2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)測題
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一、單項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法錯誤的是( )。
A、物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
B、同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
C、同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
D、從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備.設(shè)施和相關(guān)場地
2、( )是物業(yè)管理最主要的特征。
A、社會化
B、專業(yè)化
C、市場化
D、綜合化
3、()是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個(gè)復(fù)雜的、完整的系統(tǒng)工程。
A、物業(yè)管理
B、中介服務(wù)管理
C、交易管理
D、維護(hù)與維修管理
4、建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前( )日完成。
A、15
B、30
C、60
D、90
5、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指( )并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。
A、政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
6、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在( )之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、取得《土地使用證》
B、取得《施工許可證》
C、取得《商品房預(yù)售許可證》
D、取得《房屋所有權(quán)證》
7、( )的特殊性、經(jīng)營管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)，決定了應(yīng)對物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)
B、物業(yè)承接驗(yàn)收
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
D、物業(yè)服務(wù)活動
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的( )。
A、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D、非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是：依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。那么下面( )屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利。
A、履行物業(yè)服務(wù)合同
B、接受物業(yè)委員會的監(jiān)督
C、要求委托人協(xié)助管理
D、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
10、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，( )負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院建設(shè)主管部門
C、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
11、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是( )。
A、物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán)
B、物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
C、業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
D、以上三項(xiàng)均不對
12、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是( )。
A、管理規(guī)約是對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，一般以書面形式訂立
B、管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定
D、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益
13、投標(biāo)人少于3個(gè)的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用( )方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、公開招標(biāo)
B、邀請招標(biāo)
C、協(xié)議
D、以上的都可以
14、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取( )。
A、公開招標(biāo)、委托招標(biāo)
B、公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)
C、邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
D、委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
15、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是( )簽訂的
A、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、業(yè)主委員會與建設(shè)單位
C、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、以上都不正確
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16、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面()合同。
A、物業(yè)托管
B、物業(yè)服務(wù)
C、物業(yè)管理
D、物業(yè)委托
17、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指( )。
A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
C、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
D、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
18、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于( )所有。
A、業(yè)主
B、公有住房售房單位
C、房地產(chǎn)開發(fā)單位
D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
19、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由( )決定。
A、業(yè)主大會
B、業(yè)主委員會
C、房地產(chǎn)開發(fā)單位
D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門
20、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取的住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的( )。
A、5%
B、10%
C、20%
D、30%
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是( )。
A、物業(yè)管理是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
B、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的
C、物業(yè)管理活動的依據(jù)是商品房買賣合同
D、物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同
E、物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)
2、物業(yè)管理的社會化有兩個(gè)基本含義，即( )。
A、房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)
D、物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E、政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度，包括( )。
A、業(yè)主大會制度
B、物業(yè)承接驗(yàn)收制度
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度
D、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度
4、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為( )。
A、國務(wù)院建設(shè)主管部門
B、省人民政府建設(shè)主管部門
C、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
E、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門
5、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有( )主體。
A、建設(shè)單位
B、公房出售單位
C、業(yè)主大會
D、業(yè)主委員會
E、以上都是
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6、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。
A、物業(yè)服務(wù)成本
B、法定稅費(fèi)
C、物業(yè)服務(wù)支出
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
7、( )，除業(yè)主大會另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。
A、住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息
B、利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益
C、住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余
E、利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益
8、下列選項(xiàng)中，( )可以從住宅專項(xiàng)維修資金中使用。
A、人為損壞住宅共用部位所需的修復(fù)費(fèi)用
B、保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用
C、有線電視管線的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
D、住宅維修期滿后共用部位的改造費(fèi)用
E、由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部分的更新費(fèi)用
三、判斷題
1、物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔.文明.安全.舒適的生活和工作環(huán)境。( )
對
錯
2、物業(yè)管理的社會化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理�！ �( )
對
錯
3、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的承接驗(yàn)收是對包括物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的檢查和驗(yàn)收。 ( )
對
錯
4、管理規(guī)約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同的意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。( )
對
錯
5、物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場競爭來實(shí)現(xiàn)的�！�( )
對
錯
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級和丁級�！ �( )
對
錯
7、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。( )
對
錯
8、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！ �( )
對
錯
9、無論是業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出哪一項(xiàng)決定，對業(yè)主均具有約束力。 ( )
對
錯
10、《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效。 ( )
對
錯
11、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。( )
對
錯
12、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出�！ �( )
對
錯
13、業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。 ( )
對
錯
14、允許利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為�！ �( )
對
錯
15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
對
錯
16、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅的業(yè)主不必繳納住宅專項(xiàng)維修資金。( )(2011年真題)
對
錯
17、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真題)
對
錯
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