裝修合同注意哪些

　要弄裝修，你必須要知道的幾個(gè)事項(xiàng)。下面是YJBYS小編整理的裝修合同注意哪些，歡迎閱讀。

　　與裝飾公司洽談前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備?

　　與裝飾公司洽談，一定要有備而來(lái)。這樣一則可以節(jié)省時(shí)間，二則讓裝飾公司知道你對(duì)裝修并非一竅不通。這些準(zhǔn)備工作包括：

　　1、 畫(huà)好自家住宅的平面圖。

　　舊房需要自己仔細(xì)測(cè)量各房間的尺寸，盡可能準(zhǔn)確地畫(huà)好平面圖。

　　2、 明確自己的裝修要求。

　　3、 到材料市場(chǎng)走走。對(duì)材料要有個(gè)大概的了解，可以先到鄰居、朋友那參觀參觀，從而初步確定自己裝修的用料。然后到材料市場(chǎng)上看看，掌握一下所需材料的大致價(jià)格。這樣與裝飾公司洽談時(shí)，不至于一問(wèn)三不知。

　　4、 事先確定裝修價(jià)位，最好留有余地。比如確定一個(gè)最底價(jià)位和最高價(jià)位。因?yàn)檠b修項(xiàng)目比較多，有時(shí)考慮不周到，常常會(huì)漏項(xiàng)。在與裝飾公司洽談時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算少了需要追加的情況，因此事先要有準(zhǔn)備，不至于因?yàn)殄X(qián)不夠而措手不及。

　　如何與裝飾公司洽談?

　　在與裝飾公司的洽談中，要分以下幾步驟：

　　1、 與幾家裝飾公司初步接觸，聽(tīng)聽(tīng)他們的設(shè)計(jì)方案。帶著你的平面圖以及你所喜歡的裝修設(shè)計(jì)的圖片資料，告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風(fēng)格，告知你打算用的材料，有從市場(chǎng)上搞的材料樣品更好。直接把你的裝修支出計(jì)劃告訴他，讓他根據(jù)這個(gè)價(jià)位去做設(shè)計(jì)。

　　2、 根據(jù)方案篩選裝飾公司。第一步接觸后，你對(duì)這幾家公司有了一個(gè)比較完整的印象，可能已經(jīng)根據(jù)與設(shè)計(jì)師交流的順暢愉快與否，在心中初步排了個(gè)隊(duì)，但最能說(shuō)明問(wèn)題的還是他們各自拿出的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。比較這些方案等，再做一次篩選。

　　3、 確定一家裝飾公司，并最終完善設(shè)計(jì)方案。經(jīng)過(guò)對(duì)方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司，并就各項(xiàng)事宜進(jìn)行洽談。

　　裝飾公司低報(bào)價(jià)會(huì)有會(huì)么名堂?

　　現(xiàn)在，市場(chǎng)上的裝修隊(duì)伍很多，之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，因此他們?cè)趫?bào)價(jià)時(shí)紛紛壓低價(jià)位，以便爭(zhēng)得你的許可。等攬到活以后，簽了合同，主動(dòng)權(quán)就到了他們手里，一些公司就又做起了“文章”。

　　1、 一些裝修隊(duì)伍為了攬活，報(bào)價(jià)很低，故意漏掉一些項(xiàng)目，待施工開(kāi)始后再向你追加。如在給你造預(yù)算時(shí)，有的故意漏掉燈具、開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖、門(mén)把手等項(xiàng)，但這引起看似不起眼的東西，實(shí)際上卻并不便宜，少則千元，多則數(shù)千元;有的則事先不注明改走管線要收費(fèi)，給你造成含在整體裝修費(fèi)中的錯(cuò)覺(jué)，從而達(dá)到靠低報(bào)價(jià)來(lái)攬活的目的。

　　2、 一些裝修隊(duì)伍報(bào)價(jià)時(shí)，材料單上的價(jià)格都是最差材料的價(jià)格，這樣的材料有的甚至是無(wú)法保證質(zhì)量的。施工開(kāi)始后，他們才向你講明真相，讓你自己選擇是用質(zhì)量最差的、效果最差的材料，還是另?yè)Q一些好一點(diǎn)的。一般的家庭誰(shuí)也不希望自己的家庭成最差的，所以只能“自愿”地追加投入，換好的。有一個(gè)家庭裝修時(shí)，最初與裝修隊(duì)談好的價(jià)格是8000元，但結(jié)果卻花了3萬(wàn)元，大大地超過(guò)了預(yù)算。而裝修隊(duì)伍的利潤(rùn)通常是整個(gè)工程造價(jià)的10%——20%不等，裝修總投入上去了，利潤(rùn)自然就會(huì)上去。

　　3、 對(duì)于那些就是不肯追加投入的裝修戶，裝修隊(duì)也并非無(wú)利可圖。有的則采取偷工減料的辦法保證自己的利潤(rùn)。比如，門(mén)窗油漆本來(lái)說(shuō)好了刷八遍，但實(shí)際上卻只刷了兩遍;再如，裝修中有許多隱蔽工程，如木工活的基層，有的使用比材料單上等次更低材料;埋在墻體里的電線，有的不上絕緣管，等等。這些隱蔽工程裝修完畢后全部藏在里面，即使偷工減料也根本看不見(jiàn)。而一些裝修戶又不知道在工程中期進(jìn)行驗(yàn)收，所以花了冤枉錢(qián)也不知道。

　　價(jià)格是否壓得越低越好?

