買(mǎi)賣(mài)合同公證
房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對(duì)老百姓的生活和社會(huì)生產(chǎn)都具有極為重要的意義，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。
買(mǎi)賣(mài)合同公證
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證由房屋所在地的公證處管轄。辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，公證員應(yīng)要求申請(qǐng)人提交以下證件、證明材料：
(一)出賣(mài)人應(yīng)提交的證件、證明材料
1.出賣(mài)人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的身份證;
2.出賣(mài)人是其他組織的，應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的身份證;
3.出賣(mài)人是自然人的，應(yīng)提交本人的戶口簿、身份證或其他身份證明;
4.房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū);
5.出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);
6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本(商品房預(yù)售合同文本);
7.擬出賣(mài)的房屋為國(guó)有資產(chǎn)的，須提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意的證明文件;
8.預(yù)售商品房的還應(yīng)提交：
(1)建筑許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售合同、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū);
(2)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的商品房預(yù)售許可證;
(4)縣級(jí)以上政府土地管理部門(mén)出具的土地使用權(quán)證。
9.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交的`證件、證明材料
1.買(mǎi)受人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人身份證;
2.買(mǎi)受人是其他組織的，應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的身份證;
3.買(mǎi)受人是自然人的，應(yīng)提交本人的戶口簿、身份證或其他身份證明;
4.支付房?jī)r(jià)款的有關(guān)憑據(jù)。
5.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。
(三)出賣(mài)人、買(mǎi)受人委托他人辦理公證的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證
符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)當(dāng)予以受理、登記，并將受理通知書(shū)發(fā)給申請(qǐng)人：
(一)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬本公證處管轄;
(二)出賣(mài)人、買(mǎi)受人及代理人的主體資格符合法律規(guī)定;
(三)申請(qǐng)人提交的證件、證明材料符合本規(guī)范的規(guī)定;
(四)買(mǎi)賣(mài)雙方已就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證所需材料：
(一)自然人應(yīng)提供的身份證明
1、境內(nèi)申請(qǐng)人提供：戶口簿(戶籍證明)身份證; 2、境外申請(qǐng)人提供：護(hù)照、通行證、臺(tái)胞證、旅行證等。
●委托他人代辦公證還應(yīng)提供：
1、有效的委托書(shū);
2、代理人的身份證明。
(二)法人/其他組織應(yīng)提供的身份證明
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū);
2、公司章程;
3、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件(身份證、護(hù)照等)
●委托他人代辦公證還應(yīng)提供;
1、法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書(shū);
2、法人印章及法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名樣式;
3、代理人的身份證明。
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;
2、如系共有房屋，需提供共有人身份證明及其同意出售房屋的證明;
3、法律、法規(guī)、規(guī)章或公司章程中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)批準(zhǔn)或通過(guò)的，須提供經(jīng)批準(zhǔn)或通過(guò)的文件。
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