小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案
為了確保工作或事情有序地進(jìn)行，常常需要提前進(jìn)行細(xì)致的方案準(zhǔn)備工作，方案是綜合考量事情或問(wèn)題相關(guān)的因素后所制定的書(shū)面計(jì)劃。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編精心整理的小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
小學(xué)校園物業(yè)接管驗(yàn)收方案1
第一節(jié)：接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料
1、平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程有隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙：
2、圖紙會(huì)審記錄;
3、隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
4、沉降觀(guān)測(cè)記錄;
5、竣工驗(yàn)收證明書(shū);
6、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);
7、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);
8、水、電、暖、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū);
9、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;
10、供水、管道煤氣的試壓報(bào)告;
11、根據(jù)合同提供的備品、備件清單。
第二節(jié)：交接雙方的責(zé)任
1、為盡快做好物業(yè)管理工作，小學(xué)小學(xué)應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的`條件和應(yīng)檢索提交的資料做好房屋接交驗(yàn)收準(zhǔn)備，及時(shí)書(shū)面提請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收。物業(yè)公司將在15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的，物業(yè)公司在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)接管文件。
2、接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，小學(xué)小學(xué)應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。
3、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由物業(yè)公司會(huì)同小學(xué)小學(xué)組織設(shè)計(jì)、施工等單位共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因由小學(xué)小學(xué)負(fù)責(zé)追糾相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理。
第三節(jié)：質(zhì)量問(wèn)題的處理
由于施工質(zhì)量問(wèn)題影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的，必須約定期限由原施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直到合格。因施工造成的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)，對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由原施工單位負(fù)責(zé)修繕，或可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆绞接晌飿I(yè)管理公司處理。
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為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗(yàn)收方案。
1、管理內(nèi)容：
�。�1）了解接管物業(yè)的基本情況；
�。�2）編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；
�。�3）與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改；
（4）與開(kāi)發(fā)、施工單位一起，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；
�。�5）與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：
核對(duì)、接收各類(lèi)房屋和鑰匙；
核對(duì)、接收各類(lèi)圖紙資料，并加以整理歸檔；
核對(duì)、接收各類(lèi)設(shè)施設(shè)備；
核對(duì)、接收各類(lèi)標(biāo)識(shí)。
2、管理措施：
（1）組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的`接管驗(yàn)收工作；
（2）制定接管驗(yàn)收規(guī)程；
（3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；
（4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)；
�。�5）實(shí)事求是地開(kāi)展接管驗(yàn)收工作；
（6）按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
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1、成立物業(yè)接管小組
組長(zhǎng)：
下設(shè)三個(gè)分小組：
1.1文件資料接管小組
責(zé)任部門(mén)：客戶(hù)服務(wù)部
責(zé)任人：
職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；
�。�2）業(yè)戶(hù)資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作
1.2現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組
責(zé)任部門(mén)：工程部、保安部
責(zé)任人：
職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。
1.3財(cái)務(wù)接管小組
責(zé)任部門(mén)：財(cái)務(wù)部
責(zé)任人：
職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接。
2、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備
2.1與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。
責(zé)任人：
2.2提前派出技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。
責(zé)任人：
2.3提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。
責(zé)任人：
3、資料的接管驗(yàn)收
3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；
⑴項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；
�、埔�(guī)劃許可證；
⑶投資許可證；
�、韧恋厥褂迷S可證；
�、山ㄖ_(kāi)工許可證；
�、视玫丶t線(xiàn)圖。
3.2綜合竣工驗(yàn)收資料：
�、趴⒐D（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)綜合布置竣工圖）；
�、平ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；
�、墙ㄔO(shè)消防驗(yàn)收合格證；
�、裙才涮自O(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；
�、晒┧畢f(xié)議書(shū)；
�、使╇妳f(xié)議書(shū)；
�、斯鈪f(xié)議書(shū)；
�、逃芯�(xiàn)電視合格證；
�、屯ㄐ旁O(shè)施合格證；
�、蔚刭|(zhì)報(bào)告書(shū)；
�、先自O(shè)計(jì)圖紙；
�、袌D紙會(huì)審記錄；
�、言O(shè)計(jì)變更通知單；
�、抑匾氖┕�(huì)議紀(jì)要；
�、与[蔽工程驗(yàn)收記錄；
⒃沉降觀(guān)測(cè)記錄；
⒄其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的資料。
3.3機(jī)電設(shè)備資料：
�、艡C(jī)電設(shè)備出廠(chǎng)合格證；
�、茩C(jī)電使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；
�、菣C(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；
�、仍O(shè)備保修協(xié)議。
3.4業(yè)戶(hù)資料：
⑴已購(gòu)房的業(yè)戶(hù)姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等；
�、埔奄�(gòu)房業(yè)戶(hù)的付款情況或付款方式；
�、瞧渌嚓P(guān)資料。
3.5財(cái)務(wù)資料的交接
4、驗(yàn)收方法
接管驗(yàn)收是管理公司接管物業(yè)時(shí)，為防止物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，而造成業(yè)戶(hù)廣泛投訴；或由于存在質(zhì)量問(wèn)題，影響今后設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行和使用而采取的一項(xiàng)重要措施。
驗(yàn)收方法為觀(guān)感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。主要側(cè)重觀(guān)感是否合格、設(shè)施設(shè)備的'使用是否安全、可靠，是否可以滿(mǎn)足業(yè)戶(hù)要求。
5、房屋主體接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
5.1梁柱、板主體
⑴按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
�、茻o(wú)鋼筋外露。
5.2頂棚
⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；
�、茻o(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。
5.3墻面
⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；
�、茐K料（如瓷磚）面層：
�、僬迟N牢固，無(wú)缺棱掉角；