　　許多家庭在與裝飾公司談價(jià)格時(shí)，都陷入衛(wèi)個(gè)誤區(qū)，就是盡可能地把價(jià)格壓低。他們往往習(xí)慣性地認(rèn)為找人裝修就像買菜買衣服一樣，砍下的`價(jià)越多就越得意，以為這樣 就可以省了錢(qián)，賺了便宜。其實(shí)并不盡然，一味壓低價(jià)格不見(jiàn)得都是好事。

　　裝修的造價(jià)無(wú)非包括材料、人工、設(shè)計(jì)、管理、利潤(rùn)等幾大塊。其中，人工費(fèi)相對(duì)透明，材料費(fèi)在市場(chǎng)上也是可以調(diào)查出來(lái)的。一些家庭在做裝修預(yù)算時(shí)，只是把這兩項(xiàng)簡(jiǎn)單相加，而忽略了其他幾項(xiàng)。更有甚者，對(duì)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、利潤(rùn)等不予認(rèn)可。這是不對(duì)的。

　　不可否認(rèn)，有一些裝飾公司為謀取暴利，有時(shí)會(huì)把價(jià)格報(bào)得非常高，明顯超出合理要價(jià)。對(duì)此進(jìn)行砍價(jià)是理所當(dāng)然的。但對(duì)于那些合理報(bào)價(jià)再去砍價(jià)，則會(huì)帶來(lái)一些不良后果。因?yàn)闆](méi)有一定的利潤(rùn)，任何裝飾公司也不接活的。

　　對(duì)價(jià)應(yīng)砍得很低的裝修戶，裝飾公司仍然接的活，但他們常常會(huì)想盡辦法讓你追加投入，這些裝修戶本以為可以省錢(qián)，實(shí)際上一分錢(qián)也省不了。另外，裝飾公司還可能偷工減料，從而保證自己有利可圖。

　　因此，在與裝飾公司談價(jià)時(shí)，不能一味低價(jià)，而是要核準(zhǔn)材料費(fèi)、人工費(fèi)的基礎(chǔ)上，明確裝飾公司的利潤(rùn)、管理、設(shè)計(jì)等費(fèi)用。要讓裝飾公司把錢(qián)掙在明處。 實(shí)報(bào)實(shí)銷可取嗎?

　　有一些裝飾公司在結(jié)算時(shí)要求“實(shí)報(bào)實(shí)銷”，就是說(shuō)按照裝修實(shí)際發(fā)生量來(lái)計(jì)算工程價(jià)。聽(tīng)起來(lái)有一定的道理，有一些消費(fèi)者因此并沒(méi)有與裝飾公司在價(jià)格上過(guò)細(xì)地理論，以為“反正是他們用了多少材料，我就給他們多少錢(qián)，不會(huì)上當(dāng)?shù)摹５珜?shí)際上里面大有文章可做。

　　如有的家庭為了裝修的整體性，讓裝飾公司來(lái)做是電腦桌的費(fèi)用即要包括夾板、 木工板、飾面板、白膠、油漆、五金等材料費(fèi)，還要包括木工、油漆工的工費(fèi)，而一般的消費(fèi)者根本不清楚它的成品總價(jià)是多少，合理的材料使用量和損耗率是多少，甚至有時(shí)候裝飾公司進(jìn)料時(shí)買了兩張，中間拿走了一張，裝修戶也不知道，結(jié)算時(shí)只好聽(tīng)裝飾公司自己報(bào)價(jià)。其實(shí)，按國(guó)家裝修公司工程定額計(jì)算，面積乘以單位報(bào)價(jià)得出總價(jià)，在裝修戶認(rèn)可價(jià)格、材料和款式后，裝飾公司按圖紙要求施工，所有的損耗和浪費(fèi)由裝飾公司承擔(dān)，這才是最合理的報(bào)價(jià)方式。

　　家庭裝修合同的主要內(nèi)容有哪些?

　　合同一般應(yīng)該該包括：

　　合同各方的名稱、工程概況、家庭業(yè)主(即裝修戶)的職責(zé)、施工單位的職責(zé)、工期、質(zhì)量及驗(yàn)收、工程價(jià)款及結(jié)算、材料供應(yīng)、安全生產(chǎn)和防火、資歷和違約責(zé)任、爭(zhēng)議或糾紛處理、其他約定合同附件說(shuō)明等。這些部分對(duì)構(gòu)成合同的完整性都是不可缺少的因素。(合同示范文本詳見(jiàn)附錄。)

　　合同中誰(shuí)是甲方，誰(shuí)是乙方?

　　一般合同有發(fā)包方和承包方兩方，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)的需要增加第三方，一般稱為委托方。發(fā)包方就是家庭，一般以戶主姓名作為發(fā)包方，又稱為甲方。承包方是進(jìn)行工程施工的單位，如XX建筑裝飾公司，又稱為乙方。無(wú)論是合同哪一方，都必須真實(shí)可靠，作為乙方和委托單位，還必須要有國(guó)家工商行政管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　合同中工程概況如何標(biāo)明?

　　工程概況是合同中最重要的部分，它包括工程名稱、地點(diǎn)、承包范圍、承包方式、工期、質(zhì)量和合同造價(jià)。家庭裝修工程可以有多種方式，如承包設(shè)計(jì)和施工、承攬施工和材料供應(yīng)、承攬施工及部分材料的選購(gòu)、甲方供料乙方只管施工、只承接部分工程的施工等，方式不同，各方的工作內(nèi)容就不同。

　　應(yīng)當(dāng)注意，概況中的工期、質(zhì)量和造價(jià)只是原則性的概括，其中工期只注明等級(jí)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款注明總額。具體說(shuō)明在合同后面部分有專項(xiàng)說(shuō)明。

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