2016年房地產估價師考前模擬練習題
2016年房地產估價師考試臨近，不知道大家的復習工作都進行得怎么樣了，為了幫助大家把握好最后的復習時間，百分網小編為大家?guī)硪环菘记澳M練習題，希望能對大家有幫助，最后預祝各位考生取得理想的成績!
1、( D)是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
A.房屋使用面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產權面積
2、無頂蓋的室外樓梯按( B)計算建筑面積。
A.按其外圍水平投影面積
B.按各層水平投影的一半
C.一般不
D.按凈面積
3、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為( A)售房。
A.房改
B.補貼
C.福利
D.計劃
4、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后(C )個月內向登記機關提出申請。
A.1
B.2
C.3
D.4
5、 (C )是房地產權屬檔案的生命。
A.動態(tài)性
B.專業(yè)性
C.真實性
D.完整性 1 、售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的 (B )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20%
B. 20%，30%
C.20%，40%
D.30%，40%
2、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C )代管。
A、當地財政管理部門源：考試資料網
B、當地稅收主管部門
C.當地房地產行政主管部門
D.物業(yè)公司
3、某市區(qū)一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D )元/年。
A.72PPkao 考 試 網
B.420
C.540
D.576
4、房地產評估采取(A )計費。
A.差額定率累進
B.比例稅率
C.定額稅率
D.超額累進稅率
5、一套樓房，經評估價值為10萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房地產評估費( C)元
A.100
B.300
C.500
D.1000
6、房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
7、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
答案：C
8、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
9、《房地產管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經營
B.入股
C.營利
D.聯營
答案：C
10、房地產權利人應自事實發(fā)生之日起30天內申請進行登記的是(C )。
A、房地產買賣
B、房地產贈與
C、房地產用途變更
D、房地產繼承
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