- 相關(guān)推薦
濱州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法全文
《濱州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》于2005年8月22日第9次市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò),下面是小編整理的辦法全文,歡迎閱讀!
第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》制定本實(shí)施辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
第三條 本辦法適用于濱州市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè),并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅及寫(xiě)字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)(商埠)、賓館(酒店)等非住宅房屋提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的行為。
第四條 業(yè)主應(yīng)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制自愿選擇物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。
第五條 市政府價(jià)格主管部門會(huì)同市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作;
各縣(區(qū))價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)的原則,以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ),根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等情況實(shí)行不同的價(jià)格管理模式。
(一)普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度由市價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門制定,并定期進(jìn)行調(diào)整和向社會(huì)公布。
(二)高級(jí)公寓、別墅區(qū)和寫(xiě)字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)(商埠)、賓館(酒店)等非住宅的物業(yè)服務(wù);部分產(chǎn)權(quán)人、使用人特殊需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù),其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定。政府價(jià)格主管部門給予規(guī)范和指導(dǎo)。
(三)實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(四)安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項(xiàng)目,所耗電費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列帳,定期公布,合理分?jǐn)?并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。
第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),實(shí)行分等級(jí)定價(jià)辦法,物業(yè)管理企業(yè)的等級(jí)由市建設(shè)行政主管部門按《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》另行評(píng)定。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)評(píng)定等級(jí)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度商定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行,并按程序報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門備案。協(xié)商不成的或未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)提出意見(jiàn),報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價(jià)格主管部門申請(qǐng)核定或備案物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)提供以下有關(guān)資料:
(一)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū);
(三)物業(yè)管理委托合同;
(四)業(yè)主委員會(huì)名單;
(五)申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面報(bào)告和成本測(cè)算材料;
(六)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)申報(bào)表。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)。
物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括以下部分:
(一)人工費(fèi)。管理服務(wù)人員工資,社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(大修、中修和更新改造費(fèi)用應(yīng)專列,不得計(jì)入服務(wù)成本)。
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。
(六)辦公費(fèi)用。
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(八)物業(yè)費(fèi)用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
第十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的建筑面積計(jì)算,未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和住房及利用車庫(kù)、地下室、儲(chǔ)藏室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定在顯著位置明碼標(biāo)價(jià),公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和與業(yè)主生活相關(guān)的其他服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格舉報(bào)電話。
第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月收取,也可雙方合同約定采取包干制或者酬金制等形式。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)至少一次向業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)費(fèi)用收支情況。
第十四條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)(資金)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托單位收取手續(xù)費(fèi),不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的,其他部門和單位不得強(qiáng)行重復(fù)服務(wù)和收費(fèi)。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等受政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)或建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督,如違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定,政府價(jià)格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)車輛停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由政府價(jià)格主管部門另行制定。物業(yè)管理企業(yè)為小區(qū)居民和車輛辦理進(jìn)出小區(qū)的《通行證》,不得收取費(fèi)用。
第十九條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。
【濱州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法全文】相關(guān)文章:
廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(全文)10-31
《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》全文05-29
陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法「全文」05-21
徐州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(全文)05-31
2017年濱州市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)06-30
太原市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理辦法07-06
南陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法07-20
金華市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則01-24