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如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記
不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。想必很多人都想要了解，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形有哪些？以下小編為大家整理了如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記
帶上所需資料到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記（該項(xiàng)業(yè)務(wù)不收費(fèi)）。
自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計(jì)算：15個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類(lèi)業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長(zhǎng)，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。
1、對(duì)于房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷(xiāo)申請(qǐng)的合法性
一旦注銷(xiāo)發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無(wú)法恢復(fù)的。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書(shū)等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷(xiāo)登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。
2、注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
二、辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記所需的申請(qǐng)材料
1、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》；
2、申請(qǐng)人（代理人）身份證明材料；
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（含土地使用證、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交共有證）；
4、不動(dòng)產(chǎn)滅失的另需提供：土地使用權(quán)滅失證明或房屋倒塌的情況說(shuō)明或拆遷合同及房屋已被拆除的證明；
5、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的另需提供：放棄權(quán)利的承諾書(shū)；
6、依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的另需提供：
（1）征（收）地批準(zhǔn)文件；
�。�2）屬征地拆遷的，還應(yīng)提交征地拆遷補(bǔ)償合同；
（3）屬遷建收回的，還應(yīng)提交原宅基地退出協(xié)議書(shū)；
7、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失的另需提供：生效法律文書(shū)。
三、可以辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的情形
已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：
1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的；
2、權(quán)利人放棄權(quán)利的；
3、依法被沒(méi)收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；
4、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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