應增高。( )

　　11、某房地產的年有效毛收入為10萬元，運營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數為10，則該房地產的綜合資本化率為7.5%。( )

　　12、在假設開發(fā)法估價中，估價結果的可靠程度主要取決于是否能準確預測開發(fā)完成后的房地產價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產的開發(fā)利用方式無關。( )

　　13、根據市場調查，獲知某類房地產2003～2007年的價格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運用平均發(fā)展速度法預測，該類房地產2008年的價格高于4800元/㎡。( )

　　14、劃分路線價區(qū)段時，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。因此，兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區(qū)段。( )

　　15、在搜集實例資料時，應考察它們是否受到不正�；蛉藶橐蛩氐挠绊�。受到這些因素影響的實例資料在估價時不可以采用。( )

　　答案：1.× 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.√ 10.× 11.√ 12.× 13.√ 14.× 15.×

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