住房公積金買房有什么好處

　　談到住房公積金，我相信我們并不陌生。但是，大多數(shù)人不清楚為什么他們必須用公積金購(gòu)買房子。它有什么特點(diǎn)？其實(shí)使用公積金買房的話，有很多我們不知道的好處，因?yàn)楸容^外行。接下來小編為大家整理住房公積金買房有什么好處的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、公積金貸款好處

　　1．貸款數(shù)量多，首付壓力小。商業(yè)貸款只能借到限額的70％，買家承受首付的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9．5％，而買家承擔(dān)的首付壓力較小。

　　2．貸款期限長(zhǎng)，每月還款額小。不同地區(qū)的商業(yè)貸款期限并不相同。全國(guó)全部地區(qū)商業(yè)貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月供應(yīng)壓力較大；公積金貸款的長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年。多年來，月供應(yīng)壓力較小。

　　二、公積金貸款還款方式，提前還款靈活方便

　　1．還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。

　　2．提前還款：公積金貸款的預(yù)付還款具有以下優(yōu)點(diǎn)：

　�。�1）數(shù)量靈活且易于控制。商業(yè)貸款必須提前償還，金額必須是10，000或50，000的倍數(shù)。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”，則視為提前還款額。

　�。�2）每月可提前支付的次數(shù)沒有限制。商業(yè)貸款在預(yù)付還款數(shù)量方面有明確規(guī)定。例如，一年只能提前3次退還。另一方面，公積金貸款每月有三個(gè)預(yù)付款機(jī)會(huì)。貸款人甚至可以每月隨時(shí)調(diào)整其自己的提前還款額。

　　（3）首先沖洗本金并降低總利息。商業(yè)貸款預(yù)先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款提前還款后的利息總額。

　�。�4）輕松預(yù)訂，無(wú)需書面文件。在商業(yè)銀行還款之前，他們不僅需要提前幾個(gè)月預(yù)約電話，有的甚至要求貸款人提供書面文件，非常不方便。關(guān)于提前償還公積金貸款，只需提前三個(gè)工作日即可預(yù)約。無(wú)需書面文件來調(diào)整預(yù)付款的金額。

　　三、公積金貸款利率

　　1．相同的貸款額度，相同的還款額度以及公積金貸款和商業(yè)貸款的比例，不僅償還時(shí)間較短，而且償還的利息也較少。同樣，如果28萬(wàn)元貸款也按1721元／月償還，商業(yè)貸款將被償還300個(gè)月，這將持續(xù)25年。支付的總額為51．63萬(wàn)元，利息支出為23．63萬(wàn)元。在公積金貸款還款的前251個(gè)月內(nèi)，即第21年，全部本息已全部還清。支付的總額為430，715元，支付的利息僅為150，715元，比商業(yè)貸款節(jié)余85，585元。

　　2．同樣的貸款額度，相同的還款期限，公積金貸款和商業(yè)貸款可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)的利息。以一套40萬(wàn)套房子為例，貸款為28萬(wàn)。如果商業(yè)貸款期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516，300元。支付的利息總額將高達(dá)23．63萬(wàn)元。公積金貸款期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計(jì)還款46．44萬(wàn)元，利息總額為18．44萬(wàn)元，低于每月支付的商業(yè)貸款每月173元。年內(nèi)共節(jié)省利息支出51900元。

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