不動產轉移要登記嗎

　　不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。以下小編為大家整理了不動產轉移要登記嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產轉移是否需登記？

　　是要進行登記的。登記流程如下：

　　1、申請申請人根據辦事指南準備登記申請書，向不動產登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實有效。市不動產登記中心為申請人提供登記業(yè)務指南和咨詢、不動產單元配號、登記申請表及樣本并指導填寫。

　　2、受理查驗申請主體，查驗申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關信息，出具受理意見。符合要求予以受理的當場出具受理通知書，不予受理的填寫不予受理告知書。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動產界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界限協(xié)議書、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動產登記中心告知申請人可以委托專業(yè)技術單位開展權籍調查和測繪。

　　3、審核。

　　1）初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內容是否一致；不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬清楚、界址清晰、面積準確，與申請登記的不動產狀況是否一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動產登記申請審批表》上簽署初審意見。

　　2）復審/核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書內容是否填寫完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動產以及申請登記的內容一致，不動產單元確認是否準確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費，申請人應繳納的費用是否計算準確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，申請登記的不動產存在查封、抵押、預告、異議等限制或提示事項；對需要實地查看的開展實地查看或調查；在《不動產登記申請審批表》上簽署復核、核定意見。

　　4、登簿。

　　1）登簿：根據收件資料和審核意見，對需登記入簿的相關事項進行再次審核，根據登記業(yè)務分配證書、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內容是否一致，確認登簿；

　　2）繕證：打印不動產權證書或不動產登記證明，粘貼圖件，加蓋不動產登記轉用章，記錄不動產權證書和證明使用情況，移交權屬證書或登記證明與登記資料；

　　3）繳費：對申請人按規(guī)定繳納的各項登記費用進行審核、確認后，辦理不動產登記繳費事項；

　　4）發(fā)證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無誤后，由申請人和經辦人填寫領證記錄表，向申請人發(fā)放不動產權屬證書、登記證明或不予受理告知書，并將資料整理移交；

　　5）歸檔：將不動產登記產生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動產登記相關資料進行補建目錄、校對、歸檔。

　　二、稅法中界定的不動產是什么？

　　稅法中的動產與不動產的界定也是不同的，基本原則是經濟學上的，但是采用了法律上的一部分定義（動產是屬人主義，不動產是屬物主義）：如：財稅地字[1987]3號文件中明確規(guī)定，房產是以房屋形態(tài)表現的財產，房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。

　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。

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