�、诿鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；
�、蹖�(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線(xiàn)條須直；
④外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。
5.4地（樓）面
�、琶孛妫浩秸o(wú)裂紋。
�、茐K料（如瓷磚）面層：
Ａ．粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；
�。拢鎸訜o(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線(xiàn)條須直；
Ｃ．對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條須直。
�、撬嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。
⑷衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：
�。粒眯⊥�、塑料膠管向地面沖倒水，觀(guān)察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
�。拢诙斓綐窍聶z查樓面無(wú)滲漏。
5.5門(mén)窗
�、砰_(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。
�、茝氖覂�(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。
�、悄鹃T(mén)油漆均勻，觀(guān)察門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角，無(wú)變形。
⑷單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。
�、呻娮訉�(duì)講門(mén)：
�。粒_(kāi)啟靈活，通話(huà)器完好無(wú)損，通話(huà)清楚；
�。拢讳P鋼門(mén)無(wú)刮花痕。
�、史辣I鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。
�、舜芭_(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。
5.6樓梯、扶手
�、呕炷两Y(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無(wú)外露。
�、其撃窘Y(jié)構(gòu)的樓梯：
�。粒昧p搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲。
�。拢摻钿P蝕，無(wú)彎曲。
�。茫緣K表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。
5.7插座
�、烹娖鞑遄瑔沃篙p擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。
�、铺炀�(xiàn)插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)戶(hù)入住后檢查）。
�、请娫�(huà)插座，只進(jìn)行外觀(guān)驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。
5.8接線(xiàn)盒
�、艈沃篙p擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
�、朴迷囯姽P檢查每處預(yù)留線(xiàn)頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線(xiàn)頭。
5.9開(kāi)關(guān)
�、虐惭b牢固，目視蓋板損壞；
�、崎_(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。
5.10照明燈具
�、庞媚净蛴仓衿任矬w碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。
�、拼蜷_(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。
�、钱a(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。
5.11供水系統(tǒng)
�、虐惭b牢固搖晃，打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；
�、乒艿澜宇^無(wú)滲水；
�、撬堫^（花灑和水閥）：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。
5.12排污管道（含塑料管）
�、虐惭b牢固，外觀(guān)完好無(wú)損，配件齊全；
�、茝臉巧系母髋潘谧⑺�，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。
5.13地漏
地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。
5.14衛(wèi)生潔具
�、虐惭b牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡；
⑵灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；
�、亲闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。
5.15室內(nèi)配電箱
�、虐惭b牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。
�、崎_(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。
�、菍�(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)規(guī)范。
⑷目視配電箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。
5.16其他
�、帕酪裸^，室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線(xiàn)等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無(wú)裂縫。
�、扑�、電表和煤氣表。
安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀(guān)完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。
6、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
6.1屋頂
⑴天溝、落水口暢通完好。
�、聘魺釋印⒎浪畬油旰�。
6.2散水無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。
6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。
6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。
6.5綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株、無(wú)大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。
6.6道路
�、怕访嫫秸�，無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷裂。
�、坡费朗鲋R、灰縫飽滿(mǎn)、無(wú)缺角損傷。
�、墙煌�(biāo)識(shí)線(xiàn)、標(biāo)識(shí)牌清楚完好。
6.7室外消防栓
�、畔老錁�(biāo)識(shí)清楚、玻確完好；
�、葡涝O(shè)施配件齊全；
�、窍拦馨惭b牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門(mén)完好、無(wú)滲漏水；水壓充足。
6.8樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。
6.9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。
6.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。
6.11保安道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。
6.12停車(chē)場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。
6.13自行車(chē)棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。
6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。
6.15臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。
6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。
6.17信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。
6.18園林小品牢固、完好、安全。
6.19標(biāo)識(shí)牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。
7、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
7.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。
7.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。
7.3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。
7.4給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房
配置完整。
8、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理
8.1對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中，并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。
8.2對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
8.3對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般分為三類(lèi)：
�、乓话銌�(wèn)題，要求發(fā)展商在兩周左右時(shí)間內(nèi)解決；
�、浦卮髥�(wèn)題要求發(fā)展商在一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)解決。
�、菍�(duì)于長(zhǎng)期解決不了、又勢(shì)必會(huì)影響今后物業(yè)管理的問(wèn)題，應(yīng)以備忘錄形式將問(wèn)題登記后交開(kāi)發(fā)商備案。
8.4《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門(mén)歸檔長(zhǎng)期保存。
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