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2016年中國房地產(chǎn)估價師理論與方法沖刺練習題
2016年中國房地產(chǎn)估價師考試臨近，掌握好理論與方法方面的內(nèi)容十分重要，下面是小編想和大家分享的一套沖刺練習題，希望能對大家的復(fù)習有所幫助。
單選題:
1、 下列有關(guān)估價委托人描述正確的是( )。
A、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人;
B、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位;
C、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人;
D、向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人。
標準答案：a
2、 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。
標準答案：a
3、 有關(guān)價值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價對象的價值并不是唯一的;
B、同一估價對象的價值是唯一的;
C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標準答案：a
4、 本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;
C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值;
D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
標準答案：c
5、 關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價假設(shè);
B、不明確估價假設(shè);
C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè);
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
標準答案：d
多選題:
1、 委托人的義務(wù)包括( )。
A、向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;
B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;
C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;
D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作;
E、不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
標準答案：a, b, c, d,
2、 估價報告使用者可能是( )。
A、估價對象權(quán)利人;
B、債權(quán)人;
C、投資者;
D、受讓人;
E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。
標準答案：a, b, c, d,
3、 下列可以作為估價對象有( )。
A、在建房地產(chǎn);
B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);
C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);
D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
標準答案：a, b, c, d,
4、 房地產(chǎn)估價目的主要為了( )。
A、土地使用權(quán)出讓;
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;
C、租賃、抵押、征收、征用;
D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;
E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
標準答案：a, b, c, d,
5、 不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( )。
A、估價對象的范圍可能不同;
B、估價時點可能不同;
C、評估的價值類型可能不同;
D、估價依據(jù)可能不同;
E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
標準答案：a, b, c, d,
6、 房地產(chǎn)的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A、交易雙方是自愿地進行交易的;
B、交易雙方是出于利己動機進行交易的;
C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;
D、交易雙方有較充裕的時間進行交易;
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。
標準答案：a, b, c, d,
7、 房地產(chǎn)估價原則包括( )。
A、獨立;
B、客觀;
C、公正;
D、守法;
E、自律。
標準答案：a, b, c
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