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物業(yè)管理師《基本制度與政策》試題及答案

時間:2024-06-12 03:58:54 物業(yè)管理師 我要投稿
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2016年物業(yè)管理師《基本制度與政策》試題及答案

  第1題 業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現業(yè)主利益均衡的組織形式,其基本的議事準則是( )。

2016年物業(yè)管理師《基本制度與政策》試題及答案

  A.民主談判

  B.民主協(xié)調

  C.民主協(xié)商

  D.民主管理

  【正確答案】:C

  第2題 我國房屋管理一直采取( )的行政管理模式,這種管理模式符合當時城鎮(zhèn)住房制度的要求。

  A.節(jié)約型

  B.福利型

  C.競爭型

  D.層次型

  【正確答案】:B

  第3題 當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時,業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務費用。

  A.使用人

  B.管理人

  C.業(yè)主

  D.業(yè)主和使用人共同

  【正確答案】:A

  第4題 因使用不當造成異產毗連房屋損壞的,由( )負責修繕。

  A.責任人

  B.所有人

  C.使用人

  D.房地產開發(fā)商

  【正確答案】:A

  第5題 對普通住宅的物業(yè)服務收費,開始就采取了較為嚴格的管理措施,一般都采取( )的管理方式。

  A.市場調節(jié)價和政府定價

  B.市場調節(jié)價

  C.政府定價和政府指導價

  D.政府指導價和市場調節(jié)價

  【正確答案】:C

  第6題 隨著我國經濟體制改革逐步展開,房地產領域進行的改革不包括( )。

  A.城鎮(zhèn)住房制度改革

  B.城市土地使用制度改革

  C.房地產分配制度的改革

  D.房地產生產方式改革

  【正確答案】:C

  第7題 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間是( )關系。

  A.物業(yè)管理合同

  B.物業(yè)服務合同

  C.委托合同

  D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同

  【正確答案】:B

  第8題 物業(yè)管理三級服務標準中,路燈、樓道燈完好率不低于( )。

  A.70%

  B.80%

  C.85%

  D.90%

  【正確答案】:B

  第9題 除政府有關部門應結合經濟發(fā)展和群眾生活水平的提高,適當調整物業(yè)服務費用的( )標準,物業(yè)服務企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。

  A.政府定價

  B.政府指導價

  C.市場調節(jié)價

  D.各區(qū)域定價

  【正確答案】:B

  第10題 建設單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢,這是建設單位能夠制定( )的基本依據。

  A.臨時管理規(guī)約

  B.管理規(guī)約

  C.業(yè)主委員會

  D.居民委員會

  【正確答案】:B

  第11題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定,管理規(guī)約的修改權屬于( )。

  A.居民委員會

  B.業(yè)主大會

  C.業(yè)主委員會

  D.業(yè)主大會半數成員

  【正確答案】:

  B

  第12題 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定,物業(yè)服務收費應當遵循( )以及費用與服務水平相適應的原則。

  A.合理、公開

  B 合理、公平

  C.公平、公開

  D.合理、自愿

  【正確答案】:

  A

  第13題 當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時,業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務費用。

  A.使用人

  B.管理人

  C.業(yè)主

  D.業(yè)主和使用人共同

  【正確答案】:

  A

  第14題 物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種( )服務。

  A.等價

  B.無償

  C.有償

  D.限制性

  【正確答案】:

  C

  第15題 實行物業(yè)服務專用包干制的,物業(yè)服務費的構成不包括( )。

  A.法定稅費

  B.物業(yè)服務成本

  C.物業(yè)服務管理費

  D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

  【正確答案】:

  C

  本題考核的是包干制收費形式!段飿I(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定:“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服 務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。”實行物業(yè)服務專用包干制的,物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

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