2017經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》考試題及答案
考試題一：
1.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由( D)參照評估價確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(C )和房屋所有權登記發(fā)證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.占用權
3.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(A )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
4.張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
5.(A )是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權屬賬冊
6.房地產(chǎn)估價采用( A)。
A.差額定率分檔累進計收
B.足額定率分檔累進計收
C.差額定率分檔累退計收
D.足額定率分檔累退計收
7.某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( D)萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設( A)年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應當有(B )名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( A)。
A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔
1.以(C )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從( D)起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當理由拖欠房租( D)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
考試題二：
1.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價的含義是(B )。
A 成本等于價值 B 重新購建價格減去折舊為價值
C未來收益的現(xiàn)值之和為價值 D 類似房地產(chǎn)的成交價格為價值
3.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是(A )。
A 房地價格=土地價格+建筑物價格 B 建筑物價格-房地價格=土地價格
C 房地價格=土地價格-建筑物價格 D 建筑物價格-土地價格=房地價格
4.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為( B)
A.評估師 B房地產(chǎn)估價師 C不動產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價師
5.下列房地產(chǎn)估價原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀、公正原則
6.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A 業(yè)主和物業(yè)建設單位 B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
6.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務
7. 物業(yè)管理服務的對象是(B )。
A物業(yè)建設單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門
8.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內(nèi)容的查驗。
A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結構安全和滿足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
9.特約服務是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務企業(yè)在公共服務中補充設立B物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中補充設立
C在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立
D在物業(yè)服務合同明確要求
10.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務費和場地使用費 B裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務費和排污費 D垃圾清運費和場地使用費
11.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規(guī)劃設計階段---建設階段---銷售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規(guī)劃設計階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
12.《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
13.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的(A )機構。
A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行
14.住宅專項維修資金，是指專項用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位
C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備
15.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農(nóng)用地使用權 D土地承包經(jīng)營權
16.不動產(chǎn)登記中，房屋應按照( C)進行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機構，負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作的機關是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部
18.當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以(A )為準。
A不動產(chǎn)登記簿 B不動產(chǎn)權屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據(jù)
19.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發(fā)土地他項權利證明書。
A當?shù)乜h級以上人民政府建設( 房地產(chǎn))主管部門B當?shù)乜h級以上人民政府
C當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
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