合同的簽訂形式

　　合同是指平等主體的雙方或多方當事人(自然人或法人)關于建立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。此類合同是產生債權的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同�！吨腥A人民共和國合同法》所規(guī)定的經濟合同，屬于債權合同的范圍。合同有時也泛指發(fā)生一定權利、義務的協(xié)議，故又稱契約。

　　合同的簽訂形式有以下三種：

　　即合同雙方當事人關于建立合同關系的意思表示的方式。中國的合同形式有口頭合同、書面合同和經公證、鑒證或審核批準的書面合同等。

　　口頭合同

　　是以口頭的(包括電話等)意思表示方式而建立的合同。但發(fā)生糾紛時，難以舉證和分清責任。不少國家對于責任重大的或一定金額以上的合同，限制使用口頭形式。

　　書面合同

　　即以文字的意思表示方式(包括書信、電報、契券等)而訂立的合同，或者把口頭的協(xié)議作成書契、備忘錄等。書面形式有利于分清是非責任、督促當事人履行合同。中國法律要求法人之間的合同除即時清結者外，應以書面形式簽訂。其他國家也有適用書面合同的規(guī)定。

　　經公證或審批的合同

　　合同公證是國家公證機關根據合同當事人的申請，對合同的真實性及合法性所作的證明。經公證的合同，具有較強的證據效力，可作為法院判決或強制執(zhí)行的根據。對于依法或依約定須經公證的合同，不經公證則合同無效。

　　合同鑒證是中國工商行政管理機關和國家經濟主管部門，應合同當事人的申請，依照法定程序，對當事人之間的合同進行的鑒證。鑒證機關認為合同內容有修改的必要時，有權要求當事人雙方予以改正。鑒證機關還有監(jiān)督合同履行的權利，故鑒證具有行政監(jiān)督的特點。中國合同鑒證除部門或地方性法規(guī)有明確規(guī)定的以外，一般由當事人自愿決定是否鑒證。

　　合同的審核批準，指按照國家法律或主管機關的規(guī)定，某類合同或一定金額以上的合同，必須經主管機關或上級機關的審核批準時，這類合同非經上述單位審核批準不能生效。例如，對外貿易合同即應依法進行審批程序。

　　房屋租賃合同

　　出租方(甲方)：________________身份證號碼：________________

　　承租方(乙方)：________________身份證號碼：________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權利和義務關系，經甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

　　第1條 租賃房屋的位置和狀況條款

　　甲方將座落于______城市________房屋出租給乙方使用。建筑面積共計約______平方米，使用面積_______平方米。

　　第2條 租賃期限條款

　　租賃期限為_____年_____個月，即自_____年_____月____日至_____年_____月____日止。合同到期后，乙方具有優(yōu)先承租權。

　　第3條 租賃房屋的用途條款

　　乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租賃房屋從事違法活動。在租賃期間，乙方若對房屋進行轉租或改變用途應事先取得甲方書面同意。

　　第4條 租金和租金的交納期限條款

　　租金每月人民幣 整，年總租金 整，租賃費每年半年預交1次，以后依次類推。乙方應于每年的_____月____日和_____月____日分2次向甲方交付租金。

　　第5條 房屋的交付條款

　　甲方應于_____年_____月____日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應書面簽字確認。

　　第6條 費用承擔

　　租賃期內，按國家規(guī)定因房屋租賃應由甲方承擔的費用由甲方承擔，應由乙方承擔的由乙方承擔。

　　乙方使用的水費、電費由乙方承擔，按物價部門及有關部門規(guī)定價格計費，交費方式為每月____日交。

　　第7條 房屋修繕條款

　　修繕房屋是甲方的義務。甲方對房屋及其設施應進行必要的檢查、修繕。

　　乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部的設施出現或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施;甲方應于接到乙方通知后5日內進行維修。

　　乙方通知甲方，甲方拒不維修的，乙方可經合同登記機關見證后代為維修或由乙方自行維修。本條維修費用(包括乙方代為維修)由甲方承擔。

　　因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修和承擔相應損失。

　　第8條 房屋的改建、裝修條款

　　本合同有效期內，甲方確需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須經乙方同意方可進行，甲、乙雙方應就此另行簽訂協(xié)議。因國家政策和不可抗力除外。

　　本合同有效期內，經甲方書面同意后，乙方可對出租房屋進行裝修。合同到期后，可移動裝修物乙方帶走，不可移動裝修物乙方無償留給甲方。

　　第9條 房屋轉讓條款

　　本合同有效期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前1個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

　　第10條 合同的解除和終止條款

　　(1)、本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同終止：

　　1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;

　　2、政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;

　　3、甲、乙雙方協(xié)商一致，達成終止協(xié)議。

　　(2)、有下列情形之一，甲方有權解除本合同：

　　1、乙方不交付租金一個月以上;

　　2、乙方所欠各項費用達1個月以上;

　　第11條 合同的延續(xù)及優(yōu)先權

　　本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前叁個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權。

　　甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。

　　第12條 繕后條款

　　合同到期時，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應于本合同到期日前騰空、交回房屋并保證房屋及內部設施的完好(正常損耗的除外)同時結清應當由乙方承擔的各項費用。

　　第13條 違約條款

　　甲、乙雙方不履行本合同所定的義務造成對方損失的，應向對方予以賠償。

　　租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需解除合同，應提前3個月通知乙方，返還多交租賃費并賠償乙方造成的損失，并支付違約人民幣貳個月房租;

　　如乙方確需退房的，應提前兩個月通知甲方，并賠償甲方所造成的損失，并支付違約人民幣貳個月房租。

　　第14條 免責條款

　　房屋如因不可力的原因導致?lián)p壞和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第15條 爭議解決方式條款

　　甲、乙雙方就本合同履行或解除合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請有關機關調解或向人民法院起訴。

　　第16條 其他條款

　　甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：________________電話：________________

　　乙方：________________電話：________________

　　_____年_____月____日

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