公有非居住用房如何租賃

　　對(duì)于公有非居住用房租賃的，需要承租人與出租人辦理相應(yīng)的租房程序，才能成立公有非居住用房租賃關(guān)系。在進(jìn)行租賃的時(shí)候也是跟平常的住房租賃有所不同的。那么公有非居住用房如何租賃？以下小編為大家整理了公有非居住用房如何租賃的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、公有非居住用房如何租賃

　　公有非居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過(guò)20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。

　　公有非居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》�！蹲庥霉�房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。

　　公有非居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　二、公房租賃合同則怎么登記備案

　　公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。

　　公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書(shū)、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明；公有居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明；將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來(lái)流動(dòng)人員的，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。

　　三、公房承租人如何變更登記

　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市的常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市的常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市的常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：

　�。ㄒ唬┰�承租人的配偶；

　�。ǘ�）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；

　�。ㄈ�）原承租人的父母；

　�。ㄋ模┢渌�人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。

　　承租人死亡的，其生前在本處有本市的常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書(shū)面確定承租人。

　　承租人死亡，其生前在本處無(wú)本市的常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市的常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書(shū)面確定承租人:

　　（一）原承租人的配偶；

　　（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；

　�。ㄈ�）原承租人的父母；

　�。ㄋ模┰�承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國(guó)（境）定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國(guó)（境）定居的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

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