房地產(chǎn)開發(fā)公司章程

　　在現(xiàn)在的社會生活中，章程在生活中的使用越來越廣泛，章程是書面寫定的組織規(guī)程或辦事條例。一般章程是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)公司章程，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　第一章總則

　　第一條為完善企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

　　第二條公司名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　公司住所：××省××市××區(qū)××路××號

　　第三條本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)與合法權(quán)益受中國法律保護(hù)，其行為受中國法律約束，接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

　　第四條公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第五條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

　　第六條公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

　　第二章公司經(jīng)營范圍

　　第七條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　第八條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

　　第三章公司的注冊資本與實(shí)收資本

　　第九條本公司的注冊資本為人民幣1000萬元（壹仟萬元）。

　　第十條公司實(shí)收資本：人民幣500萬元。

　　公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　股東首期出資人民幣500萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　第四章股東的名稱和住所

　　第十一條本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

　　1．姓名：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　2．姓名：

　　身份證號碼:

　　住址：

　　3．姓名：

　　身份證號碼:

　　住址：

　　4、姓名：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　第十二條股東的權(quán)利

　　1．股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

　　2.股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;

　　3．股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

　　4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

　　5．股東有查閱公司會議記錄和財(cái)務(wù)會計(jì)和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告權(quán);

　　6．股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);

　　7.轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

　　第十三條股東的義務(wù)

　　1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù);

　　2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

　　3.公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù);

　　4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

　　5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

　　第五章股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

　　第十四條股東的出資方式：貨幣出資。

　　第十五條股東的出資額和出資時(shí)間

　　股東××：認(rèn)繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　股東××：認(rèn)繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　股東××：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　股東××：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

　　第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第十六條公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

　　第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第七章公司財(cái)務(wù)、會計(jì)

　　第十八條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。

　　第十九條公司在第一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

　　第二十條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八章公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第二十二條股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬�決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

　　（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　�。ㄈ�）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　�。ㄋ模�審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

　�。ㄎ澹�審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告；

　�。�六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　�。ㄆ撸�審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案；

　�。ò耍�對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　�。ň牛�對發(fā)行公司債券作出決議；

　�。ㄊ�）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

　�。ㄊ�一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

　�。ㄊ�二）修改公司章程。

　　第二十三條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

　　第二十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十五條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十六條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

　　第二十七條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

　　第二十八條股東會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。

　　定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會議。

　　第二十九條召開股東會會議，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

　　第三十條公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。

　　第三十一條執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　（一）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報(bào)告工作;

　�。ǘ�）執(zhí)行股東會的決議;

　　（三）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

　�。ㄋ模┲贫ü�司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

　�。ㄎ澹┲贫ü�司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　�。�六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

　　（七）擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　�。ò耍�決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

　�。ň牛┢溉位蛘呓馄腹�司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

　�。ㄊ�）制定公司的基本管理事項(xiàng);

　　第三十二條公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

　�。ㄒ唬┲鞒止�司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

　�。ǘ�）實(shí)施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;

　　（三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

　�。ㄋ模�擬定公司的基本管理制度;

　　（五）制定公司的具體規(guī)章;

　�。�六）提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　�。ㄆ撸┏鋈位蚪馄赋龖�(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

　　第三十三條公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。第三十四條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬�檢查公司財(cái)務(wù);

　�。ǘ�）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

　�。ㄈ�）當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正;

　�。ㄋ模┨嶙h召開臨時(shí)股東會;

　　第三十五條下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

　　（一）國家公務(wù)員;

　�。ǘ�）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

　�。ㄈ�）因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

　　（四）擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

　�。ㄎ澹�擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

　�。�六）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

　�。ㄆ撸﹪�家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

　　第九章公司法定代表人

　　第三十六條本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。

　　第三十七條公司法定代表人必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力;

　�。ǘ�）有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

　�。ㄈ�）具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;

　�。ㄋ模�從事公司的經(jīng)營管理活動(dòng);

　　（五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;

　�。�六）符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

　　第三十八條法定代表人職權(quán)：

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

　�。ǘ�）對外代表公司對各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

　�。ㄈ�）負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議;

　�。ㄋ模�檢查股東會決議實(shí)施情況;

　　（五）股東會決議授予其他職權(quán);

　　第十章公司的終止

　　第三十九條公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。

　　第四十條公司有下列情形的，可以解散：

　�。ㄒ唬┕�司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;

　　（二）股東會決議解散;

　�。ㄈ�）公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

　�。ㄋ模┕�司因合并、分立而解散的。

　　第四十一條公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。

　　第四十二條清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬┣謇砉�司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

　　（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

　�。ㄈ�）處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

　�。ㄋ模┣謇U所欠稅款;

　　（五）清理債權(quán)、債務(wù);

　�。�六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

　�。ㄆ撸┐�表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

　　第四十三條清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

　　第四十四條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

　　第四十五條公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。

　　第十一章章程修改程序

　　第四十六條修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。

　　公司全體股東簽字（蓋章）：

　　年 月 日

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