2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題及答案

　　1、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行( )許可證制度。

　　A、規(guī)劃

　　B、施工

　　C、拆遷

　　D、用地

　　2、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。

　　A、也隨之相應(yīng)

　　B、無(wú)需

　　C、由原出租人決定是否

　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度。

　　A、評(píng)估

　　B、成交

　　C、協(xié)議

　　D、核定

　　4、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收?qǐng)?zhí)。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分別

　　C、權(quán)利人推舉的持證人

　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

　　5、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。

　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

　　B、工商行一建行一交行

　　C、建行一交行一工商行

　　D、工商行一交行一建行

　　6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

　　A、房地產(chǎn)管理部門

　　B、工商行政管理部門

　　C、土地管理部門

　　D、建設(shè)管理部門

　　7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定。

　　A、出租方

　　B、承租方

　　C、房地產(chǎn)管理局

　　D、租賃雙方

　　8、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

　　A、房地產(chǎn)管理部門

　　B、工商行政管理部門

　　C、土地管理部門

　　D、建設(shè)管理部門

　　9、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。

　　A、他項(xiàng)權(quán)利

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、所有權(quán)初始

　　D、變更

　　10、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。

　　A、建設(shè)施工許可證

　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C、預(yù)售許可證

　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　11、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。

　　A、40

　　B、50

　　C、66

　　D、70

　　12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。

　　A、扣除土地出讓金

　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用。

　　A、檢查質(zhì)量

　　B、驗(yàn)收合格

　　C、建設(shè)單位認(rèn)可

　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收?qǐng)?zhí)。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分別

　　C、權(quán)利人推舉的持證人

　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

　　15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。

　　A、縣級(jí)以上地方人民政府

　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )。

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)

　　B、政府定價(jià)

　　C、評(píng)估價(jià)

　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

　　17、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記。

　　A、轉(zhuǎn)移變更

　　B、新建

　　C、遺失

　　D、他項(xiàng)權(quán)利

　　18、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金。

　　A、商品

　　B、理論

　　C、成本

　　D、市場(chǎng)

　　19、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。

　　A、土地使用權(quán)出讓合同

　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　C、房屋租賃合同

　　D、商品房購(gòu)銷合同

　　20、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”。

　　A、轉(zhuǎn)讓

　　B、拍賣

　　C、出租

　　D、抵押

　　【參考答案】

　　1、C　2、B　3、C　4、D　5、A　6、C　7、A　8、C　9、A　10、A　11、A　12、C　13、C　14、D　15、B　 16、A　17、B　18、D　19、A　20、B

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