很多人買(mǎi)房是為了解決子女的上學(xué)問(wèn)題，而二手房往往經(jīng)歷過(guò)多個(gè)業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，買(mǎi)房的最終目的就很難實(shí)現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是yjbys小編為您整理的《辦理二手房買(mǎi)賣(mài)中的戶口問(wèn)題》，歡迎閱讀。

　　第一、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實(shí)是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。

　　第二、如有戶口附著的話，在合同中約定賣(mài)方在房產(chǎn)過(guò)戶前將戶口遷出，否則視為違約，買(mǎi)方可以解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三、合同中約定預(yù)留一部分房款，待賣(mài)方遷出戶口后支付。

　　第四、由賣(mài)方提供本人或其親屬的一個(gè)可以落戶的地址，如果賣(mài)方不主動(dòng)遷出戶口，買(mǎi)方可以強(qiáng)制將戶口遷至該地址，同時(shí)要求賣(mài)方支付一定數(shù)額的違約金。

　　雖然對(duì)于強(qiáng)制遷出戶口法院無(wú)權(quán)管轄，但是對(duì)于買(mǎi)家起訴要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。

　　因此，諸位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不要只是針對(duì)價(jià)格、付款方式等作為談判重點(diǎn)，像戶口這種細(xì)節(jié)問(wèn)題一點(diǎn)要注意，不要聽(tīng)信賣(mài)方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書(shū)面證據(jù)，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。