太原公積金貸款新政策有哪些新內容

　　住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來由小編為大家整理出太原公積金貸款新政策有哪些新內容，希望能夠幫助到大家！

　　調整一：

　　住房公積金個人貸款資金需按住房消費行為的品種支付給相關銀行賬戶（售房單位或開發(fā)企業(yè)銷售賬戶、二手房資金監(jiān)管賬戶(六城區(qū)范圍內)、商轉公貸款銀行專用賬戶)，2018年9月30日后購買住房申請住房公積金個人貸款的不再將貸款資金直接支付給借款人。

　　調整二：

　　1、停止受理自2018年9月30日以后購買新建商品房時已全額付清房款的購房職工提交的住房公額金貸款申請。購買商品房時間按網簽的《商品房買賣合間》簽約時間確定。

　　2、解讀：根據本條規(guī)定，繳存職工9月30日后購買住房并已經全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款。同時為了維護繳存職工權益，避免政策給調整前已經按中心原執(zhí)行的政策購買住房的繳存職工帶來不便，我們按照以人為本的原則設定緩沖期，9月30日以前全額付清房款購買住房、同時購房時間在貸款申請之日前三年以內符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執(zhí)行，購房時間按照網簽合同簽署時間為準。

　　調整三：

　　1、停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區(qū)范圍外購買住房的貸款申請。

　　2、解讀：根據本規(guī)定，從文件下發(fā)之日起，在我市繳存住房公積金的職工在異地購買住房的，不能在我市申請住房公積金貸款。根據住建部相關規(guī)定，在異地購房的，可以在我市公積金中心開具《繳存證明》后直接到購房地公積金中心申請住房公積金貸款。

　　調整四：

　　1、停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款申請。商業(yè)銀行發(fā)放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業(yè)銀行按揭貸款協(xié)議簽署時間確定。

　　2、解讀：為了維護繳存職工購房貸款權益，市公積金中心等五部門與2018年5月16日下發(fā)了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施方案》并針對開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開展了專項集中整治。目前，大部分開發(fā)企業(yè)不再拒絕購房職工使用住房公積金貸款購買住房，繳存職工購買新建商品房時可直接申請住房公積金貸款，不必先申請商業(yè)貸款然后三個月后再申請商轉公貸款，既節(jié)省了繳存職工重復辦理貸款的時間，又不必支付至少三個月的商業(yè)貸款和公積金貸款的利差，減少了費用。繳存職工購買住房時可直接持公積金中心認可的相關資料向公積金中心申請住房公積金貸款或住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款，申請組合貸款的，需要在公積金中心相關分理處進行咨詢和辦理。同時，該條款設定緩沖期，繳存職工購買住房并于9月30日前辦理了商業(yè)貸款并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，并且不受申請時間限制，該調整對9月30日前辦理了商業(yè)貸款的繳存職工沒有影響。商業(yè)銀行發(fā)放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業(yè)銀行按揭貸款協(xié)議簽署時間確定。另外，如果繳存職工在購買住房申請公積金貸款時遭到開發(fā)企業(yè)拒絕，可向公積金中心12329熱線進行投訴。

　　調整五：

　　1、住房公積金二手房貸款以在交易過程中由買賣雙方在太原市二手房交易，公積金貸款服務大廳申請為主，停止受理2018年9月30日后已完成交易過戶的六城區(qū)范圍內二手房貸款申請。交易過戶時間按照《不動產權證書》記載的登記日期確定。

　　2、解讀：為了提高二手房貸款的辦理效率，公積金中心上半年與市房管局、市國土局、市稅務局、光大銀行太原分行聯(lián)合組建了“太原市二手房交易、公積金貸款服務大廳”，并對原有辦理流程進行了優(yōu)化，實現(xiàn)了二手房交易和公積金貸款業(yè)務同步受理、審批同步推進和資金同步到位，購買二手房的職工可以在服務大廳直接在交易環(huán)節(jié)申請公積金貸款來支付購房資金。在服務大廳辦理住房公積金貸款一是大大減少了交易過戶和公積金貸款的辦理時間，二是避免了買房人按照以前流程需要先辦理產權過戶手續(xù)后才能申請公積金貸款所帶來的交易成本。經過約2個月的磨合，目前辦理流程已經基本完善。同時，為了不影響已經按照舊流程辦理了交易過戶手續(xù)的繳存職工辦理公積金貸款，公積金中心設定政策調整緩沖期，繳存職工9月30日前購買二手房并已經完成交易過戶手續(xù)并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定可到中心城區(qū)各分理處辦理。過戶時間按照《不動產權證書》記載的登記日期確定。

　　調整六：

　　借款人購買的房屋具備預抵押條件的，應辦理預抵押登記手續(xù)。

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