房產(chǎn)稅稅率

　　2017年房產(chǎn)稅稅率是多少呢?大家知道嗎?下面來看看!

　　房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋租金收入12%;

　　個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

　　房產(chǎn)稅的計稅公式為：

　　1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　城市房地產(chǎn)稅

　　城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人, 計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋房產(chǎn)租金收入18%;

　　個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

　　城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為:

　　1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

　　3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　2017年，上海的房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格調(diào)整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上調(diào)了8818元/㎡。

　　每一年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算。2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也都有變化，目前為止,每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　房屋合同價(稅務(wù)核定價)×70%×稅率。

　　房價≤51820元/平，稅率為0.4%;房價>51820元/平，稅率為0.6%。

　　調(diào)高應(yīng)稅臨界價格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。

　　房產(chǎn)稅可減免的6種情況

　　一、免征

　　① 上海戶籍家庭，子女因婚姻等需要而首次新購，且屬子女家庭唯一住房的。

　�、� 上海戶籍家庭購買二套房后，總?cè)司�面積不滿60平米。

　�、� 非上海戶籍持有居住證滿三年，并在上海工作生活的。

　�、� 非上海戶籍持有人才引進居住證，并在上海工作生活的。

　　二、退稅

　　① 上海戶籍家庭，在購二套房的一年內(nèi)，出售原來住房的。

　�、� 非上海戶籍居住證不滿三年，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，等居住證滿三年后。

　　以一個三口之家為例(夫妻雙方加上未成年子女)：

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