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2016年物業(yè)管理師《基本制度與政策》試題及答案
第1題 業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現業(yè)主利益均衡的組織形式,其基本的議事準則是( )。
A.民主談判
B.民主協(xié)調
C.民主協(xié)商
D.民主管理
【正確答案】:C
第2題 我國房屋管理一直采取( )的行政管理模式,這種管理模式符合當時城鎮(zhèn)住房制度的要求。
A.節(jié)約型
B.福利型
C.競爭型
D.層次型
【正確答案】:B
第3題 當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時,業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務費用。
A.使用人
B.管理人
C.業(yè)主
D.業(yè)主和使用人共同
【正確答案】:A
第4題 因使用不當造成異產毗連房屋損壞的,由( )負責修繕。
A.責任人
B.所有人
C.使用人
D.房地產開發(fā)商
【正確答案】:A
第5題 對普通住宅的物業(yè)服務收費,開始就采取了較為嚴格的管理措施,一般都采取( )的管理方式。
A.市場調節(jié)價和政府定價
B.市場調節(jié)價
C.政府定價和政府指導價
D.政府指導價和市場調節(jié)價
【正確答案】:C
第6題 隨著我國經濟體制改革逐步展開,房地產領域進行的改革不包括( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產分配制度的改革
D.房地產生產方式改革
【正確答案】:C
第7題 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間是( )關系。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務合同
C.委托合同
D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同
【正確答案】:B
第8題 物業(yè)管理三級服務標準中,路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
【正確答案】:B
第9題 除政府有關部門應結合經濟發(fā)展和群眾生活水平的提高,適當調整物業(yè)服務費用的( )標準,物業(yè)服務企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調節(jié)價
D.各區(qū)域定價
【正確答案】:B
第10題 建設單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢,這是建設單位能夠制定( )的基本依據。
A.臨時管理規(guī)約
B.管理規(guī)約
C.業(yè)主委員會
D.居民委員會
【正確答案】:B
第11題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定,管理規(guī)約的修改權屬于( )。
A.居民委員會
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會半數成員
【正確答案】:
B
第12題 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定,物業(yè)服務收費應當遵循( )以及費用與服務水平相適應的原則。
A.合理、公開
B 合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自愿
【正確答案】:
A
第13題 當業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時,業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務費用。
A.使用人
B.管理人
C.業(yè)主
D.業(yè)主和使用人共同
【正確答案】:
A
第14題 物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種( )服務。
A.等價
B.無償
C.有償
D.限制性
【正確答案】:
C
第15題 實行物業(yè)服務專用包干制的,物業(yè)服務費的構成不包括( )。
A.法定稅費
B.物業(yè)服務成本
C.物業(yè)服務管理費
D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤
【正確答案】:
C
本題考核的是包干制收費形式!段飿I(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定:“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服 務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。”實行物業(yè)服務專用包干制的,物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
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